Налоги, выплаты, коммунальные платежи Собственность дешевле $130 тыс. этим налогом не облагается. Налог на недвижимое имущество в стране составляет 1% и насчитывается от разницы стоимости. Например, при покупке виллы за 200.000$ налог составит (200-130=70.000$ — 1%) 700$ в год. Централизованные коммуникации в Доминиканской Республике развиваются постепенно. В каждой резиденции имеется скважина для подвода воды, большие септические емкости под землёй для канализационных отходов, газовое снабжение в баллонах разной ёмкости. Электричество (по счетчику) обходится в месяц примерно в от 30$ для апартаментов и от 60 в домах. Если же в доме никто не проживает, то платить приходится вдвое меньше. Водоснабжение стоит около $15, однако в новых домах считают по количеству кранов: в таком случае месячная плата составит $30. Безлимитный интернет оценивается от $38, кабельное телевидение – $15.

Недвижимость в доминиканской республике: где выгоднее инвестировать?

Сдача недвижимости в аренду Из-за круглогодичного курортного сезона вложения в недвижимость в Доминикане окупаются за счет аренды в несколько раз быстрее, чем в Европе. В аренду туристам можно сдавать практически все: апартаменты, дом или виллу.
Чистый доход от ренты достигает 1% в месяц. Квартиру можно сдать за $800-1300 в месяц. Стоимость вилл несколько выше. Самое прибыльное время – серфинг-сезон (декабрь-январь), рождественские и пасхальные каникулы.

Важно

Сдачей жилья в аренду в большинстве случаев занимаются агенты или управляющие компании, которые берут за услуги от 15% и выше от каждой сделки. Сюда входят поиски арендатора, уборку, охрану и оплату коммунальных платежей.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Налоги на наследство в Доминиканской Республике На наследование недвижимости в Доминиканской Республике иностранцами также нет никаких ограничений. Наследство облагается налогом от 17 до 32% в зависимости от степени родства наследника и умершего.

Внимание

Однако если наследник находится за пределами Доминиканской Республики, применяется дополнительный сбор в размере 50% от суммы налогов. В Доминикане применяется право «обязательного наследования», когда некоторая часть наследства по закону обязана перейти определенным родственникам.

Налоги в доминикане

Финансовые стимулы в Доминиканской Республике Закон №171-07 устанавливает финансовые стимулы для иностранных или коренных жителей, которые получают ежемесячно пенсию или льготы от правительства, официального агентства или частного иностранного юридического лица и которые заявили свое намерение сменить их место жительства на Доминиканскую Республику и локально получать пенсию. Граждане, которые получают постоянную пенсию и основной доход которых произведен за границей, могут также воспользоваться льготами этого закона. Человек, который желает воспользоваться льготами, обеспеченными законом, должен получать ежемесячную пенсию не меньше чем 1 500 (тысяча пятьсот) американских долларов или ежемесячную минимальную плату 2 000 (две тысячи) американских долларов.

Инфо

Президент Доминиканы Леонель Фернандес подписал закон о коммерческих структурах («Ley general de las Sociedades comercial y empresas Inpiduales de la responsabilidad Limitada № 479-08»), где наиболее важным пунктом является введение двух новых бизнес-структур: «Sociedad de la responsabilidad Limitada o SRL» (Общество с ограниченной ответственностью или ООО) и «Empresa de la responsabilidad de separados Limitada o EIRL» («Индивидуальный предприниматель с ограниченной ответственностью») Наиболее распространенные формы открытия бизнеса – общество с ограниченной ответственностью и индивидуальный предприниматель с ограниченной ответственностью. Общество с ограниченной ответственностью Идеально подходит для малых и семейных форм бизнеса.

Всё о налогах на недвижимость в доминиканской республике

Юридические аспекты покупки недвижимости в Доминикане Жилые и коммерческие объекты недвижимости в Доминиканской Республике могут приобретать как физические лица, так и предприниматели. Оформить сделку достаточно просто, покупателю всего лишь необходимо иметь при себе паспорт и деньги для внесения депозита, все остальное – работа адвоката, нотариуса и агента по недвижимости.

Обычно процедура покупки состоит из следующих этапов:

• Выбор объекта и согласование его окончательной стоимости. После того как инвестор определился с выбором, он делает письменное Предложение собственнику на покупку недвижимости.

  В случае положительного ответа покупатель обязан внести гарантийный залог. Его сумма составляет 8-9% от полной стоимости объекта.

• Подпись чернового варианта договора купли-продажи, заверенная нотариусом.

Налоги и право

Система налогообложения в Доминиканской Республике достаточно сложная, и весьма далеки от истины те веб-сайты, которые пишут, что Доминикана – это страна, где нет холодов, нет проблем, и нет налогов. В Доминиканской Республике действует достаточно сложная система налогообложения.

Со всех товаров и услуг взимается НДС (6-8 %), налог с продаж (7 %), и еще 10 % «за обслуживание». Суммарно налоги в Доминикане могут составлять до 23 %, что немало для курортной страны Карибского бассейна.

Трансферный налог в Доминикане Как только собственность была куплена, копии Коммерческого Контракта, Титула на недвижимость продавца, а также документов идентификации личности Продавца и Покупателя депонируются в налоговой инспекции DGII, чтобы получить разрешение заплатить Трансферный налог. Закон № 173-07 от 17 июля 2007г.

Налог на недвижимость в доминиканской республике

Человек, который желает воспользоваться льготами, обеспеченными законом, должен получать ежемесячную пенсию не меньше чем 1 500 (тысяча пятьсот) американских долларов или ежемесячную минимальную плату 2 000 (две тысячи) американских долларов. Среди финансовых льгот, установленных Законом №171-07 определено следующее: Освобождение собственности от трансферных налогов при первом приобретении собственности в Доминиканской Республике; Освобождение от 50 %-ных налогов на заклады, когда деятельность кредиторов — финансовых учреждений — должным образом отрегулированы Денежно-кредитным и Финансовым Кодексом; Сокращение налога на прирост капитальной стоимости; Реабилитация оплаты налогов для импорта домашней обстановки и личных товаров; Частичная реабилитация налогов на транспортные средства.
На этом этапе к процессу дополнительно привлекается адвокат, который выступает гарантом безопасности и успешности сделки.

• Внесение депозита в размере 10% от стоимости недвижимости на счёт адвоката или продавца.Юридическая проверка документов и истории приобретаемого объекта. Данная процедура обычно занимает 1-2 недели и имеет очень большое значение, так как позволяет застраховать покупателя от мошенничества.
• Окончательный расчёт.

  Остальная сумма должна быть внесена на банковский счёт не более чем, через месяц со дня подписания договора. Все условия оплаты заблаговременно указываются в контракте.

• Подпись окончательного договора купли-продажи.
• Оформление права собственности.

  С момента подписания окончательной версии контракта собственником приобретённого объекта недвижимости считается инвестор.

Если владельцем собственности является юридическое лицо, арендатор должен удержать только 30 %-ный НДС (ITBIS). Налог на активы в Доминикане (ISA) ISA – ежегодный 1%-ный налог в Доминикане, применяемый к общей стоимости активов фирм, предпринимателей без образования юридического лица и других организаций, включая недвижимость, числящуюся на их балансе.

Налог на активы в Доминикане должны платить все предприниматели без образования юридического лица и организации, имеющие или не имеющие бизнес-операции. Подоходный налог в Доминикане (ISR) ISR — ежегодный подоходный налог, уплачиваемый юридическими или физическими лицами за налоговый период.

Иностранные лица должны платить налог за доход, полученный в Доминиканской республике, а после третьего года резиденции в стране, они должны выплачивать свой доход из иностранных источников.

Налог на недвижимость в доминикане

Так как приток туристов в стране круглогодичный, сдавать в аренду жилье очень прибыльно. В Доминиканах инфраструктура развита неравномерно, цены на услуги и товары низкие, а налоговые ставки достаточно высоки. Например, подоходный налог и налог на прирост капитала составляет 27%. Оплата коммунальных услуг и налоги Недвижимость, стоимостью менее 130 тысяч долларов в Доминиканской Республике не облагается налогом. Налог на недвижимость составляет 1% от разницы стоимости, например: купив виллу за 200 тысяч долларов, сумма налога составит 700 долларов в год. В Доминиканской Республике централизованные коммуникации находятся в стадии постепенного развития и в каждой резиденции есть скважины для подвода воды, подземные большие септические емкости для канализации, а газом снабжение происходит баллонами разной емкости.