Соответствующий законопроект был разработан Минюстом во исполнение решения Конституционного суда РФ от 2012 года. Документ разрешает обращать взыскание на единственную недвижимость неплательщика. В первоначальной редакции позволялось конфисковать квартиру, если ее площадь превышает двукратную норму предоставления площади жилья, установленную по закону для гражданина и членов его семьи, проживающих совместно. Согласно законопроекту, жилье будет продано через аукцион для покрытия задолженности перед кредиторами, на остаток суммы бывший собственник сможет приобрести другую недвижимость. Однако в ходе общественного обсуждения документ об изъятии единственной жилой недвижимости был существенно изменен.

Единственное жилье за долги 2018. последние новости

Продолжается постепенная отмена дачной амнистии, ужесточаются требования к границам земельных участков. Одним из самых спорных изменений является реформа сферы долевого строительства, которая, по мнению участников рынка, может привести к коллапсу в отрасли.
Запрет на распоряжение участком, границы которого не размежеваны С 2017 года для кадастрового учета дачных домов стало обязательным предоставление технического плана объекта капительного строительства. Суть этих изменений в том, что дачный дом должен стоять в границах контура строения на плане.
Продолжением этого стал запрет, который вступил в силу с 1 января 2018 года — вы больше не сможете распоряжаться земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Для этого участок должен пройти процедуру межевания у кадастрового инженера.


Вы не сможете ни продать, ни подарить участок, даже имея на руках свидетельство о собственности.

Закон с 1 января 2018 года об ипотеке

Наконец, в Минюсте отметили, если должник не платит за услуги ЖКХ или имеет неисполненные обязательства перед банками, например, не платит кредит, единственное жилье не заберут. В последней редакции законопроекта четко прописано, у кого могут отнять единственное жилье за долги:

• неплательщикам алиментов;
• должникам, не возмещающим вред, причиненный здоровью;
• должникам, не возмещающим вред в связи со смертью кормильца;
• должникам, не возмещающий ущерб, причиненный преступлением.

Документ устанавливает также минимальную сумму долга, ниже которой изыматься единственное жилье не будет, даже если должник подпадает под одну из вышеперечисленных категорий.
Она составляет 200 тысяч рублей.

За что могут забрать единственное жильё у должника?

Ведь порой некоторые должники обладают на столько большими и роскошными единственными квартирами, что, если их переселить в жилье поменьше, а полученную разницу направить на погашение долга, то все стороны будут довольны. Кредитор получит свои деньги, а конституционное право гражданина на жилище не будет нарушено.


Поэтому в конце 2016 года появился соответствующий законопроект. Документ допускал, что можно продать единственное жилье за долги, если помещение удовлетворяет определенным параметрам.

Во – вторых, стоимость жилья должника должна в 2 раза превышать стоимость жилья, которое положено должнику, исходя из норм по площади.

Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году

Данные сведения содержатся в целом ряде статей, опубликованных в интернете. Они прилежно перепечатывается авторитетными СМИ и даже компаниями, оказывающими юридические и риелторские услуги.

Все ограничения по срокам снял закон № 14-ФЗ.[6] Он был принят по настоянию президента. Что же касается ограничений на куплю-продажу земли без установленных границ, то и здесь не всё так просто.

Муниципальная квартира в россии в 2018 году

Забрать такое жилье смогут только по социально значимым исполнительным производствам – у неплательщиков алиментов, по обязательствам о возмещении вреда здоровью или из-за потери кормильца, либо вреда, причиненного преступлением, пишут «Ведомости». Размер задолженности должен превышать 200 000 рублей, говорит Гальперин.

Механизм по изъятию последнего жилья будет применяться только в отношении таких собственников, у которых на каждого проживающего в квартире приходится более 36 квадратных метров. Другое условие – банкротство и отсутствие доходов, на которые можно было бы обратить взыскание.

Данный законопроект затрагивает как минимум 7000 человек, уже сейчас числящихся по документам как злостные неплательщики алиментов.

Единственное жилье – у кого отберут и продадут за долги?

Планируется, что один делегат будет избираться собственниками квартир, расположенных на одном этаже. Введение данной нормы должно способствовать более полному вовлечению собственников в процесс управления домом. Интерес представляет и проект, внесенный членами Совета Федерации. Он предусматривает возможность постановки на кадастровый учет нежилого помещения, если оно находится в здании, которое само не стоит на кадастровом учете и построено до 1 января 2013 года. Вдумчивый читатель сразу поймет, что речь идет о кооперативных гаражах и комплексах, возведённых в 90-е и «нулевые» годы. Большинство этих объектов действительно до сих пор не внесено в ГКН. Более того, владельцы зачастую не имеют на руках бумаг, подтверждающих право собственности на гаражи.

Закон об изъятии единственного жилья должников примут в 2018 году

Министерство юстиции обращает внимание на то, что речи о каком-либо уплотнении, то есть создании коммунальной квартиры или отчуждения её части с целью подселения посторонних лиц, в законопроекте не идет. Если неплательщик всё-таки лишится своего дома, схема, по которой будет проходить процесс изъятия, будет выглядеть следующим образом:

• сначала судья выносит вердикт в пользу заёмщика;
• пристав начинает процедуру конфискации квартиры;
• в результате жилплощадь выставляется на торги и реализуется;
• на последнем этапе, неплательщик получает достаточную сумму для покупки квартиры, отвечающей минимальным нормативным требованиям.

Законопроект ещё некоторое время будет оставаться на рассмотрении, и не факт что в итоге будет принят.
По сути, вы становитесь пользователем, а не собственником объекта. Изменения внесены на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Цель этих изменений — постепенное уточнение границ земельных участков. Сейчас на практике очень много споров в сфере земельных отношений как раз касаются случаев, когда сложно понять, где заканчиваются границы одного участка и начинаются границы другого.

Властям это выгодно и для увеличения налогооблагаемой базы, так как количество неузаконенных участков станет намного меньше. Дачная амнистия станет недоступна Заканчивается дачная амнистия для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Об этом говорится в федеральном законе от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

• получение услуг по капремонту со стороны солидарного фонда (по установленному графику);
• защита со стороны властей от мошенничества;
• предоставление льгот, установленных местными и общероссийскими нормативными актами;
• отсутствие налогообложения по данному объекту.
• Отрицательные стороны использования «чужой» недвижимости таковы:

• невозможность совершить сделку купли-продажи;
• сложность проведения обмена (только на равноценное жилое помещение);
• необходимость получать разрешение на:
  • прописку родственников (могут отказать, если площадь не позволяет);
  • сдачу в аренду;
• риск быть выселенным при неправомерном использовании объекта.

Подсказка: к плюсам местного фонда относится возможность получить квартиру.