Проведение проверки земельным инспектором, должно проходить согласно установленному законом порядку. В первую очередь у инспектора должно быть на руках распоряжение на проведении проверки. В этом документе обязательным является указание на полные данные государственного инспектора, проводящего эту проверку. Копия этого распоряжения, подлинность которого заверяется печатью организации проводящей проверку, обязательно отдается на руки собственнику земельного участка или руководителю организации. Обязательным к предъявлению является и служебное удостоверение инспектора, где прописаны его должность, ФИО и присутствует фотография. Полномочиями, которые даны инспектору, предусматривается проверка оснований пользования (владения, распоряжения) участком того или иного лица.

Какие документы следует проверить при покупке участка

Поскольку внеплановые проверки согласовываются с прокуратурой, то она может просто отказать в проверке. Сейчас готовится новый административный регламент, где будет четко прописана процедура проверок для граждан, будут увязаны законы и конституционные права.

Внимание

Намерил всласть! Много споров принесла «дачная амнистия». — Раньше, условно говоря, в документах писали 4 сотки – 20 на 20 м, — пояснил Игорь Хохряков. — Но земли в реальном пользовании 20 на 20 никогда не получалось – где-то больше, где-то меньше. Дачная амнистия для того и была проведена, чтобы люди зарегистрировали свои права.

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

Суть покупки земли- в переоформлении прав на поставленный на кадастровый учет земельный участок , границы которого четко установлены. Законодательство о земле очень объемно, запутано и одни законодательные акты часто противоречат другим.

Инфо

Бывает так, что застройщик, не получив необходимых разрешений, проводит коммуникации с надеждой потом все узаконить. И не редки случаи, когда узаконить коммуникации, за которые люди уже заплатили деньги, по каким- то причинам не удается.

Проверка земли- как проверить юридическую чистоту участка

Важно

О проблемах с доверенностью прочитайте здесь.

• Выписку из кадастра (обременения по участку- к примеру на участке могут проходить трубы, коммуникации, кабели, деревья, не подлежащая вырубке)
• Если речь идет о товариществе- отказ дольщиков от преимущественного права на покупку земли
• Желательно так же получить генеральный план застройки района
• Если речь идет о покупке дорогого участка, желательно проследить историю участка с документов о первичном выделении земли
• Проверьте договор купли- продажи земли. Иногда он бывает так составлен, что его не трудно признать ничтожным или оспоримым
• Если речь идет о покупке земли с построенным домом, ознакомьтесь, как проверить дом при покупке

В общем, проверка всех компонентов достаточно сложный процесс, и запутаться может даже опытный юрист, не специализирующийся в земельных вопросах.

Выездная проверка соблюдения земельного законодательства

А вот относительно земельных участков физических лиц, каких либо ограничений по времени и частоте проводимых проверок ограничений нет. Однако, помимо плановых проверок земельный инспектор может провести и внеплановую проверку, но для ее у него должны иметься очень серьезные и веские основания.

Провести внеплановую проверку инспектор имеет право: — для проверки исполнения предписания; в случае если ранее были выявлены нарушения, и требуется проверить как исполняется предписание государственного органа; — при выявлении (обнаружении) каких либо обстоятельств, указывающих на возможное нарушение земельных норм законодательства; — при получении доказательств подтверждающих факт нарушения земельных норм; такие доказательства могут быть получены от государственных органов, юридических или же физических лиц.

Четыре тайны земельного участка: как проверить объект перед покупкой

Во-первых, проверка возможна в том случае, если нарушение земельного законодательства создают угрозу жизни и здоровью. Такие случаи редки. Второй вариант — административное обследование земельного участка без взаимодействия с собственником.

Третий вид – проверка по обращению граждан о нарушении имущественных прав. — В случае выявления нарушения работает Административный кодекс, — объяснил Гуляев. — Составляется акт проверки, выносится предписание об устранении нарушения земельного законодательства. Если имеется правонарушение, то представители земельного надзора начинают административное производство и составляют протокол.
Он обязательно составляется в присутствии лица, в отношении которого производится проверка, или человека. представляющего интересы хозяина, в том случае, если человек обладает соответствующей доверенностью. Далее идет передача на рассмотрение и вынесение постановления.

Земельныйэксперт

Проверка обременений и наличия притязаний со стороны третьих лиц и государства Не редко бывает, что участок земли спешно продается после того, как возникла угроза его отчуждения- появились новые наследники, суд накладывает арест на землю за долги или есть сведения, что земля может быть изъята для государственных нужд- к примеру для военной инфраструктуры. При покупке земли нужно так же заручиться и нотариальным согласием супруга- в противном случае половину земельного участка может вполне “оттяпать” супруга бывшего хозяина, права которой при продаже земли были обойдены.

4. Проверка подлинности документов на землю, паспорта владельца, доверенности на продажу, если землю продает не собственник и прочих документов.

Дачный вопрос

Проверьте, чтобы в свидетельстве, кадастровом и межевом планах был обязательно указан кадастровый номер. Это гарантия того, что участок однозначно идентифицирован и имеет одного хозяина.

Если номер не присвоен, может оказаться, что у этого клочка земли есть и другой хозяин, и, быть может, даже не один – участок был продан несколько раз. Обратите внимание, чтобы в пакете документов была выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это также является подтверждением того, что участок учтен в реестрах только один раз. 5 Если ваш продавец женат или замужем, в пакет документов на участок должно входить письменное согласие его супруга или супруги на продажу данного участка. Если продавец – несовершеннолетний гражданин, должно быть письменное согласие на продажу участка от органов опеки и попечительства.

Правила проверки земельного участка перед покупкой

При этом собственник (арендатор) земли, обязан предоставить последнему документы, подтверждающие законность его прав на эту землю (договора: купли продажи, аренда, мены и так далее). В том случае, если земельный участок приобретен или получен в собственность после 1 января 1999 года, у владельца на руках обязательно должно быть свидетельство о его праве собственности.

И он обязан его предъявить инспектору. Все действия, совершенные проверяющим инспектором, обязательно должны быть отражены в протоколе проведения проверки (или иных соответствующих документах). Как итог проведенной проверки, лицо получает на руки акт, где записывается наличие либо отсутствие нарушений земельного законодательства на проверенном участке.

Если нарушения были выявлены, то вместе с актом, выдается и предписание об устранении нарушений.

За что штрафуют владельцев земельных участков

Здесь отражаются:

• Информация о владельце
• Характеристика участка
• Вид использования земли

Как обманывают при продаже участков в Подмосковье- ознакомьтесь здесь. 2. Проверка категории земли. Если продавец участка земли продает землю сельхозназначения, убеждая, что перевести эту землю в категорию “земля населенного пункта”, скорее всего вас обманывают. Перевод земель из одной категории в другую могут стоить огромных денег, времени, а часто бывает просто невозможным. Если в назначении покупаемой земли есть слова “для садоводства и огородничества”, то на использовании земли для строительства жилого дома тоже будет ряд ограничений.
Если в документах будет обозначено, что земля для строительства многоэтажной жилой застройки- это значит, что вокруг вашего участка вскоре будут стоять жилые многоэтажки.
Проверку нужно проводить так:

• Паспорт продавца
• Оригинал документа собственности на землю (кем и когда выдано свидетельство и на основании чего, кто собственник земли, какова площадь участка, каков статус земли, кадастровый номер участка)
• Проверьте кадастровый план участка (количество соток, сведения о частях земельного участка, категория земли, план границ участка). `
• При продаже земли риэлторской кампанией, лично проверьте регистрационные документы кампании, наличие у них права на продажу земельного участка- договора, доверенности и т.п.
• При продаже земли по доверенности обратите внимание- имеет ли право доверяемый расписываться в документах и получать деньги.

Кто может проверить документы на участок

Если говорить о годе нынешнем, то на сегодняшний день проведено более 5000 проверок, выявлено более 2000 нарушений, привлечено к административной ответственности 1500 человек, наложены штрафы на сумму более 8 млн. руб. Основные виды нарушения земельного законодательства:- самовольное занятие земельного участка.- Использование участка без правоустанавливающих документов- Невыполнение указаний и предписаний, выданных должностными лицами.- Земельные споры возникают в основном из-за границ земельных участков, — объяснил Хохряков. — Есть закон, который позволяет гражданам зарегистрировать право на земельный участок без его межевания. И владельцы, получив документы о праве собственности, в основном земельные участки не межевали. Земельный участок как бы повисал в воздухе – на бумаге он есть, а в реальности не обозначен.