В договоре не должно быть упоминаний, ни о каких обеспечениях обязательств этим платежом. Для покупателя удобно (и обязательно) указать срок на который уплачивается аванс. По окончании этого срока покупатель или возвращает аванс покупателю, или заключается договор купли-продажи квартиры и аванс зачитывается в счет цены квартиры. Рекомендуем указать в договоре каким образом осуществляется переписка между сторонами, каким образом в какой срок возвращается аванс. Как правильно исполнить договор об авансе за квартиру: Основное правило покупателя – уплата аванса должна быть оформлена в письменной форме отдельным документом. Как? Например, распиской продавца квартиры. Типичная ошибка – заключают договор об авансе, далее, передают наличные. Все! Расписки или иные подтверждающие документы – отсутствуют.
«подводные камни» авансового соглашения
Внимание : С 2015 года продавцы применяют новую «фишку» — платеж по авансовому договору называют «обеспечительным платежом». И покупатели легко подписывают такой договор! Ведь обеспечительный платеж, это не задаток, значит продавец его вернет. Ошибаетесь, господа покупатели! Обеспечительный платеж вернуть не проще, чем задаток.
Особенно подобными выкрутасами грешат крупные брендовые агентства. Второй признак задатка – крупная сумма в договоре. В Москве, в зависимости от категории квартиры, сумма по договору доходит до 500 тыс. руб.
Вносим аванс за квартиру
Задаток – дополнительно еще и обеспечение. Именно это отличие от задатка, позволяет покупателю (плательщику аванса) в случае не исполнения обязательства продавцом, или на условиях авансового договора требовать возврата суммы аванса. Вернуть уплаченную сумму по авансовому договору возможно если вы правильно составили этот договор, правильно договор исполняете, соблюдаете правила по возврату аванса. При внесении аванса не торопитесь, изучите предложенный вам договор, внесите в него исправления и дополнения.
Задаток при покупке квартиры
Грамотное составление соглашения минимизирует возникновения различных рисков.
Как составить соглашение об авансе при покупке квартиры (образец)?
Аналогичная ситуация может оказаться и у контрагентов продавца. Тогда одномоментно совершаются 2, 3 а иногда и 4 сделки. Соответственно на этапе подбора и подготовки сделок каждая из квартир будет проходить проверку, и продавец, внесший аванс может отказаться от покупки выбранной квартиры, и ему придется возвратить принятый аванс за свою квартиру.
По технологии риэлторов, выбор квартиры должен завершаться ее «бронированием». В этот временной промежуток покупатель готовиться к заключению договора купли-продажи. Необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту, проверить продавца, подготовиться к расчетам и т.д.
Возврат аванса на покупку квартиры по соглашению об авансе
Правовед.RU 572 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 572 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут
- Гражданское право
- Договорное право
Добрый день. Заключил соглашение об авансе на покупку квартрры, а также предварительный договор купли продажи. В результате проверки квартиры банком был получен отказ- банк по какой то причине не одобрил объект.
Продавец не хочет возвращать аванс. В соглашении об авансе не указал пункт, по которому аванс возвращается из-за не одобрения банком. В предварительно договоре указано, что в стоимость квартиры входит размер аванса. Ссылки на соглашение об авансе в пдкп нет. Должен ли вернуть продавец аванс? Я готов был купить квартиру, но банк не одобрил.
Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной консультации с юристом по поводу собранных документов. Если сделка альтернативная, то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе «альтернативу» в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.
Хорошо, если Продавец на момент внесения аванса предварительно уже подобрал себе вариант «альтернативы» (возможно даже – не один). Как организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – рассказано в отдельной заметке. Сумма аванса за квартиру «Маловато будет!» – может заявить Продавец, пересчитывая наши деньги.
На какой срок заключается соглашение об авансе
Договор аванса за квартиру Форма Договора об авансе, вообще говоря, может быть произвольная (в т.ч. рукописная), но она должна быть составлена юридически грамотно. Там обязательно должны быть отражены существенные условия, а именно:
- адрес квартиры,
- ее полная стоимость,
- срок аванса,
- сумма аванса,
- условия возврата и невозврата аванса,
- штрафные санкции (если о них договорились),
- ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя.
Следует также предусмотреть там будущие условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), условия взаиморасчетов (лучше – через банковскую ячейку), и условия, как будут распределяться между участниками расходы на саму сделку. Не забываем также указать, что сумма аванса входит в стоимость квартиры.
Советы юриста: ✔ Как правильно определить сумму аванса для покупателя?✔ Что делать покупателю, уплатившему аванс, если продавец исчез? ○ Видео. ○ Для чего нужен такой договор? После выбора квартиры и достижения согласия по вопросам покупки сторонами, на проведение сделки требуется определенное время. Оно бывает необходимо для сбора документов, подготовки нужной суммы, получения справок и т.д. Чтобы в течение подготовительного периода не изменилось намерение о передаче/получении недвижимости, составляется договор аванса. Он накладывает обязательство соблюдения достигнутой договоренности на каждую из сторон. Следует учитывать, что несоблюдение своих обязательств по данному соглашению ведет к наложению штрафных санкций для возмещения убытков сторон.
Договор об авансе нигде не регистрируется, составляется в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), и подписывается в момент передачи аванса. При желании, договор можно составить, подписать и заверить у Нотариуса, тогда условия возврата или невозврата суммы аванса можно будет описать более подробно и грамотно. Нотариально заверенный Договор об авансе обеспечит дополнительную юридическую защиту Покупателю в случае мошеннических действий Продавца.
Например, когда Продавец собирает предоплату сразу с нескольких Покупателей, а потом уходит в «несознанку», или продает квартиру кому-то одному. Допустимо также прописать в договоре штрафы для Продавца, если он продаст квартиру кому-то другому (например, за чуть большую цену – такое случалось в практике). Страхование профессиональной ответственности риэлторов вряд ли поможет Покупателю квартиры. Почему? Смотри по ссылке.
