• 1 Когда требуется нотариальная сделка
• 2 Особенности сделки
• 3 Риски
• 4 Документы
• 5 Стоимость
• 6 Сроки регистрации

Когда требуется нотариальная сделка Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

• касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
• когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
• недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
• имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю.

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной). Образец договора купли-продажи квартиры: Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета.

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Выше перечислены документы от собственников и от покупателей. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

Нотариус составит договора купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

Список документов для нотариуса

До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка.

Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки. Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток.

Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.

Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора.

Следующий этап – составление основного договора нотариусом. Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы.

Продажа квартиры через нотариуса

• Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).

2.3. УЧАСТНИК СДЕЛКИ — РОССИЙСКОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО

• Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
• ИНН — свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
• ОГРН — свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Устав Общества;
• Свидетельство о внесении изменений (при наличии);
• Выписка из ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней с момента получения);
• Общество создано одним учредителем: решение о создании;
• Общество создано двумя и более учредителями: до 01 июля 2009 г.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Этап №2 – Собираем документы Документы нужны в оригиналах. Советуем собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки.
Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий. От собственников (продавцов)

• Паспорта; Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Стоимость этих услуг колеблется в пределах 5-8 тыс. руб. Таким образом, если квартира стоит 5,6 млн руб. и соглашение заключается между посторонними лицами, то стоимость услуг нотариуса примерно составит: 7000 + 0,2%×5600000 +7000 = 25200 руб. Если помимо нотариуса в сделке участвуют риелторы, они тоже получают свой процент от стоимости недвижимости. Приблизительно он равен 5% от стоимости жилья. Регистрация перехода права собственности оплачивается отдельно.

Пошлина при оформлении составляет 2000 рублей. Сроки регистрации Срок проведения регистрационных действий зависит от способа обращения. Заявитель может обратиться непосредственно в Росреестр, МФЦ, отправить документы почтой, через интернет или вызвать специалиста Росреестра к себе.

Каждый из этих способов подразумевает свой срок. Подробнее указано в таблице. Таблица 2.

Forbidden

ЗАВЕЩАНИЕ При совершении завещания необходимо личное присутствие завещателя. Оформление завещания через представителя по доверенности не допускается. Присутствие наследников у нотариуса не требуется.

• Паспорт лица, совершающего завещание;
• Сведения о назначаемых наследниках (ФИО, дата рождения);
• Данные об имуществе, указываемом в завещании (для объектов недвижимости желательно представить нотариусу правоустанавливающие документы).

9. ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВА 9.1. ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИНЯТИИ НАСЛЕДСТВА (О ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО)

• Паспорт заявителя;
• Доверенность на представителя с указанием специального полномочия на принятие наследства, удостоверенная нотариально (при принятии наследства через представителя).

9.2.

Как оформить договор купли продажи квартиры

• Свидетельство о заключении брака, если квартиру покупают супруги;

• Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры; Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно.

  Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.

• Разрешение органов опеки и попечительства; Это разрешение нужно, если покупатели продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники, и покупают новую. Выше мы вставили ссылку на инструкцию как получить это разрешение. Хоть в инструкции показан упор именно на продажу квартиры, она универсальная и ее также можно использовать, если продается например частный дом.
• Если за покупателей обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

Список расходов: — Государственная пошлина – 2000 рублей.- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – как и где получить кадастровый паспорт).- Справка из Росреестра – 200 рублей.- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей. В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.

Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих. Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса Самостоятельная продажа квартиры требует особой внимательности и осторожности.

Нюансов в данном случае бывает множество, главное – их изучить и запомнить:

• Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку.

Какие документы нужны для оформления купли продажи квартиры у нотариуса

Статья обновлена: 1 июня 2018 г. Саму инструкцию заверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса мы разделили на 3 этапа: 1) выбираем нотариуса; 2) собираем документы; 3) обращаемся к нотариусу за услугой. Также ниже написано сколько это все стоит. Этап №1 — Cначала выберите нотариуса При купле-продажи можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст.

56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан. Если одна и сторон не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то она должна у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

Какие нужны документы для продажи квартиры оформление у нотариуса

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ

• Паспорта лиц, заключающих соглашение;
• Свидетельство о заключении брака (при его наличии);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Свидетельства о рождении детей, в отношении которых заключается соглашение.

6.3. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ, ВНОСИМЫХ В ДОГОВОР

• Паспорта лиц, заключающих соглашение;
• Оригинал договора, в который вносятся изменения.

7. РАСПОРЯЖЕНИЯ 7.1. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ЗАВЕЩАНИЯ

• Паспорт лица, отменяющего завещание;
• Оригинал завещания, которое отменяется.

7.2. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ДОВЕРЕННОСТИ

• Паспорт лица, отменяющего доверенность;
• Сведения о представителе, которому была выдана доверенность (ФИО, место жительства);
• Данные о доверенности, которая отменяется (дата совершения, номер в реестре).

8.