Такой документ должен быть обязательно удостоверен нотариусом.Обратите внимание на то, что законом не установлен срок, когда лица должны обратиться в орган с заявлением о регистрации, однако это не значит, что стоит затягивать. Рекомендуется после заключения соглашения в разумный срок посетить орган и осуществить необходимые действия по регистрации. Где регистрировать договор аренды нежилого помещения и зачем Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Для того чтобы зарегистрировать договор аренды следует обратиться в Россреестр. Допускается предоставление документов и в МФЦ по месту нахождения недвижимого объекта, переданного в аренду.

Регистрации договора субаренды в росреестре

Документы Для внесения данных органом, следует подготовить нижеперечисленные документы:

Это полный перечень.

Важно

Пошлина за регистрацию Услуга по регистрации соглашения не является безвозмездной. Для того чтобы уполномоченный орган осуществил государственную регистрацию соглашения об аренде помещения, имеющего статус нежилого, стороны должны представить документ о внесении обязательного государственного сбора.

Регистрация договора субаренды

Предметом договоров аренды и субаренды является нежилое помещение. Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды недвижимого имущества (заключенный на 11 месяцев), если основной договор аренды заключен на 10 лет с указанием условия об обязательной регистрации договора субаренды? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Договор субаренды недвижимого имущества, заключенный сроком на 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации.


Обоснование вывода:Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).Применительно к договорам аренды зданий и сооружений специальное правило установлено п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно которому государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на срок не менее года.В п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г.

Заключаем договор субаренды

Внимание

В отличие от большинства компаний в случае приостановки регистрационных действий в УФРС стоимость услуг не меняется. Отдельно оплачивается государственная пошлина, которая зависит от статуса заявителя.

Инфо

Также в нашей компании действуют скидка при подаче нескольких комплектов документов одновременно. При подаче одновременно более одного комплекта на регистрацию стоимость наших услуг за последующие «комплекты» составляет 2000 рублей.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Процедура актуальна для жилых и нежилых помещений. Стоит отметить, что можно сдать в субаренду помещение целиком или его часть. Выглядит это следующим образом: вы арендуете у организации или физического лица нежилое помещение за определённую сумму денег. После этого, можно сдать его в субаренду за более существенную сумму. Разрешение на субаренду помещений подтверждается статьёй 615 пункт 2 Гражданского кодекса РФ.
Он гласит, что арендатор может поступать с арендованным объектом недвижимости следующим образом:

• сдавать строение (или его часть) в субаренду;
• отдать его в безвозмездное пользование;
• передать свои права арендатора третьему лицу.

Стоит отметить, что первоначальный договор аренды не предусматривает право арендатора на субаренду без разрешения собственника.

ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.Согласно п.

1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.Норма пункта 2 ст.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Регистрация договора субаренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора субаренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Регистрация договора субаренды Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66″Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» 19.
Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора субаренды Путеводитель по сделкам.

Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор) 1.2.1. Налог на прибыль при получении права на заключение договора субаренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации Путеводитель по договорной работе.

Можно ли не регистрировать договор аренды нежилого помещения

При этом следует отметить, что срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды. Также необходимым условием и требованием для проведения регистрации в ФРС договора субаренды является наличие состоявшейся регистрации и по договору аренды.
Обязательной государственной регистрации подлежат и любые другие изменения, которые вы вносите в долгосрочные договоры аренды. Какие последствия будут иметь место, если договор не зарегистрировать в установленном порядке? При отсутствии регистрации договор субаренды будет считаться ничтожным. Соответственно больше всего рисков несет субарендатор, так как оснований находится в арендуемом помещении у нет.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Субарендатор обязан при заключении договора представить арендатору следующие документы:

• выписку банковских реквизитов, с печатью предприятия и подписью бухгалтера;
• выписку из ЕГРЮЛ, взятую не позднее, чем за 30 дней до подписания договора;
• документ, дающий разрешение на подписание договора субаренды.

Стоит отметить, что приведённый перечень обязанностей сторон далеко не полный, но здесь указаны их основные права и обязанности. Особенности налогообложения Субаренду очень часто путают с посредническими услугами по сдаче помещения в аренду.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, это разные понятия, соответственно, различается и порядок налогообложения. Посреднические услуги часто оказывают агентства недвижимости, заключающие договора аренды с собственником и с его согласия осуществляют сдачу помещений третьим лицам.

Можно ли зарегистрировать договор субаренды помещения

ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано на то, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Субарендатор Эта сторона, заключившая договор, обязана использовать помещение только в целях, указанных в договоре. Следить за техническим и пожарным состоянием нежилого помещения в соответствии с установленными нормами.

Самостоятельно нести полную ответственность перед органами, дающими разрешение и контролирующими предпринимательскую деятельность. Ликвидировать последствия аварий и другого ущерба помещениям, причинённого по собственной вине.

Не проводить перепланировку или реконструкцию, если отсутствует письменное разрешение арендатора. Своевременно вносить установленную договором арендную плату. Если договор сдачи помещения расторгается досрочно, по инициативе субарендатора, арендатор должен быть уведомлен об этом не позднее, чем за месяц.
Санкт-Петербург ,ул. 5-я Советская, дом 44 (БЦ «Суворовский»), офис №1 Площадь Восстания Наши преимущества: 1. Бесплатная первая консультация 2. Индивидуальный подход к каждому клиенту 3. Многолетний опыт работы 4. Профессиональный штат опытных юристов широкого профиля позволяет комплексно рассматривать вопросы клиента и выработать оптимальную схему работы 5. Ответственность за результат и гарантия чистоты сделки Юридические услуги О компании Прайс-лист Ваши вопросы Статьи Отзывы Наши клиенты Контакты Услуги юриста в Санкт-Петербурге / Операции с недвижимостью / Регистрация договора субаренды нежилого помещения В каких случаях необходима регистрация договора субаренды нежилого помещения? Обязательная регистрация договора субаренды в УФРС (Управлении федеральной регистрационной службы) необходима только в том случае, если срок заключенного договора субаренды превышает 11 месяцев.