Согласно Российскому законодательству, земля и расположенный на ней дом – это объекты, связанные в единое целое. И хотя они различны, но, в соответствие со ст. 35 Земельного кодекса, наследуют правовую судьбу друг друга, являются комплексом. Даже с учетом изменений в земельном законодательстве от 23 июня 2014 года, статья 35 Земельного кодекса не изменилась. Поэтому, если продается один объект, то считается проданным также и другой. Таким образом, если продавец является собственником, как дома, так и земельного участка, то продать дом он может только совместно с земельным участком. В ситуации, когда при совершении сделки купли-продажи подразумевалась продажа только дома, такой договор не будет иметь законной силы и будет признан недействительным. Следующий вариант весьма распространен среди большинства клиентов риэлторов. 2.

Договор купли-продажи дома без земли: образец

И многое другое.

• Шаг 1. Выбираем способ продажи
• Шаг 2. Начинаем собирать документы
• Шаг 3. Оцениваем имущество
• Шаг 4.

  Ищем покупателя

• Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры
• Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора
• Шаг 7.

  Сбор всех необходимых документов

• Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи
• Шаг 9. Составление акта передачи
• Шаг 10.

Можно ли купить дом без земли?

Возможно ли, законным образом продать дом без земли? Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует. Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

Как продать дом без земли?

1. Выясняем, присутствуют ли в оставшихся от предыдущего владельца бумагах на дом документы на землю. Если таких документов нет, следует написать в органы местной администрации заявление на перевод в собственность или получение в аренду земельного участка.


2. Далее на земельный участок следует получить: — Кадастровый план; — Технические документы; — Кадастровый паспорт; — И другой, технический паспорт.

Возможно ли продать дом без земельного участка?

При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день. Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей. Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.
Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора). Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций. Подводные камни t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Не оформлено право собственности на дом или земельный участок.

Договор купли продажи жилого дома без земельного участка

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.
382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Могут ли быть исключения Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости. Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли.

Договор купли продажи жилого дома без земельного участка 2017

В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство.

То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной. Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Образец договора купли продажи жилого дома без земельного участка

Если дом в собственности ,а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить. В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков.

Договор купли продажи части жилого дома без земельного участка

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Купля продажа жилого дома без земельного участка

Процедура займет 10 рабочих дней. Финансы Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Стоимость оценки объекта при обращении в специализированное агентство будет зависеть, как правило, от трудоемкости процесса удаленности объекта и составит не менее 6 000 рублей.