В данном дополнении будет определен состав общего имущества для многоквартирных домов. В него включены:

• участок земли, где находится многоквартирный дом, с его благоустройством и озеленением (пп. «е» п. 2);
• необходимые для обслуживания и благоустройства МКД объекты. К ним относят пункты теплового обеспечения дома, трансформаторные будки, стоянки для автотранспорта, детские площадки, объекты, находящиеся в границах участка конкретного дома (пп. «ж» п. 2);
• совместная собственность, использование которой допускается документацией;
• совместное имущество, эксплуатация которого возможна при подключении его к общему имуществу другого МКД.

В данный обновленный перечень входит то совместное имущество, которое было определено общим собранием в качестве его использования коллективно.

Изучаем правила содержания общего имущества

В этой статье

• Какое имущество относится к общему?
• Содержание имущества
• Собственник жилья
• Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
• Проведение обслуживания
• Изменения в содержании совместного имущества
• Договор пожизненного содержания
• Итог

Какое имущество относится к общему? Владельцы жилплощади, находящейся в многоквартирном доме, согласно 36 статьи Жилищного Кодекса РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», могут самостоятельно решать перечень имущества общего пользования.

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире?

За несоблюдение предписанных правил ТСЖ несет ответственность перед собственниками жилья в многоквартирном доме. В случае когда оказанные услуги были выполнены не в полном объеме либо ненадлежащего качества, исполнитель может уменьшить оплату.
Отобразиться данный факт должен в специальном акте. При обнаружении некачественно выполненных работ, собственник квартиры имеет полное право обратиться в управляющую компанию с просьбой об уменьшении оплаты за оказанные услуги, мотивируя это тем, что выполнены они, были не в полном объеме.

Cdbexception

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья». Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла. В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.

Что относится к общедомовому имуществу

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
2. Внеплановые.
   Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания.

Проведение обслуживания Для того чтобы решить вопрос о необходимости проведения капитального ремонта с необходимым перечнем работ, собирается собрание собственников жилья. Необходимость такого обслуживания заключается в том, чтобы избежать износа помещения и поддерживать его состояние в форме, пригодной для эксплуатации.

Помимо этого, проведение общего собрания должно решить вопрос о минимальном перечне услуг и работ, которые будут проведены. А также условия их оказания и стоимость ремонта жилища.

Цена устанавливается единой для всех владельцев квартир. Хозяева квартир будут оплачивать проведение ремонтных работ после получения соответствующих квитанций.
Здесь стоит отметить, что сумма расходов будет указана с учетом площади жилища собственника.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.
К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения. к содержанию ↑ Кто должен менять? Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом. Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья. Каковы правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах? Ответ вы найдете на нашем сайте. к содержанию ↑ За чей счет? По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества. Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет. Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник. В перечень работ по текущему ремонту не входят:

1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
5. Замена или модернизация лифтов.
6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.
Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено. После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК. Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб.

Сколько стоит замена стояка канализации в квартире? Дополнительных средств при замене стояка или ответвлений от него до первого стыковочного соединения собственник платить не обязан. Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс.

рублей.