АО «Сбербанк Лизинг» является лидером сегмента и предоставляет российским компаниям услуги финансового и возвратного лизинга недвижимости. Основные продукты Возвратный лизинг. Рефинансирование дорогих и краткосрочных строительных и ломбардных кредитов. АО «Сбербанк Лизинг» покупает объект недвижимости у Клиента, Клиент рефинансирует задолженность по объекту и получает объект недвижимости в долгосрочный лизинг. Финансовый лизинг. Кредитованный выкуп объектов недвижимости. АО «Сбербанк Лизинг» финансирует до 80 % рыночной стоимости объекта недвижимости и передает его в лизинг Лизингополучателю/Покупателю.

Авто или недвижимость в лизинг – может ли получить физлицо?

• Недвижимость
• Недвижимость в лизинг для физических лиц

 Физическим лицам мы предлагаем в лизинг любую недвижимость: загородную, жилую, нежилую, в том числе апартаменты, гаражи. Возможно приобретение объектов без подтверждения дохода и занятости. Диапазон сумм финансирования от 1 до 50 млн рублей, на срок до 10 лет.
ВТБ24 Лизинг предлагает лизинг недвижимости для частных лиц. Какие же типы имущества могут выступать предметом лизинга в этом случае? Это может быть как жилая, так и нежилая (коммерческая) недвижимость, например:

• Квартиры;
• Апартаменты;
• Частные загородные дома, коттеджи;
• Таунхаусы и пр.

Для физических лиц кроме лизинга жилой недвижимости также доступна рассрочка.

Стоит ли брать квартиру в лизинг на физическое лицо и как это сделать?

Когда квартира передается в собственность? ○ Когда нельзя приобрести недвижимость в лизинг. ○ Советы юриста: ✔ Какие штрафные санкции могут быть за просрочку платежа?✔ Можно ли оплатить сумму лизинга досрочно. ○ Видео. ○ Что такое лизинг? Лизинг – сделка имеющая гражданско-правовой характер. Ее главная особенность – возникновение финансовых и имущественных отношений не с банками, а с лизинговыми компаниями.

• «Договор лизинга — договор, в соответствии с которым арендодатель (далее — лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее — лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Post navigation

Внимание

Вернуться к содержанию ↑ ○ Когда квартира передается в собственность? Время перехода права собственности на квартиру переходит к лизингополучателю на основании условий, указанных в договоре. Чаще всего, это происходит после полной выплаты стоимости объекта недвижимости.

• «Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон (п. 1 ст.19 №214-ФЗ)».

Вернуться к содержанию ↑ ○ Когда нельзя приобрести недвижимость в лизинг. Единственное ограничение в выборе объекта недвижимости – сдача его в эксплуатацию.

Лизинг недвижимости для физических лиц — аренда квартиры с правом выкупа

Право собственности переходит к новому владельцу в срок, когда договор аренды оканчивается и все лизинговые платежи внесены в полном объеме. Такие платежи представляют собой определенную сумму, в которую входят арендная плата и часть стоимости имущества (аналог рассрочки). Далеко не всегда эту сделку необходимо оформлять лично участникам.
Чаще всего стороны прибегают к услугам специальных фирм, которые действуют по доверенности, выданной владельцем. Особенности кредитования в лизинг Как и у любого вида кредитования, лизинг для физических лиц имеет свои плюсы и минусы. Преимущества такой формы приобретения имущества:

• Низкие требования к покупателю.

Недвижимость в лизинг для физических лиц

Минусов у лизинга немного:

• Относительно недавнее появление на рынке недвижимости из-за чего система еще не до конца отработана.
• Получение права собственности только после окончательного расчета с лизингодателем. В течение всего периода арендования, лизингополучатель рискует быть выселенным в случае просрочки платежей без возможности возврата потраченных средств.

При этом у такого вида сделки есть несомненные преимущества перед ипотекой:

• Проценты ниже, чем при ипотечном кредитовании.
• Список требований к лизингополучателю меньше, чем к заемщику.
• Минимальный пакет документов.
• Отсутствие требования официального трудоустройства.
• Возможность получения собственного жилья даже при отказе банков в предоставлении ипотечного кредита.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Требования лизинговых компаний.

Квартира в лизинг: долгосрочный риск или разумная альтернатива ипотеке?

Сделка оформляется на основании 3-х документов – российского паспорта, свидетельства пенсионного страхования, ИНН (при его отсутствии можно предъявить загранпаспорт или водительские права).После заключения договора лизинга (на срок до 10 лет с возможностью пролонгации) и внесения аванса, покупатель может сразу же въехать в новую квартиру, а по окончании срока договора — выкупить недвижимость по остаточной стоимости и оформить ее в собственность Преимущества ВТБ24 Лизинг

• предлагаем индивидуальные решения для каждого клиента;
• работаем только с проверенными застройщиками и агентствами недвижимости, которые прошли аккредитацию в банке ВТБ24;
• персональный менеджер

Для получения примера расчетов можно воспользоваться лизинговым калькулятором.

Как оформить квартиру в лизинг для физических лиц

Лизинговые компании часто «закрывают глаза» на плохую кредитную историю и низкий уровень дохода.

• Возможность приобрести транспорт или технику для коммерческих целей, что сделать в банке физическому лицу очень сложно.
• Простое расторжение договора. Лизинг позволяет вернуть транспорт или жилье без сложной процедуры купли-продажи.
• Договор лизинга с физическим лицом может предусматривать дополнительные обязанности лизингодателя, например, техобслуживание, доставка автомобиля, замена авто в случае поломки.
• Лизинг обходится в несколько раз дешевле, чем стандартная аренда.
• Лизингополучатель вправе расторгнуть договор, и не выкупать имущество по окончании срока договора аренды с минимальными потерями денег.

Но у лизинга есть и минусы:

• Отсутствие прав собственности до момента, пока лизингополучатель не оплатит последний платеж.

Квартира в лизинг

• «Пятен» на юридической истории: нет судебных разбирательств и действующих решений.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Какие нужны документы? Пакет документов, необходимый для заключения лизинговой сделки следующий:

• Правоустанавливающие документы владельца недвижимости.
• Документы БТИ.
• Оригинал договора купли-продажи.
• Документы, свидетельствующие о передаче имущества (например, акт приема-передачи).
• Выписка из Росреестра.

Также дополнительно нужно предоставить:

• Стоимость квартиры и ее балансовую цену (данные подтверждает инвентарная карточка объекта основных средств).
• Фотографии жилплощади в электронном формате.
• Сведения о рыночной стоимости, почерпнутые из открытых источников информации.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Процедура покупки в лизинг.
Требования к лизингополучателю различаются в зависимости от его статуса. Так, юридические лица должны соответствовать следующим критериям:

• Учредительные документы должны быть актуальными и соответствующими указанному виду деятельности.
• Компания должна быть зарегистрирована не позже, чем год назад.
• У предприятия должны отсутствовать задолженности по всем платежам.
• Организация должна иметь положительную динамику работы в своем рыночном сегменте.

Для физических лиц требования следующие:

• Возраст от 21 до 60 лет на момент оформления лизинга.
• Положительная кредитная история.
• Источник дохода должен быть постоянным.
• В случае если стоимость предмета лизинга превышает 20 млн.