В случаях пристройки не для проживания можно действовать так:
- Провести реконструкцию возведенной пристройки;
- Официальное взять заключение, где указано: все, что встроено – демонтировано;
- Собрать полную тех. документацию;
- Все отправляем в ближайшую Регистрационную палату, где могут выдать разрешение.
В случае если разрешение не дают, стоит направляться в суд. Учитывайте, что встроенный балкон на 1-м этаже является менее проблемным строением. Разрешение дают зачастую даже без письменного согласия соседей данного дома. Учтите: если возведенное строение находится на участке, не принадлежащему собственнику, то оно подлежит сносу. Если не узаконить пристройку, это грозит вам штрафом, причем регулярным. Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован.
- Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?
- Разрешение на пристрой к многоквартирному дому
- Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому
- Post navigation
- Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому
- Как узаконить пристройку к многоквартирному дому
- Можно ли пристроить пристройку к многоквартирному дому
Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?
Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф. Рекомендации юристов Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.
Разрешение на пристрой к многоквартирному дому
Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:
- является ли возведение веранды к квартире перепланировкой квартиры или реконструкцией дома?
- возведена ли указанная веранда (в том числе крыша веранды) с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил?
- если веранда возведена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие работы и какой стоимостью следует провести для приведения в соответствие?
При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных работах по монтажу строительной конструкции (веранды), а также дефектов в конструкции самого жилого дома, связанных с возведением пристройки, экспертами обнаружено не было. Пристройка возведена на собственном фундаменте и не имеет связи с наружными ограждающими конструкциями здания.
Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому
ГК РФ). Пристройку помещения к дому стоит проводить только с официально полученного разрешения муниципалитета. Что необходимо предпринять, чтобы получить это драгоценное разрешение? Содержание
- 1 Оформляем документы
- 2 Что же делать, чтобы пристройка стала законной?
- 3 Советы юристов об оформлении пристройки
- 4 Когда могут отказаться согласовывать пристройку?
- 5 Судебная практика
Оформляем документы Оформление документации на пристроенную часть может понадобиться в двух случаях:
- Строительство только намечается;
- Все уже возведено, причем незаконно.
Обычно все пристройки подразделяются на 2 вида:
- Объекты некапитального строения — строения без фундамента или строения, которые легко собрать/разобрать, не возводя дополнительно стен (это навесы, лестницы, выступающие максимум на 12 м).
Post navigation
Содержание статьи
- 1 Законные основания
- 2 Разрешение на пристройку к дому
- 3 Как получить разрешение на пристройку к дому
- 4 Документы для разрешения
Законные основания По норме 14-й части 1-й статьи Градостроительного кодекса реконструкцией частного дома можно признать:
- увеличение или уменьшение его общей площади (пристрой);
- увеличение этажности (надстрой);
- полная замена несущих конструкций (перестройка стен, кровли и т.д.).
Пристрой может быть в последствии узаконен через суд, но это произойдёт только в том случае, если совпадут условия:
- ничьи права реконструкцией не нарушены (ни соседей, ни муниципалитета);
- при реконструкции не нарушены СНиПы и своды правил.
При этом судья должен целиком и полностью вам поверить, иначе решение может быть направлено и не в вашу пользу.
Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому
- Инфо
Стройматериалы, несоответствующие строительным нормам;- Использование устаревшей технологии строительства;
- Когда окна (достроенный балкон) выходят в центр вашего города;
- Порча эстетики многоквартирного здания;
- Когда данный дом значится в перечне архитектурных памятников;
- Не соответствие интересам окружающих (отсутствие согласия соседей).
Плюс устанавливать балкон запрещается вплотную к дому, когда он расширяет жилье. Это чревато разрушением несущих стен многоквартирного здания. Судебная практика Есть много примеров удовлетворения исков от собственников квартир, которые осмелились достроить балконы к дому и другие объекты без учета ЖК России насчет общей собственности (так называемой долевой) на всю землю около дома.
Как узаконить пристройку к многоквартирному дому
-
Отправляем документы в кадастровую палату, районную или городскую администрацию. Если они не дают разрешения на объект, то решаем вопрос в судебном порядке. - Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей.
А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры. Читайте также: Узаконивание пристройки к дому – список необходимых документов Как узаконить самовольную пристройку к квартире или к жилому многоквартирному дому – советы юристов Вот несколько советов от правовых специалистов, которые помогут вам быстро разобраться в узаконивании и строительстве конструкций:
- Балкон или лоджию следует узаконить как нежилую недвижимость.
В этом случае особых разрешений получать не нужно, как и согласия соседей. Можно просто оформить акт переустройства помещения.
- Капитальные строения — объекты, которые могут повлиять на тех. характеристики и как-то изменить инфраструктуру всего дома (балконы и веранды достроенные на первом этаже). Этот вид помещения обязательно нуждается в разрешении.
- Для капитальных строений важно подготовить следующие документы:
- Разрешение от всех жильцов дома.
Нужно обойти все квартиры в своем доме, чтобы собственники поставили свою подпись (что они не против пристройки); - Проект помещения;
- Документация, подтверждающая явное право собственности;
- Общий план помещения;
- Разрешение Роспотребнадзора;
- Официальное разрешение от пожарников и Комитета архитектуры.
Строительные работы завершены? Важно составить акт приемки.
Можно ли пристроить пристройку к многоквартирному дому
Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства. Как получить разрешение на пристройку к дому По правилам 51-й статьи Градостроительного кодекса разрешение на реконструкцию оформляется так же, как и разрешение на строительство. Оно выдаётся местной администрацией на основании документов. Важно:Всё оформление можно провести в многофункциональном центре по месту расположения участка. У специалиста администрации или в МФЦ нужно написать заявление (по их форме), к которому приложить:
- свидетельства на землю и на дом;
- проект пристройки.
Важно:если реконструкция нарушает СНиП в части расположения до границы соседа, но сосед не против, нужно составить акт.
Однако, как указывалось выше, данная реконструкция не требует получения разрешений и согласований, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ для объектов капитального строительства. Тем не менее, поскольку речь идет о жилых помещениях, «изменение» которых регулируется ЖК РФ, то при осуществлении пристройки к квартире необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами, распространяющимися на перепланировку жилого помещения, предусмотренными ЖК РФ и принятым в его развитии законодательством. Руководствуясь изложенным экспертным заключением и приведенной правовой позицией, в иске о сносе самовольно возведенной пристройки к многоквартирному жилому дому судом было отказано.
