Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе. Бланки уведомления соседей о продаже комнаты и образец договора Собственники других комнат, входящих в коммунальную квартиру, после получения извещения могут поступить следующим образом:

• согласиться выкупить комнату на предложенных условиях;
• отказаться от приобретения;
• воздержаться от ответа.

В последнем случае потенциальный продавец, подождав месяц и не получив ответа, может осуществить сделку продажи, вступив в правоотношения с третьими лицами. Стоит учесть, что законодатель наделил правом преимущественного приобретения только собственников приватизированных комнат.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Существует два возможных способа обойти императивное требование законодательства о преимущественном праве:

С точки зрения организационных вопросов и временных затрат, второй способ гораздо проще, но здесь у потенциального продавца возникают существенные риски неполучения денег от покупателя и отсутствия дальнейшей возможности доказать возмездный характер сделки. Как получить согласие других собственников комнаты? Продавцу комнаты также перед продажей потребуется получить согласие всех ее собственников (супруга, иных членов семьи). Чтобы согласие приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное удостоверение.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Внимание

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны. А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей.

Инфо

В таком случае на документе должны стоять две подписи – ребенка и родителя. Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства. Извещения лучше всего отправлять почтой с описью вложения и обязательным уведомлением о получении.

• они могут письменно отказаться от приобретения;
• решиться на покупку на ваших условиях;
• получить уведомление, но никак не отреагировать.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2017 г.

Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.

• Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
• В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
• Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
• Отправить всем соседям уведомление о продаже.
• Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.

Какие документы понадобятся? Для этой процедуры придется собраться достаточно обширный список документов.

Уведомление соседей о продаже комнаты

При удачном решении, суд вынесет постановление о назначении ответственного за имущество жильца, в таком случае для продажи комнаты нужна будет подпись об отказе права на покупку этого человека.

• В некоторых случаях могут понадобиться крайние меры. Речь идет о таких ситуациях, когда умирает собственник соседней комнаты, но наследники на нее либо не объявляются, либо затягивают с вступлением в наследство. При таких обстоятельствах нужно обратиться в суд, чтобы комнату умершего человека признали выморочным имуществом, которое должно перейти на баланс муниципальных властей, которые получат преимущественное право покупки.
• Существуют некоторые обходные пути, которые позволяют избежать хлопот, связанных с первым правом покупки.
  Хотя создают дополнительные хлопоты. Просто в таком случае покупателю, по договору дарения, передают в собственность крохотную долю в комнате.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма. Этапы продажи В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма.


Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом. Вся процедура продажи займет несколько этапов.

• Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта.

Продажа комнаты в коммунальной квартире. документы, этапы и согласие соседей

С точки зрения юриспруденции, ему требуется получить от сособственников коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и, соответственно, от реализации их права преимущества на приобретение жилья. Кроме того, законодатель допускает возможность реализации комнаты, когда жильцы, обладающие преимущественным правом приобретения, не дают никакого ответа в месячный период после получения ими извещения. Вообще, юридическая суть преимущественного права в том, что потенциальному продавцу комнаты потребуется перед продажей жилья какому-то третьему лицу предложить его приобретение иным сособственникам коммунальной квартиры, то есть своим соседям.

Важное законодательное условие — заявленные условия отчуждения комнаты для соседей и третьего лица должны быть аналогичными. Предложение, содержащее полный перечень условий продажи, оформляется письменно и пересылается другим жильцам.

Как уведомить соседей о продаже комнаты

К тому же долевая собственность может быть даже у членов одной семьи. Итак, коммунальную квартиру можно охарактеризовать следующими признаками: Условия продажи комнаты Продать комнату, входящую в состав коммунальной квартиры, можно лишь при соблюдении 2-х основных условий:

1. продавец должен обладать правом собственности на отчуждаемую недвижимость (комнату);
2. потребуется соблюсти в установленном законодателем порядке интересы иных жильцов коммунальной квартиры, имеющих преимущественное право приобретения реализуемой комнаты.

Сегодня на рынке жилья можно встретить и полностью приватизированное коммунальное жилье, и квартиры, где все или некоторые жильцы используют жилые помещения на основе соглашения соцнайма с муниципалитетом. Продажа комнаты, как и иных объектов недвижимости, разрешена законодателем лишь при наличии у продавца правомочий собственника.

Как написать уведомление соседям о продаже комнаты

Мы пользуемся телеграммами, даже если они не вручены, то в УФСГРКК они действительны. Прикладываем копии заверенные телеграфом и корешки с уведомлением даже с не вручением.Образец:Кому: Иванову Ивану ИвановичуКуда: гор. Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв. 999, комн. 2УВЕДОМЛЕНИЕЯ, Петров Петр Петрович, 12.12.1912 года рождения, паспорт серия 00 01 № 000001 выдан Отделом УФМС России по Цветоцной обл.
в Цветоцном районе гор. Цветочный, 14.12.2012 года, код подразделения: 001-001, состоящийна регистрационном учете по адресу: г. Цветоцный , ул. Виноградова. д. 1, кв. 222,Уведомляю Иванова Ивана Ивановича , проживающего адресу: гор. Цветочный, пер. Незнакомый, д. 8, кв. 999 и довожу до Вашего сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности, комнату, находящуюся по адресу: РФ, город Цветочный, пер.
Незнакомый, д. 8, кв. 999, комн.

Как правильно уведомить соседей о продаже комнат

В рассматриваемой ситуации в письменном отказе проставляются 2 подписи (родителя и несовершеннолетнего). Трудности при продаже комнаты Многим собственникам комнат приходится столкнуться с разными препятствиями, например, неизвестно местонахождение соседа, или он отказывается получать уведомление, или сосед умер, а нового наследника нет. Так, ситуация с возмездным отчуждением комнаты осложняется, когда неизвестно местонахождение одного или нескольких сособственников коммунального жилья, ведь в рассматриваемом случае потенциальный покупатель не может направить им извещение. Сведения о месте регистрации гражданина есть в подразделениях ФМС, информация о собственниках — в налоговой службе и Росреестре. Если установить местонахождение собственника комнаты невозможно, последний вариант — обращаться в суд, потребовав признать гражданина безвестно отсутствующим.

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире образец

Соответственно, комната в коммунальном жилье может быть реализована только после ее приватизации либо в ином случае регистрации права собственности (при переходе к гражданину права собственности в порядке дарения, купли-продажи или наследования). Порядок продажи комнаты, находящейся в коммунальной квартире Для продажи комнаты собственнику потребуется:

1. оформить (в обычной письменной либо нотариальной форме) извещение, содержащее условия продажи, включая стоимость;
2. направить данное извещение всем собственникам комнат коммунальной квартиры;

Нужно ли получать согласие соседей? Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется.

Уведомление соседей о продаже комнаты

Первая схема позволяет просто обойти преимущественное право, так как владелец комнаты даст согласие на её покупку. Продажа комнаты в коммунальной квартире Коммунальная квартира, как полноценный объект недвижимости, отличается такими чертами:

• в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
• одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
• каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).

Продажа комнаты в такой квартире требует знания действующего законодательства, соблюдения преимущественного права и направления соответствующих уведомлений соседям.