На балансе нашей организации находятся здания, построенные еще в конце 60-х годов прошлого века. При этом коммуникации (водопровод, канализация, газопровод и др.) как отдельные объекты не числятся. По-видимому, стоимость последних в свое время была включена в стоимость зданий. Документов, подтверждающих это, не сохранилось. В соответствии с договорами с коммунальными службами (Мосводоканал, Мосгаз, Мосводосток) определены зоны разграничения сторон за техническое состояние и обслуживание, согласно которым коммуникационные системы на территории предприятия находятся на техническом обслуживании самого предприятия.

Как узнать, есть ли на балансе организации квартира?

Минфина России от 13.06.1995 N 49 (далее — Методические указания N 49), в части, не противоречащей требованиям Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» и Инструкции N 157н.В настоящее время специальные требования для организаций государственного сектора предусмотрены в части оформления результатов инвентаризации: в соответствии с положениями приказа Минфина России от 30.03.2015 N 52н госучреждениями должны применяться специальные Инвентаризационные описи (формы 0504081-0504089, 0504091) и Ведомость расхождений по результатам инвентаризации (форма 0504092).Применительно к рассматриваемой ситуации должна быть составлена Ведомость расхождений по результатам инвентаризации (форма 0504092), в которой фиксируются установленные расхождения с данными бухгалтерского учета в количественном и стоимостном выражении.

На балансе — не значит в собственности

Важно

Инвентарная карточка должна быть закрыта, а на выделенные объекты открыты новые карточки с присвоением им новых инвентарных номеров.В Инвентарной карточке*(1) объекта «Административное здание» в таблице движения следует в графе «Причина выбытия» сделать запись «В результате разделения на новые инвентарные объекты» с указанием номеров новых объектов. В инвентарных карточках при постановке на учет новых объектов нужно дать ссылку на инвентарный номер выбывшего объекта («Административное здание»).В случае, если указанные в вопросе объекты (или какой-либо из них) не будут отвечать критериям «самостоятельности» и, соответственно, не смогут быть приняты к учету в качестве отдельных инвентарных объектов после разукомплектации единого объекта, данные о них следует отразить в разделе «Краткая индивидуальная характеристика объекта» Инвентарной карточки объекта «Административное здание».2.

Основные средства — здание на балансе

Подготовьте документы, подтверждающие окончание строительства (КС-11) и подтверждение обо всех выполненных работах (КС-2, КС-3). Соберите все счета-фактуры. 3 Узаконьте здание. Эту процедуру лучше всего оформить таким образом, как будто вы приобрели здание у стороннего человека, то есть купили его.

Так как при строительстве затраты никак не отражались в инвестиционной деятельности предприятия и не капитализировались, оформить (зарегистрировать) такое здание сразу будет просто невозможно, так как требуемого перечня документов у вас не будет. В случае если здание покупалось, вам следует взять договор купли-продажи, заключенный между вами и продавцом.

4

Возьмите разрешение на ввод здания, которое должно быть подписано администрацией и архитектором. Обратитесь с подготовленными документами в соответствующие органы, которые признают право собственности организации на здание.

Налог на имущество: если здания нет в кадастровом перечне

Доходы от операций с активами» и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 0 101 00 000 «Основные средства» с одновременным отражением по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 0 104 00 000 «Амортизация» и кредиту счета 0 401 10 172 «Доходы от операций с активами».Одновременно принятие полученных в результате разукомплектации новых инвентарных объектов учета отражается по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 0 101 00 000 «Основные средства» и кредиту счета 0 401 10 172 «Доходы от операций с активами» с одновременным отражением суммы начисленной амортизации по кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 0 104 00 000 «Амортизация» и дебету счета 0 401 10 172 «Доходы от операций с активами».Аналогичные положения были ранее приведены в п.

Как поставить на баланс здание

При этом данные о действующей цене должны быть подтверждены документально, а в случаях невозможности документального подтверждения — экспертным путем.Документальным подтверждением могут служить прайс-листы организаций, реализующих аналогичные активы, сведения из Интернета, печатных изданий, СМИ, от органов, уполномоченных в области статистики, ценообразования и т.д.Порядок проведения инвентаризации имущества и обязательств устанавливается локальным нормативным актом (приказом, распоряжением) учреждения в рамках формирования учетной политики с учетом положений законодательства Российской Федерации (ч. 3 ст. 11 Закона N 402-ФЗ, п.п.
При этом объектом классификации является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, например: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; встроенная сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты. В случае если коммуникации расположены (пролегают) вне зданий, то они не могут входить в их состав и соответственно влиять на первоначальную стоимость.

Как узнать стоит ли административное здание на балансе предприятия

Помочь в решении этого вопроса поможет информация, содержащаяся в технической документации и данных кадастрового учета.Если будет установлено, что отдельно стоящие сооружения (постройки) составляют единый инвентарный объект с основным зданием, то в таком случае следует рассматривать вопрос о разукомплектации объекта «Административное здание» с учетом уже названных положений п. 45 Инструкции N 157н о «самостоятельности» этих сооружений.Обратите внимание: для решения вопроса о порядке учета основного здания и расположенных на одной территории с ним навеса, забора и уборной в качестве единого инвентарного объекта или же самостоятельных инвентарных объектов ответственному сотруднику бухгалтерии желательно в письменном виде поставить соответствующие вопросы перед руководителем и (или) профильным структурным подразделением.
Значит ли это, что все расходы, связанные с поддержанием в рабочем состоянии коммуникаций зданий (ремонт, очистка, профилактические работы и др.), можно принять в целях налогообложения прибыли? Необходимо ли для этого принять все коммуникации на баланс предприятия как отдельные объекты? В соответствии с требованиями по составу бухгалтерской отчетности, установленными приказом Минфина России от 22.07.03 г. N 67н, в состав основных средств включаются «Здания», «Сооружения и передаточные устройства», «Машины и оборудование», а также другие их виды.
При отнесении внешних коммуникаций (вода и газопроводы, электросети, канализация и т.п.) в состав тех или иных видов ОС следует иметь в виду, что в состав зданий входят архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.
И только затем может быть принято окончательное решение о порядке учета здания и сооружений на основании заключения профильной комиссии учреждения по поступлению и выбытию активов, основанном на их профессиональном суждении и соответствующей технической документации.Порядок определения стоимости для вновь принимаемых объектов, выделенных из единого объекта основных средств, не установлен действующими нормативными правовыми актами, соответственно, казенное учреждение вправе разработать собственный способ расчета стоимости выделенных объектов и закрепить его в учетной политике.При этом отметим, что приказом Минфина от 17.08.2015 N 127н были внесены изменения, в частности, в п. 10 Инструкции, утвержденной приказом Минфина от 06.12.2010 N 162н (далее — Инструкция N 162н), дополнившие его порядком отражения в учете операций по разукомплектации объекта основного средства.