Рыночные отношения построены так, что приобретая товар законным путем, покупатель становится его единственным и полноправным владельцем. Операции с недвижимостью — не исключение. Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру? Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно». 1 Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной. Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников. Тогда узнав о продаже, он может потребовать ее отмены. 2 Если сделка была признанна мошеннической, ее тоже можно отменить. Например, если квартира была продана без ведома хозяина, по поддельным документам.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Внимание! Новые поправки в законе, поможет разобраться бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам На практике возникают случаи, когда покупатель купил «кота в мешке — приобретённая квартира его не устраивает по каким-либо причинам или возникли обстоятельства, мешающие проживанию в купленной квартире. Конечно, желательно перед покупкой квартиры обратиться за юридической консультацей и выяснить заранее все правовые — и жилищные, и гражданско-правовые — вопросы, относящиеся к сделке. Но не всегда удаётся предусмотреть все нюансы. В таких случаях возникает вопрос, как вернуть квартиру продавцу — то есть, расторгнуть сделку и получить обратно выплаченные деньги.
Как правило, если и продавец, и покупатель действовали добросовестно и обладали всей необходимой информацией, расторгнуть сделку невозможно. Однако нередко встречаются и иные случаи.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:

• Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;
• Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
• Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.

Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения. Информация Согласно действующему Законодательству, каждый из сторон сделки вправе предпринять попытку по её расторжению по собственному желанию в любой момент после её заключения.
Если основанием для расторжения сделки послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то вторая вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Если при расторжении договора из-за признания сделки купли-продажи квартиры недействительной ни у одной из сторон, заключавшей договор, не было умысла совершать ее с нарушением законодательства, то обе обязаны возвратить полученное друг другу — то есть, продавец получает назад квартиру, а покупатель — уплаченные деньги. Если данный возврат оказывается невозможен (например, квартира перепродана), то его можно заменить денежной компенсацией.


Если же одна из сторон все же имела умысел заключить сделку противозаконно, то суд может применить к ней меры конфискации. То есть, обратно все по заключенной сделке получит только одна из сторон.

Как вернуть проданную квартиру

Инфо

Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям. Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Важно

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

Вернуть купленную квартиру

Когда обе стороны действовали умышленно — все полученное ими конфискуется в пользу государства. Помощь юриста при возврате проданной квартиры Если возникла необходимость расторгнуть договор купли-продажи квартиры, то лучше всего воспользоваться помощью опытных адвокатов – таких, как сотрудники компании «Правовой стандарт». Наша компания значительно облегчит Вам задачу: мы не только составим и направим в суд грамотное и мотивированное исковое заявление, но и будем представлять ваши интересы в ходе судебного процесса, а при необходимости — и без вашего непосредственного присутствия.
Глубокое знание гражданского и жилищного права, а также многолетний практический опыт – гарантия должной защиты Ваших прав и достижения поставленной цели.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Не забудьте упомянуть в документе и об ответственности продавца за неверно предоставленные сведения о скрытых дефектах квартиры. Как вернуть проданную квартиру Но отсчитывается этот срок не с момента заключения сделки, а с момента, когда обнаружилось нарушение прав. Так что если, например, на квартиру предъявил свои права ещё кто-то — через два года после покупки квартиры, то не от подписания договора купли-продажи, а с момента признания прав третьего лица и будет отсчитываться срок.

Внимание

Внимание Есть и ещё одна тонкость: срок исковой давности используется лишь в том случае, когда этого потребует ответчик. В том случае, если ответчик не имеет возражений против рассмотрения дела, суд вынесет своё решение. Можно ли вернуть купленную квартиру Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя.

Можно ли вернуть купленную квартиру

Вы можете признать сделку купли продажи недействительной:

• Признать сделку оспоримой в судебном порядке;
• Признать сделку ничтожной, ведь такой сделкой признается такая сделка, которая была заключена с нарушением норм закона, а именно если квартира была продана сразу нескольким покупателям, договор купли продажи был заключен или подписан несовершеннолетним, недееспособным лицом, либо имел место факт мошенничества.

Как вернуть деньги за квартиру через суд? Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры.

Как вернуть квартиру продавцу и получить обратно деньги

Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

• Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;
• Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).

В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании. Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу. К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости.
Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

Возврат проданной квартиры

Внесудебный порядок возврата купленной или проданной квартиры Если квартира уже оформлена в собственность покупателя, несудебный возврат квартиры возможен лишь в том случае, если обе стороны согласны на возврат. При этом надо составить соглашение или договор и опять подавать документы на регистрацию в тот же регистрирующий орган. Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия.

Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена (например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку), можно попробовать отыграть все обратно. Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке.

В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек. Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях. Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление.


Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным. Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.
Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

• Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;
• Что вы хотите вернуть имущество;
• Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре. к содержанию ↑ Сроки Гражданский Кодекс РФ устанавливает ограничения по времени, в течение которых можно обратиться за расторжением сделки, признанием ее недействительной или оспорить ее условия. Стандартный срок исковой давности – 3 года, в соответствии со ст.196. В этот период вы можете подавать иск в суд на возврат квартиры.