• бизнес-центры

• список бизнес-центров
• бизнес-центры класса А
• бизнес-центры класса B, B+
• бизнес-центры на карте

• офисы
• магазины

• аренда магазинов
• продажа магазинов

• склады

• аренда складов
• продажа складов

• производство

• аренда помещений под производство
• продажа помещений под производство

• общепит

• аренда помещений под общепит
• продажа помещений под общепит

• рабочее место

• аренда рабочего места

• ПСН

• аренда ПСН
• продажа ПСН

+7 (921) 886 52 37 Оставить заявку Главная / аренда офиса / квартира под офис На данной странице представлены квартиры, предлагаемые в аренду под офисы.

Ищете квартиру под офис в санкт-петербурге?

Переводимая квартира не должна использоваться ее собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, то есть там нельзя оставить прописанных лиц. Наконец, не допускается обременение права собственности на переводимое помещение правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в нежилой фонд требует предварительного выполнения определенных работ по переустройству или перепланировке помещения. Для этого сначала оформляется и согласовывается в установленном порядке проект, который готовит специализированная организация, имеющая лицензию.
Затем по проекту выполняются сами работы, а окончательно помещение принимает специальная комиссия. Акт, подтверждающий завершение работ по переустройству или перепланировке, представляется в органы по учету объектов недвижимости (БТИ).

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

У кого лучше снимать жилье? У юридического лица или у обычного гражданина? Это не очень важно. Однако если деятельность ведет ЮЛ, собственник жилья должен подтвердить нежилой статус помещения.

• Проблемы с соседями.
  
  Инфо

  Предпринимателю не рекомендуется идти на конфликт с соседями. Беспокойные жители дома – это всегда проблема, влекущая за собой жалобы и проверки.
  
  
  Внимание

  Большая часть проблем возникает, когда предпринимателем активно используется общий вход и подъезд. Поэтому рекомендуется соорудить собственный выход. Сделать это можно в жилом помещении, находящемся на первом этаже.
  
  Для реконструкции необходимо получить согласие от городской администрации.

К СВЕДЕНИЮ! Ведение коммерческой деятельности в жилых квартирах предполагает множество опасностей. Поэтому наиболее безопасным вариантом является перевод помещения в статус нежилого.

Сдача жилого помещения для использования под офис

Однако в этих же источниках есть ссылка на пункт 2 статьи 17 ЖК РФ. В этом нормативном акте прописано, что жилое помещение может использоваться в качестве офиса для ИП при наличии этих условий:

• Квартира является собственностью ИП.
• Превращение жилья в офис не помешает соседям и жителям самой квартиры.
• При создании офиса помещение будет отвечать всем требованиям к жилым пространствам.

Если все эти условия не соблюдаются одновременно, жилое помещение нужно переоформлять в нежилое.

Особенности предпринимательской деятельности в квартире Ведение деятельности предполагает определенную специфику.

Квартира под офис: советы по аренде начинающим предпринимателям

Также в нем указываются обязанности, выполнение которых возможно только в этом жилом помещении (прием прибывающих по адресу этой квартиры курьеров, посетителей, корреспонденции, круглосуточный прием телефонных звонков и факсов и т. д.).

• Наиболее оптимальный для юридического лица — арендатора вариант (особенно если квартира предоставляется на относительно длительное время) вселить туда на основании договора безвозмездного пользования генерального директора организации, а затем в налоговых органах зарегистрировать адрес этой квартиры в качестве юридического адреса фирмы.
• Целесообразность этого действия объясняется следующим образом. По гражданскому законодательству, местонахождение юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Квартира под офис?

Условие первое: частное лицо, которое намерено вести свой бизнес на дому, должно быть его собственником или владеть квартирой на других законных основаниях; Условие второе: предпринимательская деятельность не должна нарушать законные интересы и права других граждан. Здесь под другими гражданами имеются в виду члены семьи собственника или нанимателя, а также соседи; Условие третье: собственником используется жилая квартира под офис только для работы в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) или для профессиональной деятельности.
Как правило, прием на дому осуществляют преподаватели, репетиторы, внештатные бухгалтеры, врачи, адвокаты (в том числе лица, занимающиеся частной юридической практикой), ремесленники и прочие, то есть, априори – это та деятельность, которая не причинит беспокойства соседям.

Можно ли использовать жилое помещение под офис

Если цель будет сформулирована неправильно, дальнейшая деятельность будет сопряжена со множеством проблем.В соглашении нужно прописать такие сведения, как:

• Наименование бумаг, подтверждающих право собственности арендодателя на квартиру.
• Цель аренды.
• Полная схема помещения, описание.
• Продолжительность аренды.
• Размер выплат.
• Частота выплат (раз в месяц или раз в квартал).
• Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения.
• Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии.
• Ответственность по оплате услуг ЖКХ.
• Условия расторжения соглашения.

Во избежание проблем рекомендуется указать все важные нюансы. Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону.

Можно ли сдавать в аренду квартиру под офис? в чем особенности выбора помещений?

Главное — обеспечить соблюдение определенных условий. Практические советы Для выполнения формальных требований разумно предпринять следующие шаги.

1. Собственник жилой недвижимости на основании ч.

   2 ст. 30

   ЖК РФ передает ее в аренду юридическому лицу, заключая договор аренды. В этом документе должны содержаться условия, предусматривающие право арендатора вселять граждан в эту квартиру по своему усмотрению (без согласования с арендодателем).

2. Юридическое лицо предоставляет арендуемую квартиру сотрудникам (их количество определяется в зависимости от размеров квартиры) в срочное безвозмездное пользование на срок до шести месяцев, который надо продлевать.

   В договоре указывается, что квартира выделяется сотрудникам для проживания с возможностью использовать ее для осуществления профессиональной деятельности.

Использование жилых помещений в коммерческих целях

Она должна отвечать этим условиям:

• Деятельность не нарушает права/свободы жителей квартиры и соседей.
• Не предполагается производство в промышленных масштабах.

В статье 17 ЖК РФ указано, что бизнес на дому может вестись только ИП и самозанятыми гражданами. ЮЛ не имеет права работать в жилом помещении. Рассмотрим представителей конкретных профессий, которые могут осуществлять свою деятельность в квартире:

• Юристы.
• Лица, оказывающие консультационные услуги.
• Няни.
• Бухгалтерские работники.
• Репетиторы.
• Переводчики.

Также в жилом помещении могут осуществлять свою деятельность лица, работающие на удаленной основе.


ВАЖНО! Жилое помещение, где ведется предпринимательская деятельность, должно соответствовать требованиям к офисам.

• Минимальный срок: 11 месяцев

• ЦЕНА — 17 005204 060 ⃏ мес | год
• СТАВКА — 95011 400 ⃏ м2мес | год

• Район: Василеостровский
  • Приморская
  • Василеостровская
  • Нарвская

• Тип здания: бизнес-центр

без комиссии Аренда офиса 17.9 кв.м, Морской Славы пл., дом 1

• • • дата обновления: 31 Май 2018, 03:59 (мск)
    • ПЛОЩАДЬ: 17.9 м2
    • Этаж: 6
    • Минимальный срок: 11 месяцев
    • ЦЕНА — 17 900214 800 ⃏ мес | год
    • СТАВКА — 1 00012 000 ⃏ м2мес | год
  • Район: Василеостровский
    • Василеостровская
    • Приморская
    • Нарвская
• Тип здания: бизнес-центр

Бизнес-центр «Марвел» (B+) от 800 р./м2 c НДС специальное предложение Адрес: ул.
Именно этот документ фиксирует окончание перевода площадей в нежилой фонд и тем самым является основанием для его использования в качестве офиса. Учитывая сложность процесса, использование жилья под офис без его перевода в нежилую категорию достаточно актуален. Разобраться в этой проблеме поможет анализ действующего законодательства, которым установлен специальный правовой режим для жилых помещений. Умный гору обойдет Законодательство предусматривает единственное назначение жилых помещений — для проживания граждан — и изменить его нельзя.

Важно

Однако собственник квартиры вправе по своему усмотрению совершать со своим имуществом любые действия, не противоречащие закону, если они не нарушают права и интересы других лиц. В частности, собственник жилого помещения может предоставить его в пользование на основании договора найма как частному, так и юридическому лицу.