Однако для покупки ЧАСТИ земельного участка необходимо также, чтобы эта часть была выделена в обособленную, что должно подтверждаться кадастровым паспортом данного земельного участка, который продавец должен оформить до продажи названной выше части участка. Поскольку договор купли-продажи земельных участков имеет юридическую силу только в случае его регистрации органами Росреестра, эти органы не примут его на данную регистрацию при отсутствии у продавца права собственности на соответствующий участок. Во-вторых, причины того, почему указанный вами продавец ранее не оформил право собственности на свой земельный участок, могут быть самыми разными. Однозначно можно сказать лишь то, что одной домовой книги для такого оформления никогда не было достаточно.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Если участок продает нотариально доверенное лицо собственника, то проверьте подлинность доверенности, обратившись к нотариусу по месту ее оформления. 2 Заключайте договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме с нотариальным удостоверением или без него.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

Порядок оформления общий, но здесь часто возникают правовые недоразумения. Рассмотрим два случая.

1. Если дом продает собственник, которому земля выделялась в бессрочное пользование или наследуемое владение – его права не переходят к покупателю.

   После оформления свидетельства на жилье, ему придется:

   • за свой счет проводить кадастровые работы по выделению участка;
   • обращаться в администрацию с заявлением о приобретении права;
   • получить отказ продавца от предоставленных ему прав на землю;
   • выкупать ее по кадастровой стоимости или оформлять аренду;
   • регистрировать свои права на основании заявления (ЕГРП).

   Самый правильный выход – это оформление продавцом земли в собственность и последующая продажа участка вместе с домом.

Нужен ли при оформлении сделки по покупке земельного участка старый договор

В общем случае покупка проводится в три этапа:

1. Составляется договор купли-продажи между покупателем и продавцом.
2. Подготавливается пакет документов для оформления перехода права.
3. Совместно подается заявление в Россреестр, получается свидетельство.

В отличие от продажи квартиры или дома (тоже недвижимых объектов), операции с земельными участками осложняют следующие нюансы:

• на землю существуют специфические виды права: бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение – не нужно путать их с правом собственности;
• все сведения должны быть одинаковыми в трех документах: свидетельстве о праве, кадастровом, межевом планах;
• при покупке земли с домом – надо проверять документы на каждый объект отдельно, собственники могут быть разные.

Последний случай вызывает больше всего вопросов, поэтому рассмотрим его отдельно.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137). Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления.

1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Закона N 218-ФЗ): 1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов); 2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах; 3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями; 4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака); 5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.); 6) акт приема-передачи.

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Обратите внимание! Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ.
При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Нужен ли продавец купля продажа участка выдача права собственности

В данном случае речь идет о земельном участке, поэтому необходимо указать, что «Продавец продал, а покупатель купил земельный участок, относящийся к категории земель поселений с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства». Вы можете вписать ту категорию земель и тот вид разрешенного использования, к которому принадлежит покупаемый или продаваемый участок (статья 292, 558 ГК РФ).
5 Подробно опишите месторасположения участка, район, область или край его местонахождения, все условия сделки (статья 432, 554 ГК РФ). К условиям сделки можете отнести цену (статья 317 ГК РФ), способы оплаты и другие пункты, которые вы сочтете нужными указать.
Обязательно внесите пункт о площади земельного участка (статья 555 ГК РФ).
Государственная пошлина уплачивается заранее, квитанцию лучше приложить – хотя факт уплаты все равно будет проверяться. Ее размер составляет от 350 до 2000 рублей, зависит от категории земель.
Обратите внимание. Практически весь пакет предоставляет продавец (общий только договор). Деньгами рискует – покупатель. Поэтому еще до обращения на регистрацию ему желательно увидеть документы, проверить их (возможно, с привлечением юриста), и оставить себе копии. Обязательно сверить сведения с межевым планом. Если его нет, в случае расхождений – от сделки лучше отказаться. Что проверять и где проверять? Регламенты использования земель, градостроительный план – можно найти в соответствующем отделе муниципалитета, администрации района.


Информацией о межевых, семейных спорах – охотно поделятся соседи. По плану проконсультирует кадастровый инженер.
Как проводится регистрация права Оформление купли-продажи земельного участка заканчивается с получением свидетельства, где собственником будет прописан новый владелец. Это будет означать, что в Государственном реестре прав (ЕГРП) сделана соответствующая запись. Решение принимается не дольше 10 дней, если регистрация не будет приостановлена. Об этом стороны получат уведомление. Новый владелец должен получить кадастровый паспорт с изменениями. Договор и регистрация права – независимые действия. Если до внесения новой записи стороны заключают соглашение о расторжении сделки – они должны представить его регистраторам. Право останется за прежним хозяином. Но если договор расторгается после регистрации права за новым владельцем, признается недействительным – одновременно потребуется решение суда о возврате имущества, аннулировании записи в государственном реестре.
Здравствуйте, Светлана. Во-первых, продать (и, соответственно, купить) можно лишь то, что принадлежит потенциальному продавцу на праве собственности. Право собственности на землю и другие объекты недвижимости должно подтверждаться документом, выдаваемым компетентным госорганом. В разное время существовали разные такие документы, в настоящий же момент право собственности на землю должно удостоверяться актом государственного или муниципального органа, в собственности которого находился данный земельный участок, о предоставлении его гражданину, выпиской из госреестра недвижимости, которая выдаётся органами Росреестра («регистрационной палатой») по месту нахождения данного участка и во многих случаях договором о передаче последнего в собственность другому лицу.