Недвижимость стоит достаточно дорого, поэтому прибрести ее не так просто — одни граждане годами копят денежные средства, а другие оформляют кредит. Но даже после того, как необходимая сумма оказывается на руках, граждане не могут быть уверены, что сделка пройдет без негативных последствий т.к. в этой сфере много недобропорядочных продавцов, столкнувшись с которыми граждане рискуют потерпеть значительные финансовые убытки. Но как уберечь себя при приобретении квартиры и какие документы необходимо требовать у продавца? Существует установленный перечень документов, которые продавец обязан предоставить по первому требованию покупателя. Кроме того, есть и дополнительный перечень документов — с ними покупателю также необходимо ознакомиться перед заключением сделки.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

• Состоит ли собственник в браке и состоял ли в браке на момент покупки квартиры (если она куплена)? Если квартира приобреталась во время брака, то второй супруг должен обязательно давать свое разрешение на продажу, даже если они уже в разводе, иначе сделка будет признана недействительной.
• Есть ли среди собственников квартиры несовершеннолетние? Если да, то обязательно должно быть согласие органов опеки или попечительского совета на продажу такой недвижимости.
• Как долго квартира находится в собственности? Какова ее история? Если с момента последней смены собственника прошло слишком мало времени и/или эту квартиру уже несколько раз перепродавали/дарили/меняли – это серьезный повод насторожиться, что с ней что-то не так.
• Кто зарегистрирован в квартире? Если среди зарегистрированных несовершеннолетние дети – потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Инфо

Так же, необходимо проверить документы самого продавца, так как часты случаи продажи квартир недееспособными или условно-дееспособными продавцами (лица с ограниченными возможностями, лица, состоящие на учете в ПНД), родственники которых могут попытаться оспорить сделку после совершения оплаты. Не рекомендуется совершать сделку по покупке недвижимости у доверенного лица, даже если доверенность находится в надлежащем состоянии и заверена нотариусом.

Важно

При продаже жилья собственником, необходимо проверить наличие документально оформленного согласия на продажу от жены (мужа), а так же согласие несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире. Так же рекомендовано потребовать у продавца расширенную выписку из домовой книги, в которой обычно указывается количество прописанных жильцов и возможность их проживания даже в случае продажи квартиры.

Какие документы проверить при покупке квартиры в 2017 году

Необходимо получить нотариально заверенное официальное разрешение для совершения сделки купли/продажи от органов опеки, представляющего права и интересы ребенка до достижения совершеннолетнего возраста.

• Подлинность и действие доверенности. В процессе оформления купли/продажи, со стороны действующего собственника может оперировать представит, действующий на основании официально оформленной и нотариально заверенной доверенности.
  
  
  Перед заключением сделки необходимо проверить действие доверенности и являются ли действия представляющего лица официальными.
• Риски и опасности Перед приобретением жилья в собственность, рекомендуется ознакомиться с основными юридическими моментами. В большинстве случаев, мошенничество преследует потенциальных покупателей на рынке вторичного жилья.
  Юридический аспект – самый распространенный.

Какие документы просить у продавца квартиры при покупке?

Обязательно выясните этот момент при осмотре квартиры.Вопрос 5. Секреты от соседей. В заключение – отдельная рекомендация, небольшое ноу-хау: при осмотре квартиры, после того, как вы переговорите с ее владельцем, и зададите ему все перечисленные выше вопросы, постарайтесь навести контакты с соседями по подъезду и по двору, чтобы послушать, что они скажут о доме, а может быть даже об интересующей вас квартире.

Внимание

Бабушки на лавочках, да и не только они, могут раскрыть вам очень важную информацию, которую никогда не раскроет продавец, и которая даже может повлиять на ваше решение о покупке. Например, может выясниться, что у квартиры очень неблагополучные соседи, или какое-то криминальное прошлое, или же с коммунальными услугами там не все так чудесно, как рассказывал продавец.

Бесплатная юридическая консультация

Право собственности на жилье подтверждается выпиской из ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра), которую выдают только лицу, прописанному в квартире и имеющему документы, подтверждающие собственность. Лучше всего покупателю лучше присутствовать при получении выписки из ЕИРЦ для исключения подделки выписки и справок.


Выписка показывает не только количество прописанных лиц, но и их право на собственность. 6 Справку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) могут выдавать не только собственникам, но и любому заинтересованному лицу: в справке указано количество жильцов, история прописки и выписки, есть ли судебные решения по данной квартире, долги по оплате коммунальных услуг. Рекомендуется запрашивать такие справки накануне покупки квартиры, чтобы иметь самую свежую информацию по поводу жилья.
Обратите внимание Лучше всего проверять все документы на право собственности с юристом.

Forbidden

В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина. [smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как проверить квартиру перед покупкой» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»] Особая процедура предусмотрена законодательством в отношении жилья в которой собственниками выступают несовершеннолетние дети. В этих сделках потребуется обязательное разрешение от органов опеки по месту нахождения собственности.
Если квартира были куплена прежним владельцем совместно с супругой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения.

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры?

Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство. История квартиры Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость).

Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста. Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности – в течение 3 лет. В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

• Техпаспорт на объект недвижимости
• Техпаспорт необходимо изучить на предмет перепланировок — все они должны быть узаконены — в противном случае, новый собственник может быть привлечен к административной ответственности.

1. Выписка из ЕГРП

Выписка требуется для проверки юридической чистоты объекта сделки. Заказать выписку собственник может в МФЦ или Росреестре. В выписке указана информация:

• о собственнике помещения;
• об основаниях перехода к собственнику помещения прав собственности на данное имущество;
• об имеющихся обременениях (залоге, аресте, ипотеке и т.д.).

В случае, если продавец уклоняется от предоставления как обязательных, так и дополнительных документов или предлагает для ознакомления только их копии, это может говорить о том, что с предоставлением оригиналов имеются трудности и лучше воздержаться от подобной сделки.
Приобретение жилища – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации.

В зависимости от сотрудничества с застройщиком или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.
Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости. Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб. Мошенники часто используют недееспособных личностей в качестве собственников и проводят многомиллионные сделки по продаже квартир. В конечном итоге человек обращается в суд и выигрывает дело, поскольку имеет право проживать на данной площади.