Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, чаще всего делятся между сособственнками. Кроме этого в судебном порядке оспариваются индивидуальные правовые акты, решения общих собраний, действия управляющих компаний. Особое место в этой категории споров занимают иски о вселении и выселении граждан. Жилищные иски Жилищные иски — одни из самых эмоциональных в судебной практике, так как являются следствием споров, возникающих на основании разногласий о порядке пользования помещением, праве собственности, способе управления домом, порядке и способах оплаты жилья. Такие иски довольно сложны для разрешения, поскольку изначально граждане неверно строят правоотошения, не закрепляют их документально. Жилищные иски рассматриваются мировыми судьями или районными (городскими) судами.

Жилищные иски

При использовании альтернативных методов определения территориальной подсудности надо ссылаться на нормативную базу в теле иска, обосновывая этот шаг. Оформление искового заявления Вся документация, используемая в ходе судебного процесса, должна полностью соответствовать требованиям по подготовке и оформлению процессуальных документов.
Подача искового заявления в суд требует тщательной проработки сути дела, выяснения обстоятельств и определения обоснованных исковых требований. Неверно составленный иск либо содержащий несоответствия нормативам может быть оставлен без рассмотрения, в начале судебного разбирательства истцу будет отказано.

Порядок рассмотрения судебных дел по жилищным вопросам

Внимание

Этот порядок установлен в ст. 32 ГПК. Прежде чем подать заявление в Арбитражный суд, следует ознакомиться с правилами его составления. В целом требования к форме и содержанию такого рода обращений одинаковы для инстанций разной юрисдикции.

Стоимость требований Перед тем как подать исковое заявление в суд, необходимо определить его цену. Из чего она состоит? В первую очередь в нее входит стоимость материального ущерба, который был причинен ответчиком.

Это может быть, например, сумма невыплаченной денежной компенсации, вознаграждения, стоимость поврежденного или дефектного имущества, некачественного товара и прочего. В стоимость требований входят также неустойки, пени, штрафы (при их наличии).


Допускается включение в цену иска суммы, в которую оценивается моральный ущерб – вред нематериального характера.

Жилищные споры

Инфо

К проблемам социального найма, который как раз и регулируется жилищным законодательством, в отличие от коммерческого, который регламентирован нормами Гражданского кодекса РФ, можно отнести право на получение квартиры, права на жилье, вселение в жилое помещение и выселение из него, взыскание задолженности по квартплате. При поиске образца искового заявления о правах на жилое помещение прежде всего нужно правильно установить взаимоотношения сторон.

На каком основании возникли права на жилье у истца, на каком основании в жилое помещение был вселен ответчик. В первую очередь учитывается договоренность, которая существовала в момент вселения.

Факт регистрации гражданина по месту жительства, пресловутая «прописка», юридического значения для определения прав на квартиру или дом не имеет.

Образцы исков по жилищным спорам

Госпошлина при подаче искового заявления в большинстве случаев уплачивается до визита. Исключениями являются ситуации, когда:

1. Истец освобождается от уплаты.

   В таком случае пошлину платит проигравшая сторона по итогам дела.

2. Нет возможности установить размер пошлины. Так бывает, когда не произведена оценка имущества, являющегося предметом спора.

   В таком случае уплачивается пошлина за обращение в суд с параллельной подачей ходатайство о предоставлении отсрочки. Полная сумма выплачивается после установления цены иска.

При наличии права на освобождение от пошлины, надо предоставить подтверждения и попросить суд о принятии искового заявления без квитанции об уплате госпошлины.

Перечисляется пошлина до подачи искового заявления в суд единым платежом истцом либо его представителем. Не будет приняты платежки от третьих лиц.

Как правильно подать исковое заявление в суд?

Во всех остальных ситуациях обращение в суд с исковым заявлением не требует предварительного оповещения ответчика по делу. От грамотно составленного иска во многом зависит исход процесса.
Заявление должно содержать суть претензии, обоснование с точки зрения действующего законодательства. Доказательства позиции заявителя подкрепляются документами и справками, приложенными к иску.
В конце заявления формулируется суть требований, которые рассмотрит суд. К иску прикладывается пакет документов, на которые делаются ссылки в тексте заявления. Если предварительно была направлена претензия ответчику, то должна быть приложена ее копия. Суд имеет право вернуть иск на доработку, если обоснование не удовлетворительно.
Некоторые необоснованные юридически иски возвращаются с формулировкой отказа в рассмотрении.

Составление в суд искового заявления по жилищным вопросам

Необходимо направлять документы ценным письмом с обязательной описью вложения. Так впоследствии можно будет доказать факт и дату подачи иска.

Важно

Сроки Срок подачи искового заявления в суд должен входить в период исковой давности. В противном случае необходимо ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока.

Если по уважительным причинам был пропущен обозначенный законодателем срок, то до того, как подавать иск в суд, надо восстановить срок. Порядок восстановления – подача заявления-ходатайства суду.

При подтверждении оснований для продления, судебный орган предоставит гражданину дополнительное время для защиты своих интересов. Плата за рассмотрение искового заявления Разбирательство в суде облагается пошлиной.

Исковое заявление на управляющую компанию: образец

Сюда относятся споры по совершенным сделкам с недвижимостью, наследные споры и споры по вопросам приватизации квартир и оспариванию прав пользования по договорам социального найма. В зависимости от подсудности дела, которая определяется Гражданско-процессуальным кодексом РФ, рассматривать жилищные споры может как мировой суд, так и районный или городской суд общей юрисдикции. Порядок действий при подаче в суд по жилищным вопросам Перед тем как подать в суд по жилищным вопросам, необходимо провести претензионную работу, если она предусмотрена ГПК. Претензию обязательно нужно направить противоположной стороне, если суть спора заключается в оспаривании права собственности или взыскания по долгам.

В других случаях сразу можно составлять исковое заявление. Эту задачу лучше всего доверить профессиональному юристу.

Исковое заявление по жилищным вопросам и порядок его реализации в суде рф

Гражданский иск всегда должен содержать такие элементы:

• наименование и адрес суда;
• реквизиты истца;
• реквизиты ответчика;
• реквизиты представителя (при наличии);
• данные о третьей стороне (при наличии);
• название документа;
• описательная часть;
• обоснование требований;
• просьба (требования);
• прилагаемые документы;
• дата;
• подпись истца (представителя).

Ниже пример шапки искового заявления. Важным условием того, как подавать исковое заявление в суд правильно, является подготовка и обработка прилагаемых к иску документов. Подтверждающие бумаги должны быть представлены в оригинале либо заверенных копиях. При посещении заседаний суд у истца могут запросить оригиналы документов для ознакомления и сличения с копиями, находящимися в деле.
Мирное» урегулирование споров Перед тем как подать исковое заявление в суд, целесообразно попытаться решить конфликт менее радикальными методами. Лучше всего осуществлять это письменно. Впоследствии, если мирного соглашения достичь не удастся, этот документ будет выступать в качестве доказательства стремления урегулировать конфликт. В данном случае значения не имеет то, как будет выглядеть и именоваться обращение к оппоненту. Самое главное – это составить его в письменном виде. Если претензия имеет материальный характер, не будет лишним в обращении привести расчет и основания, на которых он предъявляется. Если документ будет отправляться по почте, то это должно быть не обычное письмо, а заказное, причем обязательно с уведомлением. Если же вручение осуществляется лично, то должна быть отметка о том, что адресат получил обращение.

Как подать заявление на расмотрение дела по жилищному вопросу

Наследственные претензии и конфликты по завещанию на недвижимость порой включают в себя несколько заинтересованных лиц, каждый из которых выдвигает свои требования и приводит доказательные аргументы. Развод также сопровождается разделом собственности, возникают споры о выделении долей, права проживания и пользования квартирой, покрытия кредитов на данный объект.

Жилищные вопросы решаются не только собственниками площади. Гражданам, проживающим по договору социального найма, достаточно часто приходится обращаться в суд. Главными причинами являются несогласие муниципалитета об изменении статуса квартиры, проблемы приватизации, выселение в меньшую площадь при злостном уклонении от уплаты коммунальных платежей. Иногда, чтобы зарегистрировать или выписать родственника из социального жилья, приходится проходить судебное разбирательство.