• 04.04.2006 15:03 #5 2 JoeyКак я понял налоговая не получает ниоткуда информацию о купле-продаже, кроме как из деклараций, поданных саими продавцом или доброжелателями? И насколько можно нарваться в случае обнаружения, в принципе сумма тонебольшая ты. 60 бакинских..
• 04.04.2006 15:16 #6 налоговая берёт информацию из регистрационной палаты, проверить теоретически имеет возможность, фактически это происходит выборочно (просто какойто контроль, чтобы отчитаться), по вышеупомянутым причинам. Кроме того есть более серьёзные и весомые для государства налоги — прибыль, ндс, есн, акцизы, ндпи. Я думаю — город у вас большой, проблем быть не должно.Хотя, если осталось полгода, может подождать? Квартиры дешеветь не должны.иМХО Тише едешь — дальше будешь…. от того места куда едешь.. 😉
• 04.04.2006 15:18 #7 2 joeyждать, конечно можно, но…

Как избежать налога при продаже квартиры?

В остальных случаях для квартир, приобретенных после этой даты, минимальный срок владения всегда будет составлять 5 лет. Если квартира получена в наследство, срок владения начинает отсчитываться со дня смерти наследодателя.
Если квартира была куплена, срок владения начинает отсчитываться со дня регистрации права собственности. При этом следует учитывать, что при продаже доле в праве собственности НДФЛ будет взиматься вне зависимости от срока владения.

Например, вы купили квартиру за 1 млн. рублей и продаете ее тоже за 1 млн. рублей. Но если кадастровая стоимость недвижимости составляет 3 млн.

Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Но советую поторопиться с решением этого вопроса, так как планируется увеличение этого налога, очень сильное увеличение… www.dekassan.ru

• 04.04.2006 14:59 #3 Вариант один — в случае, если ты не отчитаешся в налоговом органе, тем более живёш как я понял в крупном городе, вероятность того что тобой заинтересуются ничтожно мала, в связи с тем что в налоговых органах просто не хватает специалистов. Я бы сказал что вероятность того, что ктото обратит внимание на твою квартиру (в случае если ты не сильно дорого её прдеёшь, т.е.
  до 3млн) скорее всего не более 10%.Но если попадёшся — …………… Тише едешь — дальше будешь…. от того места куда едешь.. 😉
• 04.04.2006 15:01 #4 2 WRT_GTпланируется увеличение ставки или срока владения?В принципе мне ждать 8 мес. еще, до 3 лет. Хочу расширяться, а цены растут бешенным темпом….

Forbidden

Осуществление такого рода операции во многих случаях связано с необходимостью заплатить НДФЛ с дохода, полученного в результате продажи объекта недвижимости (либо его части), в том числе и квартиры. Однако в данной ситуации не все однозначно. В 2017 году в силу вступили изменения, затрагивающие сферу осуществления разного рода сделок с объектами недвижимости.

Новым законом, в частности, регламентируются и льготы, предоставляемые при начислении взносов в госказну при продаже квартир, домов и так далее. Как можно снизить налоговую нагрузку Для расчета величины НДФЛ, взимаемого при продаже квартир, определена стандартная ставка в 13 процентов.

Не хочу платить налог за продажу квартиры….

При этом здесь учитывается сокращенный минимальный срок владения. Дата, указанная в документе, подтверждающем право собственности на объект недвижимости, является в данной ситуации точкой начала отсчета.
При этом несколько иная ситуация относительно долей жилья. Здесь есть свои особенности. В частности, главной датой считается получение в собственность первой доли – от нее и ведется отсчет, тогда как последующие уже не учитываются.

В качестве примера можно привести одну из такого рода ситуаций. В 2010 году семья, состоящая из матери, отца и сына получает в собственность квартиру, причем у всех равные доли.

Далее происходит трагическое событие. В 2016 году отец умирает, завещав свою долю сыну. После этого принимается решение продать квартиру. У сына, напомним, в собственности 2 доли из 3-х, причем вторая получена недавно.

Как обойти налог 13 процентов при продаже квартиры

При покупке объектов недвижимости они действительно имеют определенные преимущества перед трудоспособными лицами. Однако льготы при этом не распространяются на операции, связанные с продажей жилья. При таких сделках с пенсионеров и инвалидов, продающих недвижимость, находящуюся в их собственности менее 3-х лет, будут взиматься налоги на общих основаниях. Иными словами, в данном случае этой категории граждан законодательство не предоставляет никаких льгот. Это, кстати, относится и к нерезидентам РФ.

Законные способы ухода от оплаты налога с продажи квартиры

Кроме того, вычет разрешается применить один раз в течение текущего налогового периода. Если говорить в целом, то это весьма неплохой вариант, позволяющий в определенных случаях достаточно серьезно снизить отчисления в пользу государства при продаже новой квартиры или дома. Также он весьма полезен в ситуации, когда документы на покупку данного объекта либо материалы, касающиеся его возведения и строительства, отсутствуют. Если же собственник жилья имеет возможность доказать понесенные ранее расходы на получение недвижимости в собственность, то ему стоит воспользоваться иными вариантами снижения налоговой нагрузки в случае продажи. Читайте также: Возмещение налога НДФЛ при покупке квартиры Например, можно предоставить в налоговую достоверную информацию относительно понесенных ранее расходов. Давайте разберемся, что же подразумевается под приведенным выше понятием.

Как сохранить деньги

Например, в договоре занижалась стоимость жилья, при этом остальная сумма передавалась покупателем наличными «в черную». В настоящее время воспользоваться таким вариантом не получится.

Вернее, можно, но лишь до определенной степени. Законодательство предусматривает, что в качестве облагаемого налогом дохода в любом случае будет браться не менее 70 процентов кадастровой стоимости продаваемого жилья, даже если в документах проставлена меньшая сумма. Соответственно, занижать стоимость квартиры ниже данной планки, подвергая себя тем самым дополнительному риску, попросту бессмысленно.

Разве что кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости не удается установить официальным путем. В таких ситуациях данный вариант не применяется.

Как обойти налог при продаже квартиры

Кроме того, сторона у которой более дорогая (реально) квартира, тоже наврятли захочит отказаться от налогового вычета. Тише едешь — дальше будешь…. от того места куда едешь.. 😉

• 04.04.2006 15:34 #12 Да…. везде засада :)Итог:Либо плюнуть и заплатить эти 80 шт. в надежде, что через полгода все равно разница между трешкой и двушкой увеличится на большую сумму чем сейчас.Либо ждать.Либо попробовать забить с неясными перспективами общения с налоговой.Вот блин, нашли спекулянта 🙂 Я ее итак в ипотеку брал, да еще хотят налог содрать….
• 04.04.2006 15:39 #13 радуйся, что обеспечен жильём вообще ;))) Тише едешь — дальше будешь…. от того места куда едешь.. 😉
• 04.04.2006 15:42 #14 Согласен, жаловаться грех. Но: у меня двое детей, хочется чтобы у них было место и поиграть, и какую-нибудь фигню гимнастическую поставить чтоб баловались.

Напомним, что ранее в Российской Федерации не существовало никаких ограничений относительно стоимости продаваемых объектов жилой недвижимости. Однако теперь ситуация существенно изменилась, и Налоговый кодекс РФ, начиная с 2017 года, устанавливает определенные требования к стоимости квартир, которые продают владельцы – физические лица. В частности, цена такого объекта недвижимости, согласно обновленному законодательству, не может быть ниже его кадастровой стоимости по состоянию на первый день года, в котором осуществлялась сделка. Помимо этого, с целью смягчения перехода на новую систему, по которой производится расчет величины налогов, законодательство предусматривает в отношении цены квартир коэффициент 0,7. Ранее владельцы квартир и покупатели могли заключать сделку на условиях, позволяющих избежать необходимости делать отчисления в пользу государства.

• 04.04.2006 15:53 #19 Kristin,В налоговой засветишься 100% так как с Депортаментом по недвижимости у них четкая связь даже и не надейся открутиться, так что у тебя два варианта или ждать или занижать цену по договору купле-продажеСам продавал и наступал на эти грабли — они в течении месяца мне уже напоминание прислали Но а что ценник расстет — да ну и xрен с ним- тыж не все в деньгах держишь, тем более двушки самые ходовые квартиры-поэтому их проще всего скинуть,а чем больше комнат тем тяжелее в продаже
• 04.04.2006 15:54 #20 В принципе можно вместо вычета предъявить в налоговую расходные документы на приобретение этой квартиры. Если продать квартиру и в том же году купить новую, то здесь доход от продажи старой и имущественный налоговый вычет (если он конечно не применялся) по новой квартире могут компенсировать друг друга. Это по налоговому кодексу.