В кооперативе Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия. Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга. Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению.

Правила оформления акта приема-передачи гаража по договору аренды

Если результат окажется отрицательным, можно попытаться обжаловать решение, обратившись в вышестоящую инстанцию, однако перед этим необходимо попытаться выполнить условия, поставленные судом. Так, например, если были нарушены санитарные нормы, необходимо устранить нарушение.

Акт приема-передачи гаража (образец 2018)

Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки. Отмечено на практике, что договоры, составленные в простой письменной форме, нечасто проходят регистрацию в Росреестре. Чтобы избежать проблемы в последующем, рекомендуется доверить составление документа специалисту.

Следующим шагом при продаже гаража является формирование набора документов, необходимых для сделки:

• паспорта обеих сторон;
• кадастровые и технические документы на объект;
• согласие супруга со стороны покупателя на отчуждение имущества;
• правоустанавливающие документы и свидетельство права собственности.

Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража.

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

• если гараж передается во временное пользование, начинают начисляться арендные платежи;
• при продаже помещение де-юре переходит в собственность нового владельца.

Реквизиты акта приемки-передачи Оформляя акт приема-передачи гаража при заключении между физическими лицами договора об аренде или продаже недвижимости, в бланке необходимо указать:

• реквизиты продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора) – полностью ФИО, номер паспорта, место жительства;
• номер гаража, площадь, адрес;
• описание гаража после проведенного осмотра;
• дата и подписи сторон на бланке.

Советы при составлении акта Обратите внимание, что если гараж – капитальная постройка с фундаментом, то в акте нужно указать реквизиты земельного участка под объектом – кадастровый номер, вид использования и площадь.

Перечень важных документов при покупке гаража

Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем. Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату. При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.
В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

Составляем акт приема-передачи гаража

С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ. Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия). С полученными документами надо обратиться в регистрационную палату для проведения процедуры заверения права собственности.

Особенности оформления гаража в собственность

Какие документы нужны Чтобы оформить право собственности на гараж и получить соответствующую справку, необходимо предоставить в государственную инстанцию следующие документы:

• бумаги, на основании которых была совершена передача участка с гаражом, или отдельно гаража в собственность;
• кадастровый план или технический паспорт, полученный в БТИ;
• паспорт гражданина России;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины с печатью кассира, принявшего деньги.

Все документы предъявляются в виде подлинников, с паспорта нужно снять ксерокопии основных страниц – с персональными данными и пропиской. Специалист сразу проверяет данные в документах, и если нареканий не обнаружено, выдает справку, в которой указана дата выдачи свидетельства.

Акт приема-передачи гаража образец бланк

Размер налога устанавливается в процентах, в зависимости от того, какова стоимость гаража: Менее 300 тысяч рублей 0,1% До 500 тысяч, но более 300 000 от 0,1% до 0,3% Более 500 000 от 0,3% и до 2% Некоторые граждане России имеют право на получение перерасчета или вовсе освобождения от уплаты налога:

1. Лица пенсионного возраста.
2. Инвалиды детства, 1 и 2 групп.
3. Участники боевых действий, в том числе, ветераны ВОВ.
4. Герои СССР и РФ.
5. Лица, пострадавшие от действия радиации на ЧАЭС, «Маяк», ликвидаторы аварий.
6. Ближайшие родственники военнослужащих, погибших при исполнении.
7. Военнослужащие, проработавшие двадцать лет.

Остальные лица уплачивают налог в полном объеме. Ежегодно из налоговой на домашний почтовый адрес приходит письмо с указанием суммы, обязательной к оплате.

Перечень документов, необходимых при покупке гаража

К ним относятся:

• тип гаража – индивидуальный или кооперативный;
• лицо, которая осуществляется передача;
• пакет документов, необходимый для процедуры и т.д.

В кооперативе (ГСК) В случае если происходит переоформление гаража в кооперативе, то потребуется предъявить дополнительные документы:

1. Устав кооператива.
2. Протокол назначения председателя.
3. Документ, подтверждающий полную уплату паевого взноса – выдается председателем ГСК.

Индивидуальный Если гараж – индивидуальный, располагается в границе территории, отведенное под индивидуальное строительство, то порядок переоформления будет упрощенным.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Перед началом процедуры регистрации права, необходимо уточнить тип гаражной постройки:

• «ракушка» или гараж – стоянка;
• комплексный гараж, состоящий в ГСК;
• металлический;
• отдельный – капитальный.

Оформление происходит в несколько этапов:

1. Прежде всего, нужно посетить отделение БТИ, предъявить работникам справки и свидетельства и получить техническую документацию на возведенный объект.
2. Затем в регистрационной палате выдается квитанция, используя которую, необходимо оплатить госпошлины.

Можно ли переоформить гараж?

Правила составления акта приема-передачи гаража Закон не предусматривает какие-либо строгие правила для оформления, унифицированных форм для данного акта создано не было. Он составляется в произвольной форме, письменно, от руки или машинописным текстом. Главное – это соблюсти его структуру, которая выглядит следующим образом:

1. В начале должна стоять актуальная дата на момент подписания и место составления документа;
2. Далее должны содержаться сведения относительно участников сделки, их имена, адреса и паспортные данные;
3. Затем описывается предмет передачи, его характеристики, которые позволяет с точностью его идентифицировать;
4. Прописывается так же стоимость гаража;
5. В конце документа ставятся подписи сторон.

Данный акт является приложением к договору, поэтому должен содержаться в соответствующем перечне в конце документа.