Сделка по купле-продаже недвижимости включает в себя несколько последовательных этапов – начиная от поиска заинтересованного лица, готового приобрести жилое помещение, и заканчивая государственной регистрацией права в органах госрегистрации. Покупатель приобретает право по распоряжению свежекупленной квартирой только после внесения соответствующей записи в ЕГРП. Для чего нужна В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в законную силу после его заключения. С момента заключения условия контракта становятся обязательными к исполнению для каждой из сторон и, в отдельных случаях, для третьих лиц. На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры или долей, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в реестр прав.
- Купля-продажа квартиры в мфц
- Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через мфц
- Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в мфц
- Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
- Оформление купли-продажи квартиры через мфц в 2018 году
- Как оформить через мфц регистрацию договора купли-продажи квартиры?
- Как оформить куплю продажу квартиры в мфц
- Как оформить договор купли продажи квартиры в мфц
Купля-продажа квартиры в мфц
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Эти документы должны находиться у продавца;
- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.
Закажите и получите также документы БТИ:
- экспликацию;
- поэтажный план.
Шаг 2.
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь постоянную прописку.
- Три экземпляра договора купли-продажи.
Внимание
Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.- Доверенность и удостоверение личности продавца.
Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через мфц
Оригинал.
- Квитанция об уплате государственной пошлины предоставляется не обязательно, все сведения об оплате поступают регистратору.
- Паспорта сторон сделки. Копии и оригинал для сверки.
- При представительстве предъявляется паспорт поверенного и нотариально удостоверенная доверенность.
Разовая доверенность представляется оригиналом, генеральная или специальная – копией и оригиналом для сверки.
- По усмотрению или установленному в регионе регламенту, регистратор может затребовать:
- кадастровый паспорт квартиры;
- передаточный акт.
Определённые ситуации дополнительно предусматривают обязательную подачу следующей документации:
- Если квартира приобреталась в браке, продавцом предъявляется оригинал нотариально удостоверенного согласия на сделку от супруга.
Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в мфц
Важно
Выписка из решения суда имеет силу отмены объективно сложившихся препятствий правового характера. Если недочёты допущены сторонами, их следует аннулировать, получив письменное указание регистрирующего органа, в котором перечислены причины отказа.
Наиболее распространённые из них:- В МФЦ с заявлением обратилось лицо, не имеющее права на его подачу. Например, близкий родственник без надлежащей доверенности.
- Один из документов (несколько) утратил силу из-за подверженности порче, или вызвал сомнение уполномоченных лиц по иным причинам.
- Сделка проводилась с юридическими нарушениями.
- Сведения, внесённые ранее в ГКН расходятся с вновь представленными.
Обратите внимание! Регистрирующий орган, а так же каждая из сторон сделки вправе приостановить регистрацию на один месяц.
Если причина приостановки не будет устранена – прекратить регистрацию сделки (ст.Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
Предусмотрены нововведения: использование электронной документации, новой системы, объединяющей ЕГРН + кадастр недвижимости + архив.Пошаговая инструкция оформления Алгоритм действий при заключении договорных отношений в 2018 году через МФЦ, где объектом выступает недвижимость, не составляет особого труда: 1. Первоначально следует записаться на прием в МФЦ. Способов существует несколько:
- официальный сайт МФЦ;
- сервисный портал Госуслуг;
- телефонная связь;
- индивидуальное посещение с получением на руки талона.
Использование первого и второго вариантов пользуются особым спросом.
Гражданину в таком случае не приходится долго ожидать своей очереди. 2. Сбор документов, требуемых для купли-продажи квартиры в 2018 году.
Список может видоизменяться, ведь каждая отдельно взятая ситуация характеризуется индивидуальными особенностями.Оформление купли-продажи квартиры через мфц в 2018 году
На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей. Сроки Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая.
Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру: - Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
- Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
- Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
- Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.
Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений.
В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.Как оформить через мфц регистрацию договора купли-продажи квартиры?
Среди них:
- Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
- Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
- Три экземпляра договора о купле;
- Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
- Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам.
Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
- Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций.
Как оформить куплю продажу квартиры в мфц
А удобство пользования МФЦ заключается в следующем:
- обычно очереди здесь значительно меньше;
- центр может находиться ближе к дому;
- в некоторых населённых пунктах открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.
Кроме регистрации недвижимости, в МФЦ действует широкий спектр услуг по приёму документации для других государственных и муниципальных учреждений. Сроки С принятием Закона № 218-ФЗ ст. 16 п.2 ч.1 сроки сокращаются до 9 рабочих дней, если покупатель и продавец подали заявления на регистрацию одновременно.
Инфо
В иных случаях может действовать срок в 1 календарный месяц. В исключительных случаях, когда возникают проблемы с подтверждением прав и прочим, срок может продляться от одного до трёх месяцев.
Дата повторного визита указывается в расписке, выданной при приёме документов.Как оформить договор купли продажи квартиры в мфц
Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году) С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир. Читать также: Как оформить субсидию на коммунальные платежи в МФЦ В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу. Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.
