Однако, если ИП использовал проданный офис в бизнесе, то налогообложение выручки с реализации соответствующего объекта будет осуществляться — вне зависимости от длительности пользования офисом, по ставке:

• 13% — если ИП работает по общей системе налогообложения или ОСН;
• 6% или 15% — если ИП работает по упрощенной системе или УСН (соответственно, по схеме «доходы» или же схеме «доходы минус расходы»).

При этом, расходы на покупку офиса (если не используется УСН «доходы») могут учитываться только в том налоговом периоде, в котором он был продан. Более того, если продажа идет в рамках ОСН, то ИП также должен будет уплатить с полученных доходов НДС по установленной ставке (в общем случае — 18%). Можно отметить, что, в целом, по тем же принципам осуществляется налогообложение при продаже недвижимости юридическими лицами.

Как уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости физлицом?

Внимание

Это сумма налога, которую должен перечислить каждый из совладельцев. В этом случае, для определения налогооблагаемой базы будет использован общий показатель доходов за отчетный период.

Какой налог заплатит ип при продаже недвижимости?

Важно

Существует мнение – ошибочное, но очень устойчивое в среде владельцев недвижимости, – что если квартира приобреталась обычным гражданином (говоря официально – физическим лицом), а потом этот гражданин получил статус ИП и начал сдавать жилье в аренду как юридическое лицо, то есть фактически стал рантье, то при продаже недвижимости налог на доход платить не надо и существует льгота, по которой вся сумма полученного дохода при условии владения квартирой долгое время не подлежит налогообложению. Это не так. Чем грозит аренда оформленной на фирму квартиры с последующим выкупом? Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи На самом деле есть всего два варианта развития событий.

Налогообложение ип при продаже недвижимости

Важно К ним относятся:

• кафе;
• рестораны;
• офисы;
• цеха;
• магазины.

Виды объектов У недвижимости этого типа есть деление по варианту использования:

• социальная;
• индустриальная;
• офисная;
• для свободного применения;
• апартаменты.

Налог на коммерческую недвижимость является обязательным. До 2016 года его начисляли на основе среднегодовой стоимости.

• торговый комплекс;
• иностранная недвижимость;
• административные здания;
• нежилое помещение под бизнес.

Для всех остальных собственником сумма налога остается неизменной, и будет утверждаться по балансовой стоимости.

Ип продал личную недвижимость, а ему начислили 720 тысяч рублей налогов

Источник: Определение ВС № 304-КГ17−7241 ??????????❌ Николай купил в 1997 году нежилое помещение на первом этаже дома. Спустя 12 лет он решил сдавать его в аренду под магазин.
Оформил ИП на упрощенке, чтобы честно платить налоги с доходов. В документах так и написал, что будет сдавать в аренду собственную недвижимость.

Инфо

Доход как предприниматель он планировал получать только от аренды. С 2009 года Николай получал от арендаторов деньги и платил положенные 6% в бюджет.

Так он работал пять лет, а потом решил продать помещение за 10,5 млн рублей. Так как покупал он его как обычное физлицо задолго до оформления ИП, то и продал как физлицо.

Никаких налогов Николай от продажи не заплатил, потому что владел имуществом много лет. Налоговая с ним не согласилась и доначислила 630 тысяч рублей налога плюс пени и штрафы.


Всего 720 тысяч. Николай пошел по судам.

Предприниматель продает имущество какие налоги платить в 2018 г

Данный процент действует только для резидентов. Так называют тех людей, которые достаточно долго живут на территории страны, в полной мере соблюдают все ее законы, не нарушают общественный порядок. Такая группа лиц наделяется государством некоторыми привилегиями.
К одной из них относят и пониженную процентную ставку. Для тех лиц, которые не являются резидентами, процент составляет уже не 13, а 30% от налогооблагаемой базы. Звание резидента страны довольно условно, но потерять его очень просто. Даже если вы отправились в отпуск в другую страну, где пробыли более полугода и не занимались там предпринимательской или иными видами деятельности, приносящими дополнительный или основной доход, вы теряете статус резидента.
Именно поэтому стоит максимально тщательно организовывать свои отпуска и поездки за границу, следить за сроком пребывания вне родной страны.

Налог с продажи коммерческой недвижимости ип в 2018 году

Или физическое лицо приобретает квартиру и использует ее для проживания себя и/или своих близких, не получая с этого дохода, или юридическое лицо использует ее как источник дохода, имеет льготу по налогу на имущество, но при продаже платит налог по повышенной ставке и не имеет никаких льгот. Да, налоговая не всегда может в общем потоке найти такие мошеннические варианты, но риелторы и юристы предпочитают относиться к объектам, собственники которых меняли статус, очень аккуратно. Ситуация, если к моменту продажи ИП закрыто, вызывает разночтения у юристов. Некоторые считают, что с момента прекращения коммерческой деятельности должно пройти пять лет, и только после этого можно продать квартиру со всеми льготами по налогам, которые есть у физического лица.

Налог на продажу недвижимости с 2017-2018 года для физических лиц

Многие граждане РФ совершают сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости. Каким образом они должны исчислять и уплачивать налог по доходам, возникшим вследствие продажи того или иного объекта данного типа — например, офиса? Уплата налогов на имущество: общие нормы права Прежде чем определять то, какой налог при продаже коммерческой недвижимости должен исчисляться и уплачиваться гражданином, изучим основные нормы права, регламентирующие уплату физлицами налога при реализации имущества.

Данные нормы содержатся в положениях статьи 217, 217.1 Налогового Кодекса России, а также иных корреспондирующих с ними нормах НК РФ. Прежде всего, следует отметить, что нормы статьи 217.1 — достаточно новые. Применяются они только в рамках правоотношений, при которых устанавливается право собственности на недвижимость, причем, только с 1 января 2016 года.

Предприниматель продает свое имущество: какие налоги платить?

• По патенту ИП может ремонтировать не только жилье, № 21
• Я б в ИП-шники пошел…, № 19
• ЕНВД + ОСН у предпринимателя: учет страховки, № 19
• Предприниматель на ПСН: новые вопросы, № 19
• Нужно ли восстанавливать НДС при прекращении деятельности ИП на ОСН, № 16
• Как ИП-общережимнику посчитать налоги в нестандартных ситуациях, № 16
• Пересчитываем налоги при «слете» с ПСН, № 14
• ИП дарит имущество физлицу: что с НДС, № 13
• Доходы до и после патента: как их учесть предпринимателю, № 10
• Перипетии в судьбе декларации о предполагаемом доходе, № 8
• Итоги интернет-конференции по НДФЛ: доходы ИП, № 6
• Патент и другие налоговые режимы: тонкости совмещения, № 2
• ИП на УСНО и ЕНВД без работников могут уменьшать налоги на 1%-е взносы в ПФР, № 1
• 2015 г.

Юридическая консультация в екатеринбурге

Кассация Доход от продажи имущества — выручка ИП. Оставить решение в силе Дело № А-А70−7612/2016 Предприниматель хоть и действовал добросовестно, но ошибся. Используешь личное имущество в бизнесе — плати налог от его продажи как ИП. ?

Верховный суд Все инстанции правы. Жалобу отклонить Определение ВС № 304-КГ17−7241 Суды не ошиблись. По своим характеристикам помещение не предназначено для личного использования.

Значит, доход от его продажи — это выручка ИП со всеми вытекающими. Итог. Мужчина больше года ходил по судам, но не смог оспорить начисления. Доход от продажи личной недвижимости признали предпринимательским. Придется заплатить в бюджет 720 тысяч рублей. Это вряд ли поможет. Конституционный суд объяснял, что предприниматели могут использовать свое имущество как в личных целях, так и для бизнеса. Юридически это сложно разграничить, поэтому нужно разбираться.

А.В. Овсянникова, эксперт по налогообложению Упомянутые в статье судебные решения можно найти: раздел «Судебная практика» системы КонсультантПлюс Если гражданин является ИП, то грань между его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества может оказаться очень зыбкой. Поэтому нередко возникает вопрос: каким же налогом облагать полученный доход? Кроме того, всегда есть соблазн заплатить налоги в меньшем размере.

В статье под имуществом подразумеваются находящиеся в РФ недвижимость (включая земельные участки) и транспорт. И мы рассматриваем случай, когда гражданин — резидент РФ.

Варианты налогообложения дохода Прежде чем мы расскажем о том, как квалифицировать доход от продажи имущества, давайте рассмотрим, какие варианты налогообложения дохода в принципе возможны.

Если же вы только собираетесь «сворачивать» свою ИП-деятельность и хотите продать какое-либо имущество, которое вы потом не планируете использовать в личных целях, то сделайте это еще до «закрытия» ИП. Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «Предприниматели»: 2018 г.

1. Как ИП на ПСН подтвердить, что он не ведет деятельность и может не платить взносы, № 11
2. ИП на УСН и сдача в аренду коммерческой недвижимости супруги, № 9
3. Перевод денег ИП себе как физлицу — это обналичка?, № 8
4. ИП ушел в физлица и вернулся: как считать взносы на ОПС, № 8
5. Взносы ИП за себя за 2017 год на «расходной» УСН, № 6
6. Начало года на патенте: актуальные вопросы, № 5
7. Бывший предприниматель продает бизнес-недвижимость: что с НДФЛ, № 2
8. Страховые взносы ИП за себя с 2018 года, № 1

2017 г.