Какие тут «подвохи»? Вот несколько:1. Выбор страховой компании: вам могут «навязать» только определенные страховые компании, условия страхования в которых не будут рыночными;2. Страховая компания может выставить дополнительные сборы;3. Сумма страховки: самое правильное, если вы будете страховаться в размере остатка долга, но банк может потребовать страховаться на сумму изначально взятого кредита – естественно, это будет дороже. Ну, по крайней мере, внимательное изучение договора просто поможет вам лучше оценить собственные риски и издержки, которые будете нести при оформлении ипотеки. Никанор Бабурин, специально для Занимаем.ру.

Все нюансы ипотеки, риски и подводные камни

Заемщик имеет право выбрать страховую компанию. О страховании нужно помнить следующее:

• все риски страхуются в пользу банка;
• чтобы застраховать первоначальный взнос или вероятность невыплаты кредита в свою пользу, нужно приобретать дополнительную страховку, которая не входит в комплексные предложения;
• если вы оплатили страховку вперед на три года, а через год досрочно погасили ипотеку, неиспользованный платеж по страховке вы вряд ли вернете;
• в течение пяти рабочих дней (период охлаждения) вы имеете право отказаться от страховки с минимальными потерями.

При планировании затрат на ипотеку страховка занимает очень весомое положение среди прочих трат, поэтому уделите ее оформлению особое внимание.

Опасности ипотеки

Ипотечный кредит связан с большими деньгами, а возвращать его приходится долго. Неудивительно, что у такого кредитования есть нюансы, которые не всегда очевидны.


К ним смело можно отнести дополнительные расходы при заключении договора, риск утраты заложенной квартиры, запрет банка на сделки с ипотечным имуществом и невозможность досрочно погасить кредит. Рассмотрим подводные камни ипотеки подробнее. Дополнительные расходы На них не стесняются зарабатывать многие банки.
Первоначальный взнос и госпошлина за регистрацию ипотеки далеко не все расходы, которые предстоят заемщику. Комиссия банка Особенно «жадные» кредитные учреждения стараются взять с клиента деньги за любую, даже мизерную услугу.

Типовой договор ипотеки сбербанка 2018 года

Процесс получения ипотечного займа — дело хлопотное и связанное с множеством трудностей. Вкратце сценарий получения ипотеки выглядит следующим образом:

• подписание и регистрация договора купли-продажи ипотечной квартиры (или ДДУ);
• заключение ипотечного договора;
• регистрация права собственности на жилье и оформление обременения.

Сначала должен быть выбран и забронирован объект сделки, а уже потом банк выдает вам деньги на его приобретение.

Перед подписанием документов обязательно нужно неоднократно их прочитать и посчитать реальную стоимость кредита.

Какие есть нюансы и подводные камни ипотеки в сбербанке?

Страховка — за что и кому вы платите Вы изучаете ипотечный договор — на что обратить внимание в первую очередь? Начните со стоимости и содержания страховки, которую предлагает банк. По закону обязательным является только страхование самого объекта ипотеки, но банки старательно навязывают комплексное страхование.
В среднем страховка обходится заемщику в 0,5-1,5% от суммы долга в год. В комплексное страхование кроме обязательного, входят риски, которые вам предложат застраховать в добровольно-принудительном порядке:

• титул (если недвижимость вторичная);
• надежность застройщика (для новостроек);
• ваше здоровье, потеря трудоспособности.

С одной стороны, с учетом срока ипотечного кредита такие меры предосторожности могут быть очень кстати.
Нюанс состоит в том, что формально вы имеете право приобрести страховой полис в любой компании.

На что обратить внимание при оформлении ипотеки в сбербанке?

Ещё статьи по теме

• Какие документы нужны для оформления ипотеки
• Типовые условия ипотеки
• В каком банке выгоднее ипотека

Жилищный вопрос – едва ли не самый насущный в жизни каждого человека. Ипотека – один из удобных способов его решения, тем более что предложений банков и государства в лице Агентства по ипотечному жилищному кредитованию хоть отбавляй.

То, что мы называем в повседневной жизни ипотекой, на самом деле юридически оформляется двумя договорами: кредитным и залогом недвижимого имущества, который и называется договором ипотеки.

Подводные камни и риски ипотеки

При оформлении ипотечного кредита любому заемщику стоит просчитать все варианты развития дальнейших событий, даже самых пессимистичных — потеря работы, уменьшение ежемесячных доходов. Перед обращением в банк потенциальным клиентам надо посчитать общий бюджет семьи: прибыль и затраты — питание, расходы на квартплату, одежду, отдых и т.д.

Статьи по теме: Для экономии на ипотечном кредите необходимо правильно подобрать банк-кредитора. На кредитном рынке огромное количество предложений по ипотеке.

Лучше всего подобрать такую кредитную организацию, которая не навязывает страховки и не требует оплаты комиссии за оформление займа. Если кредитополучатель является клиентом какого-либо банка, то банк может предложить ипотечные кредиты с меньшими процентными ставками.

«потайные комнаты» в ипотечном доме

Это затрудняет использование квартиры как залога в том случае, если после погашения кредита семья захочет взять еще одну ипотеку. Обратившись в «Сбербанк» можно оформить ипотеку с господдержкой. Минус такого мероприятия – возможность покупки жилья только у аккредитованного банком застройщика. Позитивная сторона – льготная процентная ставка. Соответствующие предложения есть в большинстве городов присутствия «Сбербанка».

Также «Сбербанк» участвует в программе предоставления льготных займов на жилье многодетным семьям. Такие кредиты отличаются пониженной ставкой и небольшим первоначальным взносом.

«Сбербанк» предлагает клиентам ряд ипотечных программ. Минимальная сумма займа – 300 тыс. рублей. Жители Москвы и Петербурга могут рассчитывать получить до 15 млн. рублей. В других городах размер кредита ограничен 8 млн. рублей.

На что обратить внимание перед оформлением ипотечного кредита

По закону увеличивать процентную ставку без вашего ведома и согласия банк не может, исключение составляют слежующие ситуации:

• заемщик отказался от дополнительной страховки, что по договору приводит к увеличению ставки по кредиту;
• процентная ставка является плавающей;
• произошел дефолт или девальвация.

Если первых двух пунктов в этом списке вы можете избежать самостоятельно, то последний вступает в силу независимо от вашей воли. Условия расторжения договора с вашей стороны и со стороны банка должны быть максимально ясны.

Некоторые банки, чтобы не терять доход при досрочном погашении ипотеки, взимают штраф (неустойку) или устанавливают период, в течение которого вы не можете досрочно рассчитаться с банком. Помните, что возврат уже уплаченной страховки по ипотеке при расторжении также будет делом непростым.

Как в сбербанке взять ипотеку без первого взноса?

Но в действительности финансово-кредитное учреждение аккредитовало 5 компаний:

• ООО «Сбербанк страхование жизни»;
• ОАО «СОГАЗ»;
• «ВТБ Страхование»;
• САО «ВСК»;
• ООО «Евро-Полис».

Заемщики могут сравнить условия данных страховых компаний и определиться сами.