Нужно изучить законодательные акты, проконсультироваться с юристом о том, как правильно составить документы. Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления. Причин на это может быть несколько: Управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями не выполняет поставленные задачи Жильцы недовольны завышенной стоимостью коммунальных платежей также в доме и на территории здания не проводится уборка, ремонтные работы, хотя деньги сдаются регулярно Жалобы жильцов не рассматриваются либо рассматриваются долго, ответы неудовлетворительные Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании. Если их все устраивает или не возникает претензий, то добиться согласия на создание будет достаточно трудно.

Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Подготовительный этап

1. Получение информации из БТИ обо всех помещениях в доме и из УФРС о собственниках данных помещений;
2. Организация общего собрания собственников всех помещений: вывешивается объявление не менее чем за 10 дней до мероприятия, рассылаются извещения с указанием инициаторов, места и времени, повестки собрания каждому собственнику (владельцам жилых и нежилых помещений, долей в квартирах);
3. Получение подтверждения вручения уведомлений (почтовые квитанции и чеки, расписки о получении);
4. Сбор заявлений о вступлении в ТСЖ и копий свидетельств о праве собственности.

Общее открытое собрание собственников помещений: первое и последующие Очная форма Предварительно готовится несколько списков собственников, содержащих графы «За», «Против», «Воздержался»: один для регистрации участников мероприятия и по одному на каждый поставленный вопрос.

Создание тсж

Инфо

При создании товарищества следует строго соблюдать установленный законом порядок образования ТСЖ. Это обусловлено тем, что помимо вопросов, которые волнуют всех членов товарищества, существуют еще и индивидуальные интересы собственников отдельных квартир. Шаг 1. Сбор информации и организация общего собрания Для начала необходимо собрать информацию о собственниках всех помещений дома.

Как создать тсж? пошаговая инструкция

За подробностями обратитесь юристу консультанту сайта. Он также вас бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.


Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ).

Как можно организовать тсж в многоквартирном доме в 2017 году

За регистрацию организации как юридического лица потребуется заплатить госпошлину и деньги придется брать из личного бюджета Организовать пропаганду, разослать жильцам приглашение на собрание с повесткой дня (указываются вопросы, которые будут обсуждаться) провести собрание жильцов, задействовать участников в голосовании Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо и открыть банковский счет на юридическое лицо Назначить членов правления, нанять персонал (если это необходимо) заключение договоров с жильцами на оказание коммунальных услуг и выбор подрядчиков, заключение договоров на сотрудничество с ними Собрание жильцов Присутствующие на собрании лица должны иметь при себе копию паспорта и свидетельства о праве собственности для голосования. Уведомление о предстоящем сборе жильцов рассылается не менее, чем за 10 дней до его проведения.

Как создать тсж

ТСЖ в повестку дня стоит включить обсуждение порядка голосования (определения одного голоса), выбор правления и его председателя, а также ревизионной комиссии (ревизора). Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам ТСЖ.Возможны следующие варианты:

• количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• каждый член ТСЖ — один голос;
• количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества, равен количеству принадлежащих ему помещений (одна квартира — один голос);
• другие варианты по усмотрению членов ТСЖ.

Решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов общего числа присутствующих на данном собрании членов ТСЖ.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Гость с Урала писал(а):Прежде всего курим ст. 161, Главы 13 и 14. (Раздел VI), а так же ст. 45 – 48 Главы 6 ЖК РФ, там всё изложено… Далее тезисно:1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания2. Выбор счетной комиссии3. Выбор способа управления МКД Товариществом собственников жилья4.

Создание Товарищества собственников жилья5. Утверждение Устава и названия Товарищества собственников жилья.6. Выбор правления ТСЖ.7. Выбор председателя правления ТСЖ (может быть в компетенции правления). Предоставление ему права регистрации ТСЖ (лучше закрепить решением ОСС)8.

Утверждение перечня ОИ МКД (к договору)9. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа на СиР, плюс возможные дополнительные платежи и сборы (взносы), размер вознаграждения членов правления (если планируется).10. Утверждение плана работ по СиР (плана работ)11.

Узнайте, как создать свое тсж, воспользовавшись нашей пошаговой инструкцией

Ему потребуется:

• паспорт;
• протокол собрания;
• устав;
• заявление;
• квитанция об оплате госпошлины.

С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами. Заключение договоров После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг. Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление.

Внимание

Если жилец отказывается вступать в товарищество, но пользуется услугами тех же поставщиков, то с ним заключается индивидуальный договор. Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

Подробная инструкция создания тсж

О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Важно

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

• Провести собрание. На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании.

В устав ТСЖ входит информация: Положения и правила регулирующие функции в многоквартирном доме Цели и задачи определяющие актуальность его создания (в интересах жильцов) Принципы, которыми регламентируется деятельность товарищества правила получения членства и отчуждения Система управления, устройство функционирования товарищества и методы взаимодействия организации с собственниками Ответственность членов правления ТСЖ и права членов Наличие общего имущества и адрес местонахождения Большая часть жильцов должна быть согласна с уставом. Если собственники против указанной в документе информации, необходимо найти компромисс и вместе сделать актуальные изменения. Главное, чтобы это не противоречило законодательным нормам.

Регистрация товарищества ТСЖ является некоммерческой организацией и оформляется как юридическое лицо в налоговой службе.
Цель образования Основная цель образования товарищества собственников – обеспечение высокой эффективности управления домовладением, максимальное участие жильцов многоквартирного строения в обустройстве придомовых территорий. Перед ТСЖ ставятся задачи по:

• грамотному распоряжению общим имуществом собственников помещений;
• поддержанию удовлетворительного технического состояния сооружений;
• обеспечению возможности в длительной перспективе пользоваться помещениями по их целевому назначению;
• рациональному и согласованному с членами сообщества использованию финансовых ресурсов товарищества на нужды входящих в него домов;
• заключению договоров с коммунальными предприятиями;
• осуществлению ремонта зданий (текущего и капитального).

Полный перечень целей и задач каждое ТСЖ прописывает в своем уставе.

Какие вопросы должны быть при создании тсж

Регулярное проведение профилактических и ремонтных работ общедомового имущества совместное решение о необходимости проведения капитальных ремонтных работ Возможность коллективного участия в управлении домом а также возможность выбора между самостоятельной уборкой территории дома и отдельно нанятым персоналом К недостаткам относится: Высокая вероятность обмана со стороны бухгалтера и председателя забирающих часть денежных взносов в качестве собственного дохода Решать вопросы бывает значительно труднее, чем в управляющей компании и не всегда жильцы имеют необходимый уровень знания для грамотного управления домом (в отличие от управляющей компании) Создавать ТСЖ актуально в больших домах дом на 50 квартир не способен содержать председателя, членов правления и другой персонал Перед созданием необходимо взвесить преимущества и недостатки, оценить свои силы и желание собственников.