Понятие капитального и текущего ремонта различается несколькими моментами, которые будут рассмотрены в данной статье. Вы когда-нибудь задумывались, почему восстановление многоквартирных домов занимает несколько строчек в квитанции, а иногда указан и в отдельных платежных документах? Все дело в том, что существуют текущий и капитальный ремонт дома, различающиеся проводимыми мероприятиями. Содержание

1. Что представляют собой оба вида ремонтных работ?
2. Где узнать все о ремонте многоквартирного дома?
3. Чем отличаются два вида ремонта?
4. Что включают в определение понятия «содержание» и «ремонт»?
5. Полезное видео

Что представляют собой оба вида ремонтных работ? Текущий и капитальный ремонт виды работ: первый тип затрагивает частичное восстановление функциональности элементов с целью поддержания их работоспособности.

Текущий ремонт и капитальный ремонт — различия и учет

В случае возникших разногласий к участию привлекаются независимые эксперты. Смотрите также: Температурный режим в квартире — норма (СанПиН) Как формируется и происходит оплата? Статья расходов «текущий ремонт» формируется из денежных средств собственников жилья. Ежемесячно в квитанции указывается определенный размер оплаты за текущий ремонт.


Собственники ежегодно самостоятельно устанавливают тарифы. В противном случае оплата осуществляется по муниципальным значениям. Алгоритм действий по выявлению и оплате текущего ремонта:

• Компания-подрядчик проводит диагностику оборудования дома и составляющих строения.
  При проведении осмотра присутствует Совет дома.
• На основании собранных данных составляется смета. В нее включаются расходы по оплате услуг, материалов и налогов.
• Этапы работы документально оформляются. Комиссия принимает результат работы.

Быстрый справочник отличий текущего ремонта от капиталовложений

Второй вид ремонтных мероприятий нацелен лишь на исправление неполадок и предусматривает возможность повторного использования элемента. Капитальный и текущий ремонт многоквартирных домов отличаются также по объему работ. ВНИМАНИЕ! Как правило, на капремонт ставится весь дом или его отдельная секция.


При устранении текущих неисправностей затрагиваются лишь небольшие местные поломки, которые не охватывают весь дом. Текущее обновление систем дома должно проводиться с такой периодичностью, которая смогла бы обеспечить функционирование элементов до проведения капремонта. Текущие ремонтные работы — это плановые мероприятия, проведение которых заранее предусмотрено законодательными нормами.
Периодичность планирования составляет пять лет. В течение каждого года формируются планы по кварталам. Капремонт осуществляется по мере необходимости раз в несколько десятков лет.

Отличие текущего ремонта от капитального ремонта. капитальный ремонт дома

Капремонт подразумевает устранение физического износа конструкций и замену устаревших элементов с целью повысить продолжительность их службы.

Хэлп! разграничение текущего и капитального ремонта

Возникает это из за того, что управляющая организация недостаточно информирует проживающих людей в доме о том, что конкретно происходит с помещениями общего доступа. К примеру, когда происходит починка инженерного оборудования, ее легко можно спутать с заменой. Дело в том, что управляющая организация не всегда оповещает граждан о том, какие конкретно манипуляции проводятся и легко спутать одно с другим.

Что такое капитальный и текущий ремонт?

Методического пособия от 2004 года, можно выделить две группы работ, относящиеся к содержанию общего имущества дома:

• устранение неисправностей во время осмотров;
• подготовка здания к предстоящему сезону отопления

На что же расходуются деньги из взносов на содержание дома:

• починка внешней отделки при обнаружении неполадок:

1. фасада;
2. крыши и водостоков,
3. окон и дверей;

• благоустройство:

1. влажная уборка подъездов;
2. установка мусорных баков;
3. протирка указателей;
4. сбор травы;
5. вывоз крупногабаритных отходов;
6. снегоуборка;
7. полив газона и др.;

• техническое и аварийное обслуживание общих коммуникаций;
• санитарная обработка общего имущества и придомовой территории.

ВАЖНО! Согласно пункту 3.1.2.

Текущий ремонт – что это и что туда входит?

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу договора одна сторона обязана выполнить обязательство, а другая — произвести оплату по установленному тарифу. Таким образом, отсутствие оформленных договорных отношений является основанием для отказа в оплате по выставленным счетам. Невыполнение условий договора (предусмотренной обязанности по проведению текущих работ) не дает основания УК требовать оплаты.

Обусловлено это тем, что в соглашении предусматриваются взаимные права и обязанности.
Что касается капремонта, то он выполняется при помощи денежных средств, которые собраны посредством систематических отчислений жильцов в фонд капитального ремонта. Средства формируют соответствующую массу, которую необходимо израсходовать на проведение работ. Также иногда в фонд капремонта конкретного дома приходят дотации от государства.
Что касается текущего ремонта здания, то его проведение оплачивается посредством регулярных взносов на содержание дома. Денежные средства лежат на счету управляющей компании и расходуются в зависимости от надобности. Но помимо финансов существуют и иные отличия капремонта, которые являются не менее важными.
Рассмотрим эти отличия капитального ремонта и текущего ремонта.

Нужно ли разделять текущий и капитальный ремонт

Бюджетный учет», 2007, N 5 РЕМОНТ, МОДЕРНИЗАЦИЯ, РЕКОНСТРУКЦИЯ: НАЙДЕМ ОТЛИЧИЯ…Ремонт По мнению сотрудников финансового ведомства, определять виды ремонта (текущий, капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения в рамках системы планово-предупредительных ремонтов (Письмо Минфина России от 14 января 2004 г. N 16-00-14/10). Специалисты учреждения должны разработать соответствующий внутренний нормативный документ (положение) и указать в нем, что будет считаться капитальным ремонтом, а что текущим. Но в любом случае документ следует оформить так, чтобы он соответствовал законодательно закрепленному положению о системе технического обслуживания и ремонта основных средств по отраслям. Для федеральных судов — это Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 9 июня 2005 г.

Чтобы убедиться в правомерности действий управляющей копании или регионального оператора, черпайте информацию на тему «текущий и капитальный ремонт дома» из следующих источников:

• Жилищного Кодекса РФ (все статьи раздела IX);
• Ведомственных строительных норм от 1988 года (пункты 4 и 5, приложения 3, 6, 7 и 9);
• постановления Правительства № 290, касающегося содержания общего имущества;
• Методического пособия МДК 2-04.2004;
• постановления Госстроя № 170.

Пункт 14.2 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ с 2011 года также включает понятие капремонта. Однако данный документ регулирует строительство всех объектов недвижимости и не имеет отношения к проведению мероприятий в многоквартирном доме, как таковому, поэтому его рассматривать мы не будем. Вышеуказанные правовые акты можно найти в сети Интернет.

В случае некачественно выполненных работ жильцы вправе обратиться в управляющую компанию с претензией, а та, в свою очередь, — к подрядчику. Претензия оформляется в письменном виде. Ответ также предоставляется письменно в установленные сроки. Если на досудебном этапе не удается разрешить спор, то собственники жилья вправе подать иск в суд. Если текущий ремонт не выполняется, то жильцы могут обратиться в УК с заявлением о проведении ремонтных работ. В случае отказа или непредоставления ответа в отведенные сроки жильцы могут написать обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру. Если на этом этапе дело не сдвинется с мертвой точки, то подается исковое заявление в суд. Как правило, если требования жильцов являются обоснованными, суд удовлетворяет их. Важно: отказ в проведении текущих ремонтных работ по причине задолженности по оплате за содержание жилья является незаконным.

Сбор денежных средств на ремонтные работы осуществляется по двум разным статьям: текущие и капитальные. Текущий ремонт включен в раздел «содержание жилья». Денежные средства на капитальные работы поступают на отдельный лицевой счет. Собственники жилья вправе самостоятельно создать такой счет в рамках закона.

В таком случае жильцы будут сами определять очередность выполнения капитальных работ. Как показывает практика, на деле требуются иные ремонтные действия, чем это предусмотрено планом. Например, по плану стоит ремонт фасада, хотя кровля полностью пришла в негодность. В таком случае жильцы могут направить денежные средства на замену крыши, а не фасада. Смотрите также: Как встать на очередь на квартиру? При текущем ремонте в результате систематических осмотров выявляются неисправности, которые устраняются, не допуская разрушения капитальных конструкций и коммуникаций.