Это быстро и бесплатно! Содержание:

• Что это?
• Документы для составления
• Оформление
• Как восстановить?

Что это? Договор подтверждает безвозмездную передачу жилья в домах с государственной и муниципальной принадлежностью в личную собственность физических лиц и выглядит он соответственно также, как любой подобный документ. Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться физические лица, зарегистрированные в квартире, а также отсутствующие, но не утратившие право на площадь в жилом помещении. В роли объектов приватизации рассматриваются:

• отдельное жилье;
• комнаты в коммунальных квартирах.

Следует подчеркнуть, что заключение договора подобного рода — право, но не обязанность граждан.

Договор приватизации квартиры

Инфо

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Бирюч Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Байболотова В.Н. при секретаре Сапруновой О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупицина Л.Г. к администрации Красногвардейского района о внесении изменений в договор приватизации, установил: По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан Красногвардейского района Тупицин Л.Г. получил в собственность бесплатно квартиру общей площадью 34,9 кв. м, жилой 27,1 кв. м, расположенную по адресу: … Однако в договоре приватизации допущена ошибка. Объектом приватизации указана квартира, на самом деле это часть жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке.

Заключение договора приватизации жилого помещения в россии

Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.

• Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда.
  Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
• Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
• Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре.

Договор передачи квартиры в собственность. процедура передачи жилья.

Если не зарегистрирован в БТИ Договор приватизации должен быть зарегистрирован в БТИ, но не все собственники помещений об этом знают. Сделать это можно в течение 10 лет с момента его подписания.


По истечении этого срока договор также может быть зарегистрирован, но только по решению суда. Нет свидетельства Как правило, если договор приватизации заключался до 1997 года, то у некоторых собственников на руках нет свидетельства (бывает и наоборот).
Получить свидетельство можно в БТИ, при этом оплатив госпошлину за выдачу свидетельства. Если же свидетельства нет при заключении договора после 1997 года, то необходимо обратиться в ЕГРП.
Оплата пошлины также обязательна. h3Расторжение в связи со смертью Если жилплощадь приватизирована, то после смерти собственника она целиком или только его доля переходят к наследникам по закону или по завещанию. Расторжение договора в данном случае не требуется.

Внесение изменений в договор на передачу квартиры

Внимание

Дело инициировано иском Тупицина Л.Г.. Он просит внести изменения в указанный договор в части объекта приватизации, считать объектом приватизации часть жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., расположенного в … В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Третье лицо: Утянская Ю.В. не возражала против удовлетворения иска. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дело № не определено

Орган, отвечающий за предоставление услуги, будет направлять туда уведомления о ходе исполнения заявки и может пригласить физическое лицо лично явиться в организацию, оказывающую услугу. Подготовив договор, исполнитель направляет заявителю письменное предложение явиться в назначенное время для подписания этого документа.

В указанную дату все заинтересованные лица являются в МФЦ, знакомятся с документом, проверяют, нет ли там ошибок. Затем каждый подписывает договор приватизации квартиры, после чего он прошивается, скрепляется голограммой и выдается на руки заявителям. Этот документ — основа комплекта бумаг, с которыми следует посетить Росреестр, дабы зарегистрировать право собственности на жилье и получить возможность осуществлять с недвижимостью сделки разного рода (продажа, обмен, дарение и тому подобные).

Восстановление документа, заключенного до 1997 г До 1997 года выдавались свидетельства о приватизации. Они не регистрировались в органах Росреестра потому, что и такого органа тогда не было.

Право собственности на жилплощадь подтверждалось печатью того органа, который это свидетельство выдавал. Для восстановления документа, полученного до 1997 года, необходимо обратиться туда, где он выдавался. То есть, в жилищный отдел администрации населённого пункта. Затем это свидетельство необходимо отнести в Росреестр, и зарегистрировать его.
Как получить дубликат Если договор был утерян, то необходимо обратиться в Росреестр, где документ выдавался. Через месяц заявителю будет выдан дубликат ос всеми данными. Этот дубликат будет иметь те же юридические свойства, что и оригинал. Но в левом верхнем углу будет стоять печать «дубликат». За его выдачу необходимо будет заплатить пошлину.

Делается это по следующим основаниям: Договор не соответствует законодательным актам то есть, составлен с нарушением формы и содержания Он противоречит нормам нравственности и правопорядка Договор является мнимой сделкой то есть реальной возможности применить его на деле Договор представляет собой притворную сделку то есть она «покрывает» другую сделку Договор подписан лицом которое является недееспособным и об этом есть решение суда В данном случае, договор признаётся недействительным как ничтожная сделка. Решение суда в этом случае не требуется, но доказательства вышеуказанных оснований приводить нужно.

Недействительной признаётся не само заключение договора, как совершение сделки, а последствия этого договора, то есть приобретения собственности на жилплощадь.
Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

1. налог на имущество;
2. взносы на капитальный ремонт;
3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения. Лица, зарегистрированные в этом помещении, продолжают проживать в нем, так как после расприватизации с ними (или с одним гражданином) вновь заключается договор социального найма.
После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Важно

Если же гражданину будет отказано, то он имеет право обратиться в суд. Органы местного самоуправления не имеют права отказать собственнику помещения в его «расприватизации», если:

• это единственное место проживания заявителя;
• данное жильё свободно от обязательств, в том числе по коммунальным платежам.

Также договор можно расторгнуть, если он признан судом недействительным.

Возможные нюансы При заключении или расторжении договора приватизации есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать. Признание не действительным Договор приватизации признаётся недействительным по общим основаниям для всех видов договоров, которые перечислены в ст.

166 – 181 ГК РФ. Такое юридическое действие может быть совершено только судом.
Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

• возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
• гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры? После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству. По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.