При условии, что он сможет этого добиться, он окажется в прибыли – построив целый коттеджный посёлок, или сдав земли в аренду для строительства. Но эти земли уже должны иметь другое назначение – под ИЖС. В подобных случаях речь не всегда идёт о значительных выгодах. Иногда назначение земель приходится видоизменять по необходимости. Допустим обратную ситуацию. Предприниматель приобрёл земли под ИЖС, но строительство сорвалось по объективным причинам. Для того чтобы сохранить на них право, он обязан осуществлять только те работы (капитальное строительство), которые допускаются целевым назначением. Чтобы предотвратить потерю земель из-за их неиспользования или использования не по назначению, что в такой ситуации вполне вероятно – он может изменить их категорию и назначение, рассмотрев более экономичный вариант их использования.

Как изменить целевое назначение участка земли?

• Соберите необходимые документы.
• Получите выписку из ЕГРП (при необходимости), приложите её к документам.
• Напишите заявление на имя главы администрации.
• Подайте документы и заявление, для назначения слушаний по вашему вопросу.
• Ожидайте решения о назначении публичных слушаний в течение 5 дней.
• Постарайтесь добиться разрешения на присутствие при публичных слушаниях.
• По окончании их проведения опубликуйте в местных СМИ результаты слушаний (при необходимости).
• При положительном раскладе, займитесь дальнейшим оформлением изменения назначения.
• Как видно, от собственника зависит лишь техническая сторона вопроса, но если вы сможете добиться присутствия на слушаниях – у вас будет дополнительная возможность координировать происходящий процесс.

Изменение целевого назначения земли

Внимание

После подачи заявления вы должны получить документ, в котором будет указано, каких специалистов государственных учреждений вам нужно обойти, чтобы согласовать все необходимые изменения. Список учреждений будет составлен, исходя из запрашиваемого вида изменения.

Как изменить целевое назначение земельного участка

В некоторых региональных системах она представляется для рассмотрения вопроса об изменении назначения только для предпринимателей и организаций, а где-то она требуется и при рассмотрении частных вопросов. Составление заявления Написать заявление, как было рассмотрено ранее, необходимо, на имя главы администрации вашего города или области, если вы проживаете в сельской местности.

Его нужно принести лично, вместе с пакетом документов, но при необходимости, можно переслать Почтой России. При пересылке письмо должно быть заказным, непременно с вложенной в него описью документов, и с уведомлением о получении.

Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости

Важно

Такие участки предоставляются гражданам или приобретаются ими из государственных и муниципальных земель в аренду или в срочное пользование для выращивания овощей, картофеля, бахчевых и ягодных культур. При необходимости на этих участках могут возводиться с учетом местных условий временные постройки индивидуального или общего пользования для отдыха, хранения огородного инвентаря и укрытия от непогоды.

При прекращении права пользования земельными участками, предоставленными для огородничества, возведенные на них постройки подлежат сносу владельцами этих строений или за их счет без возмещения стоимости строений. Закон от 15 апреля 1998 г. обеспечивает достаточно устойчивые права граждан на пользование огородным участком.

Согласно п. 1 ст.

• Шаг третий: ждать рассмотрения ходатайства. По результатам рассмотрения органом госвласти будет сформирован акт о переводе земель или об отказе в переводе. Решение об отказе возможно в таких случаях, как:

• Обращение лица, которое не имело на это право.
• Ходатайство и приложенные к нему документы не соответствуют требованиям закона.

• Внесение Изменений в документацию (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и др.).
• Как изменить вид разрешенного пользования земельного участка? Каждая категория земель делится на разрешенные виды пользования.

Понятие и нюансы изменения назначения земельного участка

Ведь даже незначительная ошибка или описка может послужить в дальнейшем основанием для отказа в переводе. Акт о переводе участка в другую категорию должен быть вам выдан не позднее чем через 2 месяца после дня подачи ходатайства с приложенными документами.


Если вам откажут в переводе необоснованно, то смело обращайтесь в суд и обжалуйте отказ. Изменение целевого назначения А как изменить вид разрешенного использования земельного участка,если перевода из одной категории в другую не требуется? Примерный алгоритм таков: в земельный комитет вы представляете заявление о смене вида использования вашего участка с пакетом документов.


Какие именно документы нужны, уточните в земельном комитете. Однозначно вам понадобятся документы на участок — кадастровый паспорт и свидетельство на собственность.

Инфо

Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

• для фермерской деятельности;
• рыбоводства;
• огородничества;
• садоводства;
• развития личного хозяйства.

Земли населенных пунктов могут делиться на такие виды использования, как:

• жилые зоны;
• производственные;
• общественно-деловые;
• зоны специального назначения и другие.

Жилые зоны тоже имеют градацию. В них включаются зоны застройки:

• индивидуальными жилыми домами;
• жилыми малоэтажными домами;
• жилыми среднеэтажными домами;
• жилыми многоэтажными домами;
• другими жилыми постройками.

В частном обороте находятся преимущественно земли населенных пунктов и сельхозназначения, поэтому они чаще всего и претерпевают изменения категории либо вида разрешенного использования.

Переоформить назначение земли

Нельзя построить на своем приусадебном участке магазин, а на землях сельхозназначения — многоквартирный дом. Изменение вида разрешенного использования земельного участка применяется, например, чтобы:

• заработать на перепродаже (земли населенных пунктов оцениваются намного дороже земель сельхозназначения);
• организовать на своем подсобном участке производственное предприятие или торговую точку;
• построить многоквартирный дом на участке, который предназначен для ведения подсобного хозяйства;
• застроить участок сельхозназначения жилыми домами.

Если не произвести изменения разрешенного использования земельного участка, но в то же время использовать его не по назначению, можно оказаться привлеченным к административной ответственности.

Следующее логическое заключение: для изменения целевого назначения необходима смена принадлежности к одной из семи категории. Важный момент: непосредственно о смене целевого назначения земельного участка нигде не говорится.

Этот факт подразумевается, когда происходит переход некоего участка из одной категории в другую. Сменой земельных категорий «командует» Федеральный закон, принятый 21 декабря 2004 года и пронумерованный как 172-ФЗ.

Далее мы расскажем, как изменить целевое назначение земельного участка. Как производится Прежде чем приступать к процедуре, необходимо внимательно изучить уже упомянутый закон.

Важно твёрдо убедиться, что планируемая смена земельной категории и цели не противоправна в принципе. Подобным случаем может стать вопрос перевода земли сельхозназначения с повышенной кадастровой стоимостью и значительно продуктивностью.

Как переоформить целевое назначение садового участка

В их основной перечень, помимо стандартных сведений о заявителе и его паспортных данных, будут входить: — документы, на основании которых произошло возникновение прав собственности на данный участок. Это может быть свидетельство либо приказ о выдаче земли и т.д.; — сведения, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений либо санкций, наложенных на землю, например арест, ограничение прав и т.д.; — кадастровый номер и паспорт участка, с точными указаниями его границ и других данных. Если подобная процедура не проводилась, необходимо обратиться в уполномоченную организацию за получением данных услуг; — справки, подтверждающие своевременную уплату земельного налога и отсутствие долга; — иные необходимые документы, список которых можно получить в местном органе по регистрации земель и проведении сделок с ними.
Публичные слушания должны пройти не позже месяца со дня подачи заявления, и их проведение должны будете оплатить вы (на основании 39 статьи Градостроительного кодекса). При этом, так как законодательно не установлены правила изменения вида разрешенного использования земельных участков с перечнем документов, а есть лишь ссылки на градостроительные регламенты и уставы муниципальных образований, вам стоит обзавестись текстами и этих документов.

Условно разрешенное использование Разрешенное использование участков может быть 3 видов:

• основное;
• условно разрешенное;
• вспомогательное.

Условно разрешенное пользование землей отличается от основного тем, что его выбор требует согласования, в то время как для основного согласования не требуется. Примером такого использования может быть расположение офисного здания на участке или временного торгового киоска.