Но если в первом случае положение можно спасти сооружением дополнительной тумбы с большой площадью опоры или заменой рыхлого грунта на щебень и песок (это сложно, но вполне реально), то во втором случае варианты отсутствуют. Близкая вода, к счастью, — довольно редкий случай. Чаще всего, причиной просадки является септик, слишком близко расположенный к дому. Сточные воды пропитывают грунт и вызывают его осадку. Иногда перекос вызван тем, что фундаменту не дали выстояться, и начали сразу строить дом. Это легко определить по состоянию оконных проемов. Если они достаточно ровные и расположены на одном уровне, то просадка фундамента вызвана торопливостью строителей. 3.Состояние коробки дома Стены дома не должны иметь трещин и явно выраженных прогибов наружу ли вовнутрь. Чаще наружу.
- Как при покупке оценить состояние старого дома
- Как узнать информацию о доме на портале «реформа жкх»
- Проверить дом перед покупкой — обязательно!
- Как определить и узнать возраст дома
- Как проверить чистоту дома перед покупкой?
- Покупка дома. на что обращать внимание при покупке дома
- Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой
- Покупка дома. чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.
- Как узнать состояние дома
Как при покупке оценить состояние старого дома
Содержание
- Проверка документации
- Анализ фундамента
- Оценка состояния стен
- Анализ кровли
При покупке любого частного дома сразу возникает вопрос о том, как давно он был построен и какие сроки его эксплуатации. Всё это может повлиять не только на стоимость здания, но и на процесс внутренних и наружных ремонтных работ.
Но как узнать, сколько лет дому? Проверка документации Самым простым и поверхностным способом определения возраста строения будет изучение его документации. Когда именно был введён в эксплуатацию дом? Но здесь стоит учитывать тот факт, что в большинстве случаев процесс строительства занимает довольно длительный период и дом в эксплуатацию может сдаваться только через несколько лет.
Как узнать информацию о доме на портале «реформа жкх»
В ближайшей перспективе на смену порталу Реформа ЖКХ ожидается запуск еще более глобального проекта — Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. Здесь планируется не только размещение самой полной информации фактически обо всех сферах жилищно-коммунального хозяйства страны, но и полный вариант личного кабинета.
По задумке авторов, личный кабинет на портале ГИС ЖКХ позволит не только отслеживать всю актуальную информацию по дому, но также состояние конкретного лицевого счета с возможностью полностью оплачивать все жилищно-коммунальные услуги через Интернет.
Проверить дом перед покупкой — обязательно!
Как определить и узнать возраст дома
Иногда опорная кладка возводилась прямо на земле. Глубину фундамента определить невозможно без подкапывания под него, но если крыльцо состоит из одной ступеньки, а тем более без нее, то настоящим фундаментом здесь и не пахнет. Залить новый фундамент можно только в том случае, если дом рубленый.
Причем из длинного бруса. Ведь для этого его придется поднимать целиком. Скорее всего, режим экономии действовал дальше и стены сложены из чего попало. Такой дом восстановить практически невозможно. Фундамент не должен иметь трещин и перекосов на один угол или сторону. Заявление, что «тогда все так строили», не имеет никакого смысла.
Отвес, гидроуровень и шнур существовали всегда. Из этого и надо исходить при оценке состояния любых элементов дома. Перекос свидетельствует о наличии под фундаментом рыхлой почвы или близкой воды.
Как проверить чистоту дома перед покупкой?
Здесь есть, конечно, плюсы, один из низ , это то что вы можете в полной мере оценить отапливаемость дома в зимний период, понять насколько тепло в каждой комнате. Но в тоже время в зимний период, особенно когда много снега на улице, очень сложно оценить общее состояние дома.
Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Шифер на крыше также может потрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.
— Следующий элемент, на который в первую очередь стоит обратить внимание, это чердак дома.
Покупка дома. на что обращать внимание при покупке дома
Кроме того, в кадастровом паспорте должен быть поэтажный план дома с подробным описанием всех помещений, их назначения, площади и других технических характеристик. Обратите внимание В процессе такого важного мероприятия, как покупка недвижимости, руководствуйтесь правилом «доверяй, но проверяй».
Даже если вы считаете, что продавец заслуживает вашего доверия, проверка документов лишней не будет. Полезный совет В случае, если, приобретая дом, вы пользуетесь услугами риелтора, вся ответственность за правильное оформление документов лежит на нем. Источники:
- Квартиры с сюрпризом: что делать, если на вас повесили долги по квартплате?
- Проверка документов при покупке жилья
- Как уберечься от подвоха при покупке дома?
- Список документов которые необходимы при продаже дома
- Покупка дома.
Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой
Такое право сохраняется за заключенными, призывниками, пациентами психиатрических клиник, стариками, проживающими в домах престарелых, а также за детьми, которые находятся в интернатах. В противном случае вы рискуете приобрести дом, «укомплектованный» посторонними людьми.
6 Убедитесь в том, что у третьих лиц нет прав на землю и дом, а именно: дом никем не арендован, не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства, под его залог нет кредитов в банке. Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту. 7 Если продавец получил дом по наследству, проверьте, нет ли других претендентов на него. 8 Проверьте кадастровый (технический) паспорт на дом. Этот документ можно получить в БТИ. В нем должны быть описаны все строения и сооружения, которые находятся на приобретаемом вами земельном участке.
Покупка дома. чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.
Оплату за горячую и холодную воду без счетчика будут повышать раз в полгода В разделе «Мой дом» во вкладке «Паспорт» можно найти всю техническую информацию, начиная от года постройки дома, особенностей конструкции и инженерных коммуникаций, и заканчивая наличием общедомовых приборов учета. Во вкладке «Управление» можно найти, в частности, текст договора управления, перечень выполняемых работ на доме и свежие протоколы общего собрания.
Во вкладке «Отчеты по управлению» выложены данные о стоимости выполненных работ и коммунальных услугах, а так же данные о нарушениях и штрафных санкциях управляющей компании. Есть так же и архив документов. В разделе «Капитальный ремонт» во вкладке «Виды работ» можно ознакомиться с планируемыми работами, их объемом, стоимостью и сроками исполнения.
Кроме того, там же отражены суммы, собранные собственниками на текущий момент.
Как узнать состояние дома
А, как известно наказание за незаконную перепланировку вплоть до выселения (это, конечно, в крайнем случае). Проверяем владельца дома самостоятельно Для того чтобы быть уверенным в своей покупке, также нужно проверить дом и самостоятельно.
Проверить самостоятельно Вы сможете его владельца, а также обременения или их отсутствие.Юридически чистый дом не должен иметь никаких ограничений, обременений. А в последнее время это случается все чаще и чаще. Какие могут быть обременения? Обременениями на доме могут быть: — если дом куплен с помощью заемных средств банка, проще сказать в ипотеку.
В этом случае дом служит залогом у банка до полного погашения кредита; — на дом может быть наложен арест, например судебными приставами. Причин этому множество. Например, очень большая задолженность по коммунальным платежам, по налогам; — дом может быть заложен по обычному кредиту.
