Кроме того, не нужно заверять сделки, которые направлены на отчуждение имущества ПИФ. Во всех остальных случаях нотариальный договор купли продажи квартиры является личной инициативой сторон. Нотариус не может отказать в предоставлении этой услуги, к тому же она является платной. Обратите внимание! Отличие нотариальной сделки от простой письменной заключается в том, что нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон. А это способствует соблюдению правовой чистоты сделки. Особенности сделки Стоимость недвижимости накладывает обязательства на ее покупателя по проверке чистоты сделки. В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты. Стороны договариваются о цене и только после этого приступают к составлению соглашения.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
• Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
• Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
• Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если имущество было получено на основании договора дарения или в порядке наследования);
• Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).

2.

Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция

ЕГРН);

• согласие супруга на продажу;
• согласие супруга на покупку;
• разрешение от органов опеки, если владельцем квартиры является несовершеннолетний;
• документы, подтверждающие получение сособственниками предложений о продаже доли, если речь идет о долевой собственности;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах и поквартирная карточка;
• документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
• материнский сертификат и выписка с лицевого счета его обладателя – для случаев, когда используются средства семейного капитала;
• кредитный и ипотечный договоры в случае использования заемных средств;
• сертификаты и договоры – при использовании бюджетных средств.

Документы предоставляются в копиях и оригиналах для удостоверения подлинности.

Продажа квартиры через нотариуса

УЧАСТНИК СДЕЛКИ — ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО (ИНОСТРАННЫЙ ГРАЖДАНИН)В случае если участник сделки не говорит на русском языке, при совершении сделки необходимо присутствие переводчика.

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги. Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий.
В этом случае есть риск причинения имуществу ущерба, и несет его покупатель. Предъявить требования о качестве приобретенного объекта он уже не может, поскольку, подписывая договор, он фактически принял объект.

Присутствие сторонних консультантов не всегда приветствуется, а порой и не одобряется.
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ

• Паспорта лиц, заключающих соглашение;
• Свидетельство о заключении брака (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
• Из БТИ: кадастровый паспорт;
• Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги.

6.2.

Список документов для нотариуса

Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками.

Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

• Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
  • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
  • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.Показать примеры ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник.

    Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е.

• 1 Когда требуется нотариальная сделка
• 2 Особенности сделки
• 3 Риски
• 4 Документы
• 5 Стоимость
• 6 Сроки регистрации

Когда требуется нотариальная сделка Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений.
Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

• касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
• когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
• недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
• имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ

• Паспорта лиц, заключающих соглашение;
• Свидетельство о заключении брака (при его наличии);
• Брачный договор (если был оформлен);
• Свидетельства о рождении детей, в отношении которых заключается соглашение.

6.3. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ, ВНОСИМЫХ В ДОГОВОР

• Паспорта лиц, заключающих соглашение;
• Оригинал договора, в который вносятся изменения.

7.

РАСПОРЯЖЕНИЯ 7.1. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ЗАВЕЩАНИЯ

• Паспорт лица, отменяющего завещание;
• Оригинал завещания, которое отменяется.

7.2. РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ ДОВЕРЕННОСТИ

• Паспорт лица, отменяющего доверенность;
• Сведения о представителе, которому была выдана доверенность (ФИО, место жительства);
• Данные о доверенности, которая отменяется (дата совершения, номер в реестре).

8.

Если нотариусу представлен на утверждение договор, составленный самими сторонами или профессиональным юристом, отказ в удостоверении не допускается. Однако при выявлении ошибок в оформлении договора или установленных нарушениях законодательства, нотариус может отказать в удостоверении договора, либо вернуть его на доработку. Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

• Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки);
• Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
• Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
• Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
• Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если имущество было получено на основании договора дарения или в порядке наследования);
• Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).

1.4.