Он является важной составной частью межевого плана и ориентирован на особенности ЗУ, определяемые в результате процедуры межевания. Но в данном документе, участок с планирующейся застройкой вписан в территорию застройки без указания межевых границ – так, как будто таковые не существуют. Это даёт панорамное видение целостного контекста. Посмотреть, как выглядит градостроительный план земельного участка можно здесь. Вот как выглядит Чертеж Градостроительного плана ЗУ Он составляется на бумажном носителе и объединяет в себе правоустанавливающие основания, регулирующие:

1. Зону застройки населённого пункта, в которую территориально включается планируемое строение.
2. Земельный участок заказчика ГПЗУ, с установленным регламентом строительных работ.

В результате обозначенного объединения, реальный контекст территории включает в себя потенциальный объект.

Когда нужно вносить изменения в градостроительный план земельного участка

Назначение документа ГПЗУ является, по сути, схемой застройки участка, согласно общего планирования территории, на которой располагается ЗУ, с соблюдением норм градостроительного зонирования и проектирования, а также с учетом сведений из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и условий подключения объектов к инженерно-техническим сетям. При этом участок должен:

• иметь границы, стоящие на кадастровом учете;
• входить в состав земель, на которые распространяются правила землепользования и застройки.

Документ выполняется в определенной действующим законодательством форме и содержит в обязательном порядке следующую информацию:

• топографический план с указанием границы имеющихся зон, в которую территориально будет включен будущий объект;
• текстовую часть, в которой обосновываются условия использования ЗУ.

Внесение изменений в градостроительный план земельного участка

На основании ГПЗУ составляется новый документ, на титульном листе которого указывается, что таковой является дополнением. Остальные сведения могут совпадать, а могут различаться.


Если возникли расхождения, касающиеся кадастровых, технических или юридических характеристик – требуется представить соответствующие бумаги. Специалисты копируют топографический план, утверждённый ранее, и корректируют его в соответствии с новым проектом зоны застройки, в которую требуется вписать участок заявителя.

Инфо

На него наносятся новые топографические знаки, в соответствии с вносимыми изменениями. Схема и структура обозначенного приложения остаётся той же.

Какой срок действия имеет градостроительный план земельного участка

При обращении за выдачей ГПЗУ желательно указать, для каких целей нужен запрашиваемый документ. Судебная практика показала, что «пустой» ГПЗУ, в котором, например, отсутствует штриховка, обозначающая места допустимого расположения объекта капитального строительства и их назначения, являются основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
В соответствии с новым законодательством, если в заявлении на получение ГПЗУ не указаны цели использования земельного участка, организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений, содержащихся в правилах землепользования и застройки.

Изменение градостроительного плана

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) после принятия правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в установленном порядке сведения о параметрах разрешенного использования (видах разрешенного использования, предельных параметрах разрешенного строительства/реконструкции, предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков, ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства), вносятся в ГПЗУ на основании ПЗЗ (для тех участков, на которые распространяются и для которых устанавливаются градостроительные регламенты) либо на основании иных актов органов власти (для особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий общего пользования, земель лесного фонда, земель сельхозугодий и ряда других специальных видов земель и территорий).

Внесение изменений в градостроительный план

Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории; 17) о красных линиях. 4. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.
5.

Внимание

В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

Градостроительный план земельного участка (гпзу): что это такое?

При необходимости внести изменения в градостроительный план земельного участка для увеличения границ возможной застройки, возможно изменение статуса права землепользователя (арендатор или собственник). В случае если существует необходимость получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, эти параметры градостроительного плана могут быть изменены решением Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

Важно

Также возможно изменение вида использования земельного участка. Данное решение может быть принято Комиссией на основании поданных документов и заключений о возможности изменения вида землепользования.

Что такое градостроительный план земельного участка и как его получить

Здесь оглашены позиции планирования градостроительных зон при возведении объектов капитального строительства. А в статье 43 ГрК описывает градостроительный кодекс проект межевания территорий.

Кроме обозначенного, существенную роль играют региональные административные акты и иные положения, а также – локальные акты, утверждающие специфические нормы применения обозначенных законодательных документов. Важно учитывать так же действие нормативов, отражённых в СниПах и ГОСТах, и ориентироваться на действие законодательства:

• о газоснабжении РФ;
• об электрообеспечении РФ;
• о техническом урегулировании.

Форма градостроительного плана земельного участка Документ имеет официально установленную форму (ПП № 87), в которой отражены действующие нормы перечисленных ранее законов и актов.

Статья 57.3. градостроительный план земельного участка

Согласно Градостроительному кодексу РФ градостроительный план земельного участка или объекта капитального строительства утверждают органы местного самоуправления. Поэтому, планируя строительство или работы по реконструкции объекта капитального строительства, находящегося в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, необходимо подать заявку в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).

Градостроительный план используется для разработки проектной документации и принятия решений по таким вопросам, как получений разрешения на строительство объекта либо его ввод в эксплуатацию, а также определение границ застраиваемого участка. В градостроительном плане земельного участка указаны границы, в которых разрешено вести строительство объекта недвижимости в соответствии с нормами правил землепользования и застройки, учитывая вид права и вид разрешенного использования земельного участка.

Каждый землевладелец, желающий построить коттедж или особняк, знаком с документом под названием градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он наглядно показывает, где можно возводить здание: на каком расстоянии от дороги, соседей, линий коммуникаций. Также здесь подробно расписано, какими характеристиками должна обладать постройка – этажность, материал стен и пр. На основании градостроительного плана участка разрабатывается проект и выдается разрешение на строительство. Этот документ помогает придерживаться требований и соблюдать ограничения. Однако выполнять эту функцию он может только в том случае, если описанная в нем ситуация полностью соответствует действительности.

Ведь со времени выдачи ГПЗУ могут произойти различные перемены, и некоторые из них должны быть внесены в план. Какие именно? Прежде чем обсудить этот вопрос, давайте выясним, каков срок действия данного документа.

Как вносятся изменения в градостроительный план земельного участка

В текстовой части указываются основания для внесенных изменений, а также прописываются все объективные изменения в этой зоне, которые произошли со времени утверждения первого варианта ГПЗУ. Законодательные нормы После получения разрешения на строительство желательно закончить работы и ввести объект в эксплуатацию в течение времени действия ГПЗУ, которому соответствует этот объект.

В таком случае, будут соблюдены все законодательные нормы, и предъявить какие-либо претензии к полученным документам с точки зрения закона будет практически невозможно. А это очень важно, особенно на фоне часто встречающейся практики внесения изменений в планы развития территорий различных поселений.