Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру. В-третьих, к продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету. Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка. Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах. Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры, считает Татьяна Подкидышева.

Как обменять «вторичку» на новостройку

Инфо

Можно ли просто поменять старую квартиру на жилье в новостройке так, чтобы издержки процесса не беспокоили? Увы, нормально провести обмен позволит только наличие дополнительной жилплощади, считает риэлтор Ирина Щербинина: — «Вторичку» на новостройку можно поменять лишь в том случае, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого. Либо имеется готовность платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки. Есть нюансы и с регистрацией. В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья, и ничего более.

Способы обмена старого жилья на новую квартиру в новостройке

Взаимозачет от застройщика При сделке через застройщика продажей недвижимости клиента занимается партнер девелопера – агентство недвижимости. Договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно. Однако еще до подписания договоров специалисты агентства оценивают объект недвижимости клиента, консультируют его относительно стоимости и сроков реализации.

Часто для клиентов, приобретающих квартиры по модели зачета старого жилья, разрабатываются специальные схемы оплаты в рассрочку. Они позволяют обойтись небольшим первоначальным взносом, а большую часть суммы внести после продажи старой квартиры. Плюсы схемы: комплексно и безопасно Главный плюс обмена «вторички» на новостройку по схемам взаимозачета и трейд-ин – режим «одного окна».

Иногда жулики даже перевешивали таблички с названиями улиц и домов. Такие случаи происходили по адресам:

1. ул. Каховка, 1
2. ул. Голубинская, 22,
3. ул. Полярная, 34,
4. ул.
   Артамонова, 4,
5. Севастопольский проспект, 35

Два года назад несколько должностных лиц, по этим эпизодам были осуждены и получили реальные сроки. Информационные услуги По объявлениям, подобным: “Обменяю трехкомнатную квартиру в центре Москвы на однокомнатную квартиру в Подмосковье с доплатой”, аферисты торговали телефонами несуществующих бабушек, мечтающих переехать аз апартаментов в центре Москвы на свежий воздух в Подмосковье с символической доплатой. С желающих получить телефон такой бабушки жулики получали от 15 до 30 000 рублей (сумма называлась, исходя из оценки покупателя) и скрывались.

Успеть за два месяца

Во втором случае, как рассказал директор Департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский, самым сложным является фактор времени. «Застройщики допускают бронирование квартир с фиксацией цены не более чем на два месяца, причем далеко не все компании соглашаются на такие условия и устанавливают гораздо меньшие сроки», — пояснил он. Скорость продажи квартиры в большей мере зависит от ее адекватной оценки и установления правильной рыночной цены. При стагнирующем рынке сложно гарантировать продажу за два месяца.

Агенту нужно отсмотреть и прозвонить не меньше двух десятков квартир в конкурентном окружении, чтобы понять рыночную стоимость подобных предложений. Цена не должна быть занижена, поскольку речь идет не о срочном выкупе.
Другой распространенный вариант: все то же самое, но квартира в новостройке бронируется без фиксации стоимости на неопределенный срок. Такой вариант выбирают те, кто хочет реализовать свою квартиру максимально выгодно. При этом здесь существует риск, что, пока старое жилье будет продаваться по более высокой цене, вырастет и стоимость приобретаемой недвижимости.
Для покупателя квартиры в новостройке услуга трейд-ин может быть интересна по ряду причин. Такой вариант очень подходит для ленивых, это возможность решить жилищный вопрос без лишних телодвижений, буквально за несколько визитов в офис компании-продавца. К плюсам можно отнести и то, что подобная сделка, как правило, максимально безопасна для клиента — все финансовые расчеты производятся через агентство, а профессиональные юристы сопровождают сделку на всех этапах.

Способы обмана при обмене квартир

Бабушка на том конце провода брала трубку и милым бабушкиным голосом сообщала, что пять минут назад квартира нашла новых хозяев и просит больше не беспокоить. Только за последние два года несколько сотен москвичей попались на такую удочку. Как уберечься от мошенничества при обмене квартир Страховка Ни один жулик никогда не пойдет на страхование сделки, зная, что его документы будут изучать профессионалы “под микроскопом”.

Внимание

Ипотечный кредит Ни один жулик никогда не согласится на продажу или обмен квартиры чпо схеме ипотечного кредитования. В банках очень серьезно относятся к документации и ни при каких условиях не будут рисковать. Помощь риэлтора Крупная и давно работающая риэлторская контора, особенно находящаяся в районе покупки квартиры, как правило хорошо знает и жульнические схемы и жульнические конторы, профессионально занимающиеся мошенничеством.

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового: — Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр.
Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны.

Как обменять квартиру

Зато квартира в новостройке покупается напрямую. Таким образом, посредничество присутствует при любом раскладе. Какое из них выгоднее в каждом конкретном случае – решать клиенту. Какие документы нужны? Для того чтобы оформить обмен «вторички» на новостройку, вне зависимости от схемы и приоритетного юрлица, понадобятся следующие документы: — свидетельство о государственной регистрации права собственности на реализуемую квартиру;- правоустанавливающая документация;- нотариально заверенное согласие всех собственников на заключение сделки;- согласие супруга, если квартира была приобретена в браке;- разрешение опекунского совета, если в числе собственников есть несовершеннолетние;- выписка из домовой книги;- справки из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам и БТИ;- квитанция об оплате госпошлины.

Как происходит обмен квартир

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Иногда потребность переехать в новостройку встает перед гражданином совершенно неожиданно и требует решения срочно, например, найдена работа в новом районе города и совершенно нет времени на то, чтобы продавать старое жилье. Рассмотрим в этой статье варианты обмена старой квартиры на новое жилище в новостройке.

О возможности Можно ли обменять жилище на новые апартаменты в новом доме? Как бы ни казалось это невозможным, но осуществить бартер квартиры на новенькое жилище не только можно, но и достаточно просто. Правда, если заниматься этим самостоятельно, без помощи риелторских компаний, то можно потратить существенно больше времени, чем нужно. Закон разрешает гражданам осуществлять обмен недвижимостью.

Конечно, недобросовестный агент может установить цену ниже рынка и продать квартиру за два показа, но в случае с трейд-ин без срочного выкупа клиент заинтересован в реализации объекта по рыночной цене. Скорость продажи квартиры зависит от ее адекватной оценки и установления правильной рыночной цены В этом случае многое зависит от договоренностей риелтора с застройщиком и возможности получения индивидуальной преференции для клиентов агентства. Даже в случае с максимальным сроком бронирования, необходимо за два месяца успеть продать имеющееся жилье на вторичном рынке.

Сейчас же, по оценкам экспертов, средний срок экспозиции объектов на вторичном рынке составляет около четырех месяцев. То есть, чтобы провести сделку в формате трейд-ин, риелтор должен сократить среднее время реализации квартиры в два раза.