Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость (но не на физическое лицо, только на юридическое) и элитную недвижимость, но не могут покупать землю. Нужно помнить, что вы не приобретаете недвижимость в безусловную собственность, а только арендуете ее на 70 лет. Дело в том, что согласно законодательству КНР вся земля является государственной собственностью. Для коммерческой недвижимости земля арендуется на 50 лет. По истечении этого срока право пользования земельным участком продлевается. Все новые и новые ограничения, не только для иностранцев, призваны хоть как-то контролировать «раскаленный», как называют его аналитики, рынок недвижимости в Поднебесной. В долгосрочной перспективе роль Китая как второй по величине экономики в ??мире, вероятно, поможет стране также стать крупнейшим в мире рынком инвестиций в недвижимость. В стране стремительно растут цены на жилье.

Как и где лучше покупать жилую недвижимость в китае

Внимание

Можно ли обойти данный запрет?Несмотря на ограничения на покупку недвижимости, введенные китайским правительством для иностранцев, множество нерезидентов КНР все-таки имеет по несколько объектов недвижимости. Например, в Шанхае запрет на покупку жилья для лиц, не являющихся гражданами Китая, вообще не действует.

Цены на недвижимость в китае

• English
• Español — América
• Español — Europa
• Português — Brasil
• Português — Europeu
• Français — France
• Français — Canadien
• Deutsch
• Русский
• 한국어
• 中文 -简体
• 中文 -繁體
• 中文-繁體（台灣）
• 日本語
• Nederlands
• Türkçe
• العربية
• עברית

Язык: Русский Профиль Войти Регистрация Выйти | Сохранено: 0 Дома на продажу: Китай Сортировать

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• Следующая

(64 443 Результатa) Сохранить поиск Century 21 Real Estate LLC ― знаковая международная компания, предоставляющая комплексную поддержку в области маркетинга и профессионального развития членам системы CENTURY 21® System.

Недвижимость в китае: ограничения для иностранцев

Новость доступна на странице Не секрет, что Китай является одной из наиболее динамично развивающихся стран мира. По прогнозам экспертов к 2020 году экономика Поднебесной обгонит американскую и станет мировым лидером по объему ВВП.

Важно

На подъеме находится и китайский рынок недвижимости. Только за последнее время он вырос на 32%. Посмотрим, стоит ли россиянам покупать квартиры в Китае и каковы особенности данной процедуры.Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев Чтобы контролировать рост цен и не допустить спекуляций правительство КНР ввело ограничения на покупку жилья иностранцами:-нерезиденты имеют право приобрести только один объект недвижимости и исключительно для личного пользования;-иностранцам запрещена сдача жилья в аренду и использование его в любых других коммерческих целях;-иностранцам запрещено покупать квартиры, предназначенные для малообеспеченных слоев населения.

Недвижимость в китае: особенности покупки

Сегодня налог на приобретение недвижимости вполне стандартен: · налог на передачу прав собственности — 3-5% (Зависит от провинции Китая) · гербовый налог на договор — 0,05% (Зависит от провинции Китая) · взнос в общественный фонд ЖКХ. В соответствии с действующим «Временным положением о налоге на недвижимость» от 1986 года, владелец недвижимости на сумму до 1 млн. юаней обязан платить налог на недвижимость в размере 8400 юаней в год. Если недвижимость сдается в аренду и доходы от аренды составляют более 100000 юаней в год, то налог составляет 12000 юаней. Сейчас новый налог на элитную недвижимость и второй дом экспериментально вводится в нескольких городах Китая.


В среднем новый налог может достигать до 1%. Эксперты утверждают, что эти меры никак не отразятся на покупателях, а лишь уменьшат число спекулятивных сделок.

Недвижимость в китае

Дизайн интерьер комнат из Тайланда CANCEE, в студиях используются изогнутые линии , которые хорошо сочетаются с округлой формой острова . В южной части проекта , расположены 2 международный брендовых отеля.


Цена 342000 долл. Задать вопрос / заказать лот…Подробнее… Продается квартира 72 м2 с 2 спальнями , в красивом микрорайоне , общая площадь строительства составляет 130 000 кв метров, 40% составляет озеленение .

Инфо

Тип недвижимости включает в себя бунгало и виллы. Проект расположен в Санья Бай хинтерленд, это около 17 км от Санья Бай. Цена 310 000 долл. Задать вопрос / заказать лот…Подробнее…

Недвижимость в Китае Экономика Поднебесной динамично развивается, а по темпам роста цен на жилье, особенно в крупных городах, Китай обгоняет большинство государств мира. Это привлекает в страну иностранных покупателей, для которых недвижимость в Китае – это, прежде всего, выгодная инвестиция.

Однако растет не только число зарубежных инвесторов, но и иностранцев, которые постоянно проживают в Китае – учатся, работают, изучают местную культуру. Быстро увеличивается число сотрудников транснациональных корпораций, которые имеют в Поднебесной офисы и производства.

Экспаты создают высокий спрос на аренду недвижимости в Китае, причем, снимают они преимущественно квартиры премиум- и бизнес-класса, расположенные в лучших кварталах китайских мегаполисов. Для россиян Китай – это все еще экзотическое направление, хотя жители приграничных регионов уже успели открыть для себя местную недвижимость.

Купить недвижимость в китае гражданину россии

Но…будьте бдительны! Как снизить стоимость Особая культура этой страны требует или обязывает к соблюдению определенных условий, торговаться не просто можно, это необходимо! Если вы не торгуетесь, то вы теряете лицо, и вас не будут уважать, приняв за очередного лаовая (лаовай — это иностранец, который не понимает или плохо понимает по-китайски и с трудом ориентируется в обычаях и порядках повседневной жизни Китая). Самое интересное, что это касается буквально всего, в том числе и покупки квартиры.

Особенно если вы приобретаете ее у частника, торговаться просто необходимо. Вы можете значительно снизить стоимость, причем скидка может достигать 25-40%.

Это относится и к официальным компаниям. Вам будут предлагать много разных вариантов, но как только поймут, что вы действительно собрались приобрести квартиру, причем готовы расплатиться сразу, отношение к вам изменится.
Введенные барьеры привели к снижению количества сделок в крупнейших городах страны – Пекине и Шанхае. Однако в небольших населенных пунктах по-прежнему наблюдается ажиотажный спрос на дома и квартиры – за первую половину 2011 года продажи там выросли на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2010-го.

Только за июнь жилье в стране подорожало в среднем на 0,4%. Выражение «мыльный пузырь» стало одним из самых популярных при описании ситуации с недвижимостью в Китае.

Недавний пример США, где цены на недвижимость доросли до громадного «пузыря», который потом лопнул и спровоцировал глобальный финансовый кризис, совсем не нравится китайцам. Правительство страны также опасается роста социальной напряженности в обществе, которую может вызвать кризис. Только в столице цены на жилье выросли на 42% — больше, чем где бы то ни было по стране, и достигли в среднем 8 тыс.

Купить недвижимость в китае гражданину россии недорого

После того как они подберут квартиру, подходящую под критерии клиента, последнему необходимо подписать нотариальный договор купли-продажи. Это может сделать как сам покупатель, так и его представитель по нотариально заверенной доверенности.

Далее договор регистрируется в мэрии города, по китайскому законодательству данная процедура занимает не более трех месяцев. Затем покупателю выдаются два правоустанавливающих документа: первый удостоверяет право долгосрочного пользования земельным участком, второй – удостоверяет право собственности на недвижимость.

После приобретения жилья гражданин России все равно должен будет получить визу для проживания, но никаких сложностей в данном случае возникнуть не должно. Выгодно ли для россиян приобретать жилье в Китае?Чаще всего квартиры в Поднебесной приобретает жители приграничных российских городов.
Нельзя не упомянуть и Шанхай – это единственный город страны, в котором нет никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Населённый пункт характеризуется высокими темпами роста экономики, поэтому можно предположить, что жильё в нём будет только дорожать. Дома в Китае отличаются высоким качеством постройки, а шансы столкнуться с недобросовестной фирмой-застройщиком практически равны нулю. Продажа жилых комплексов возможна лишь в том случае, если готовность возводимого объекта составляет не менее 80%.

Стоимость квадратного метра зависит от выбранного региона и класса жилья. Например, в городах Шанхай и Пекин она составляет в среднем 3 тыс.

долларов за квадратный метр, а в отдельных, самых элитный районах, может достигать 5 тыс. долларов. В Гуанчжоу квадратный метр обходится в 1,9 тыс. долларов, в Сиане (остров Хайнань) – в 900 долларов.

Их привлекает высокий уровень жизни в стране и относительно высокие цены на недвижимость. Например, средняя стоимость квадратного метра жилья в городах Суйьфэньхэ и Хэйхе составляет 400-500 долларов.

В тоже время в находящемся в нескольких километрах Благовещенске средняя стоимость квадратного метра – около 1000 долларов. Таким образом для его жителей гораздо выгоднее купить квартиру в Китае, а на работу ездить в родной город.

Дополнительным плюсом является стоимость коммунальных услуг. Для двухкомнатной квартиры их сумма не превышает 20-25 тысяч рублей в год.

В китайских городах, граничащих с Россией, уже проживает большое число русскоязычных граждан, поэтому можно не опасаться, что вас не поймут в магазине или государственном учреждении. К тому же средний уровень цен в Поднебесной намного ниже, чем в Российской Федерации.