Помимо вышеперечисленных, также необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др. Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров, доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю.

Документы для покупки земельного участка

Для этого в Росреестр предоставляются следующие бумаги:

1. документы, удостоверяющие личность. Для юридических лиц – правоустанавливающие пакет документации, для физлица или его представителя — паспорт, нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки;
2. заявление на регистрацию с перечнем объектов недвижимости;
3. квитанцию о проплаченной пошлине (копия и оригинал);
4. документы – основания на приобретаемую недвижимость ;
5. четыре экземпляра договора купли-продажи;
6. акт о приеме/передачи объекта, подписанный обеими сторонами;
7. кадастровый паспорт или план земельного\дачного участка (копия, оригинал).

Какие документы следует проверить при покупке участка

Внимание

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Проверьте, чтобы в свидетельстве, кадастровом и межевом планах был обязательно указан кадастровый номер. Это гарантия того, что участок однозначно идентифицирован и имеет одного хозяина. Если номер не присвоен, может оказаться, что у этого клочка земли есть и другой хозяин, и, быть может, даже не один – участок был продан несколько раз.

Важно

Обратите внимание, чтобы в пакете документов была выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это также является подтверждением того, что участок учтен в реестрах только один раз. 5 Если ваш продавец женат или замужем, в пакет документов на участок должно входить письменное согласие его супруга или супруги на продажу данного участка. Если продавец – несовершеннолетний гражданин, должно быть письменное согласие на продажу участка от органов опеки и попечительства.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

В таком случае, необходимо получить разрешение на застройку участка у главы администрации. А также общая площадь земли и примерная стоимость участка и её общее состояние.

• Свидетельство, разрешающее продажу участка. Это необходимо, так как бывают случаи бессрочного владения участком либо пожизненное наследование.
  В таких случаях продажа его незаконна и может быть аннулирована.
• Как документ был сформирован и подписан обеими сторонами, необходимо оформить участок в собственность. Для этого нужны документы:

1. Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
2. Собственно договор.
3. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
4. Согласие супруги на продажу участка.

Перечень документов для покупки земли

Инфо

Нормативная база По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

• ЗУ является предметом споров о границах;
• находится под арестом;
• не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

Какие именно документы нужны для покупки земельного участка

Бывают случаи, когда Свидетельство о госрегистрации права оформлено несколько лет назад, после чего состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.Если проверкой документой занимался юрист, то вы праве запросить у него:

• Анализ истории продаж и возникновения прав собственности на землю;
• Подтверждение результатов межевания;
• Выявление ограничений и обременений, судебных исков, претензий и притязаний третьих лиц на землю;
• Наличие объектов недвижимости или ведение хозяйственной деятельности (разработка недр или добыча ресурсов, утилизация отходов) на продаваемой земле.

Когда документы проверены, а продавцом озвучена цена — самое время получить скидку и оставить задаток. Шаг 3 — оставить продавцу задаток Такие расчеты обычное дело.

Какие документы нужны при покупке земельного участка?

• для гражданина паспорт,
• для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,
• для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
• для юридического лица — учредительные документы;

Другие документы:

• Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
• Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
• Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН.

5 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника

Содержание

• 1 Необходимые документы для приобретения у собственника
• 2 Пакет документов для приобретения земельного надела ИЖС
• 3 Список документов при покупке дачного участка
• 4 Пакет документов для государственной регистрации прав на земельный участок
• 5 Как проверить подлинность документов на приобретаемый земельный надел
• 6 Этапы покупки земельного надела
• → Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация↓

Чтобы совершить сделку по покупке земельного надела, сторонам необходимо собрать и оформить различные документы, перечень которых может существенно различаться. Документы на земельный участок, если осуществляется покупка у частных лиц или оформление через местные органы власти, должны соответствовать нормам законодательства, поскольку будут проверяться при регистрации в учреждении Росреестра.

Не нашли, что искали?

• для проверки также необходим документ, подтверждающий целевое предназначение земельного надела (при продаже земли должны соблюдаться категории участков и виды разрешенного использования);
• проверка юридической чистоты сделки невозможна без получения справки из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений права (например, залогового обязательства).

В большинстве случаев покупатель может сам обратиться в учреждение Росреестра для получения необходимых выписок и справок, поскольку главными принципами функционирования реестра на недвижимость являются открытость и общедоступность. А также покупатель может потребовать представления справки о ранее регистрировавшихся правах на данный участок. Поскольку такие бумаги может получить только собственник объекта недвижимости, обращаться в службу Росреестра или МФЦ придется продавцу.