Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года гласит, что в случае нарушения сроков передачи помещения дольщику по договору долевого участия с застройщика взыскивается неустойка (пеня) в размере одной трёхсотой части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая существует на день исполнения обязательства, от договорной цены за каждый день просрочки. Если участником ДДУ выступает гражданин, размер неустойки увеличивается в два раза. Обратите внимание! Ставка рефинансирования ЦБ РФ является непостоянной величиной и с 16 июня 2017 года составляет 9%. Следующее изменение ключевой ставки будет рассматриваться Центробанком России 28 июля 2017 года.
- Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
- Расчет неустойки по договору долевого участия: формула и пример расчета
- Расчет неустойки по дду (договору долевого участия) по ст. 6 закона 214 фз
- Расчет неустойки по договору долевого участия
- Калькулятор неустойки по дду и общие принципы ее расчета
- Калькулятор неустойки в соответствии с 214-фз
- Как рассчитать неустойку по дду пример
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
Имущество банкрота продается, а вырученные деньги идут на удовлетворение требований кредиторов (Закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».Если строительство объекта практически завершено, долевой участник вправе также потребовать передачи ему недвижимости. ✔ Застройщик сорвал срок сдачи дома, от претензий по неустойке отмахивается, что делать? Необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора с недобросовестным застройщиком на основании ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ. Суд обяжет застройщика вернуть деньги на счет долевого участника в течение 10 дней. Вернуться к содержанию ↑ Видео Руководитель юридического агентства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома.
Расчет неустойки по договору долевого участия: формула и пример расчета
Кто платит неустойку по долевому договору? Отвечает за срыв сроков застройщик. Обязанность выплаты возлагает на него ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку».
Расчет неустойки по дду (договору долевого участия) по ст. 6 закона 214 фз
Для граждан сумма пени возрастает вдвое. Несмотря на то, что закон строго описывает формулу расчета, о ней нужно поговорить подробнее. Формула и пример расчета В основе формулы лежат две главные цифры:
- Ставка рефинансирования.
- Сумма по договору о долевом строительстве.
Что касается первой цифры, то нельзя брать ее из головы или обращаться во всевозможные источники в интернете. Центральный Банк России — это независимый орган, который вправе изменять ставку в зависимости от экономической ситуации.
Расчет неустойки по договору долевого участия
Ставка рефинансирования с 1 января 2016 года – 11% годовых. Точный размер ставки можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ. Высчитываем неустойку: Н = 6 000 000 × 1/300 × 11/100 × 66 × 2 = 290 400 руб.
Таким образом, если вы расторгаете договор с застройщиком, тот должен вам выплатить 6 290 400 руб. ВАЖНО: помимо неустойки застройщик должен возместить сумму понесенных дольщиком убытков. К примеру, если в ожидании окончания строительства дольщик был вынужден снимать квартиру, застройщик обязан возместить ему расходы на аренду жилья.
Но может случиться так, что в договоре прописан другой размер неустойки. И чтобы отстоять свои интересы, дольщику потребуется обратиться в суд.
Калькулятор неустойки по дду и общие принципы ее расчета
Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости участнику долевого строительства по формуле: Для участника долевого строительства — гражданина: 2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 160 000 рублей Для участника долевого строительства ИП и организации: 2 000 000 (цена договора) х 150 (количество дней просрочки) х 8 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 = 80 000 рублей Подробнее о неустойке по ДДУ см. в обзоре «Неустойка по договору участия в долевом строительстве» Вернуться к оглавлению обзора судебной практики: Взыскание неустойки, пени, штрафа за просрочку. Размер, расчет, формулы.
Калькулятор неустойки в соответствии с 214-фз
В них при заключении участвуют две стороны:
- дольщик;
- застройщик.
Они заключают договор, в котором оговаривается срок сдачи дома в эксплуатацию. Как только объект готов, дольщики получают в собственность свои квартиры. По сути это инвестиции в недостроенный дом, отчего и стоимость квартир в нем несколько ниже тех, что полностью строятся за счет строительных компаний. У нас в стране с этой темой связано немало скандалов. Застройщики, попавшие в тяжелую экономическую ситуацию, не раз пытались выкарабкаться из нее за счет привлечения инвесторов, но прогорали вновь. По данному принципу сегодня нельзя строить лишь производственные предприятия, а жилые дома, коттеджи и другие объекты возводятся повсеместно. В случае, когда нарушены права инвесторов (дольщиков), законодательство предусматривает взыскание.
ГПК РФ предъявляются следующие требования:
- составляется в письменной форме;
- обязательно указываются:
- наименование суда;
- наименование истца и его место жительства (пребывания);
- наименование ответчика (застройщика) и его место нахождения;
- в чем заключается нарушение прав истца и его требования;
- обстоятельства, при которых были нарушены права истца;
- доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
- цена иска (то есть размер неустойки + возмещение убытков);
- сведения о досудебном порядке урегулирования спора, если данный пункт установлен договором (то есть претензия к застройщику);
- прилагаемые документы.
- подписывается истцом.
Также в иске истцу следует указать свои контактные данные.
- обязательно указать ссылки на пункты существующего договора между вами;
- составить его в двух экземплярах;
- регистрировать их в приемной застройщика;
- один экземпляр обязательно сохранить у себя.
Теперь строительной компании дается время на то, чтобы ответить на письмо или принять соответствующее решение. Если ответа нет, то можно писать исковое заявление. Документ этот очень важен, поэтому лучше всего для его составления нанять опытного юриста. В какой суд обращаться:
- По месту исполнения договора.
- По месту жительства инвестора.
- По месту пребывания застройщика.
В любом из них ваше заявление примут.
К иску прилагаются сопутствующие документы, такие как письмо и договор.
Как рассчитать неустойку по дду пример
Добровольная выплата неустойки застройщиком Застройщик, рассмотрев претензию от участника долевого строительства, может принять решение о выплате неустойки в добровольном порядке. В таком случае дольщику может быть предложено уменьшение размера неустойки, а также согласовать порядок ее погашения. Чтобы юридически закрепить данное предложение, рекомендуется оформить его письменным соглашением сторон.
Так как законодательством о долевом строительстве срока для рассмотрения застройщиком претензии не установлено, то применяя положения Федерального закона «О защите прав потребителей» разумный срок для дачи письменного ответа участнику долевого строительства составляет 10 дней. Помимо предложения уступить в размере неустойки в несколько раз, застройщик может предложить провести в квартире отделочные работы на определенную сумму.
В частности, данное лицо:
- не является ни собственником, ни арендатором участка – это можно проверить, попросив предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества;
- не имеет разрешения на строительство – в этом случае все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, будут считаться самовольными постройками;
- не составило и не разместило соответствующим образом проектную декларацию.
В соответствии с законодательством мнимый застройщик должен выплатить дольщику двойную неустойку и возместить убытки, понесенные последним по договору.
