При этом ему не требуется согласие граждан, прописанных и проживающих в данной квартире. В то же время ЖК и Конституция РФ провозглашают право каждого гражданина на использование жилья. Относительно этого в статье 292 ГК РФ указано, что переход права владения на недвижимость не является значительным основанием для выписки граждан и прекращения их права пользования жильем. Риски Обман покупателей о наличии зарегистрированных в продаваемой недвижимости лиц — большая проблема. С этим связаны риски не только для нового владельца, но и самого продавца. Для продавца Рисков у продавца меньше, нежели у покупателя. Продавец рискует только в одном случае: продажа недвижимости с сокрытием информации о зарегистрированных в ней граждан. В этом случае в судебном порядке сделка может быть признана недействительной и продавцу придется понести все правовые последствия.

Кто имеет право пользования квартирой?

Примечание. Если жильцы согласны выписаться, необходимо требовать заверенное обязательство о выписке граждан в момент или после совершения сделки. Особенности сделки Ситуации, при которых недвижимость отчуждается с обременением в виде прописанных лиц, не редкость. При таких сделках существуют особенности, влияющие на их правовую природу:

1. Не все лица подлежат выселению.
   Некоторые из них имеют пожизненное право на проживание вне зависимости от того, есть ли у них право собственности на отчуждаемую квартиру.
2. Иная категория граждан может быть выселена принудительно в судебном порядке (даже при отсутствии на судебном разбирательстве).
3. Многие зарегистрированные граждане не проживают в продаваемом жилье, однако это не прекращает их право на проживание в нем.

Примечание.

Договор пожизненного проживания

Замок свой ставит? Что? Классику читали: «Один адвокат сделает больше, чем банда головорезов с автоматами» Есть законные способы реагирования на подобные выходки- на языке закона ее поведение называется:»Чинить препятствия в проживании собственнику». Поверьте, знаю случаи, когда привлекли к суду человека с психическим расстройством (он-то думал, что за своей дуркой как за каменной стеной), заставили заплатить денег. И до человека дошло, белым и пушистым не стал, но художества прекратил.

Важно

В вашем случае — по суду определить порядок пользования квартирой и за любой шаг влево-вправо- по всей строгости закона. Это будет эффективнее, чем пытаться продать. Кстати, это тема. Тоже думал об этом. Но есть ли практика? Т.е. есть ли реальные судебные решения по этому вопросу? Как с несобственником определять порядок пользования? Или разницы нет, был бы человек? Был тут подобный вопрос раньше.

Как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания?

Прописанный человек не может претендовать на собственность (если только он не является ее владельцем). Законодательство разграничивает эти понятия. Собственник может владеть и распоряжаться квартирой, зарегистрированное лицо – только проживать в ней. Список лиц, прописанных в квартире и подлежащих выселению после ее продажи Даже если покупатель узнал о прописанных гражданах после покупки, он может потребовать выселения определенной категории лиц.

Инфо

Таблица 2. Лица, подлежащие снятию регистрации после смены собственника жилья Категория граждан Правовые последствия Несовершеннолетние дети Продажа квартиры с обременением, в которой прописан ребенок, возможна. Но в этом случае дети подлежат выписке только с разрешения органов опеки. При этом ребенок должен быть одновременно зарегистрирован в ином месте, поскольку законодательство запрещает выписку детей «в никуда».

Решать пользоваться ему своим правом или отказаться может только сам проживающий. Категории граждан, которые могут получить право пожизненного проживания Некоторые граждане могут получить право пожизненного проживания в квартире, и никто не сможет принудить их освободить жилплощадь.

1. Жильцы, которые в момент приватизации отказались получать долю в пользу кого-то из родственников.
2. Граждане, право которых получено на основании завещания.
3. Супруг, если это право закреплено брачным соглашением.
4. Член кооператива, даже частично оплативший свой пай.
5. Ребенок, не достигший совершеннолетия, временно живущий в интернате, или находящийся в исправительном учреждении.

Важно! При продаже квартиры с обременением в виде права пожизненного проживания не собственника, его согласие не требуется.

Как продать квартиру с прописанным человеком

Содержание

• 1 Возможна ли такая сделка
• 2 Нормативная база
• 3 Риски
  • 3.1 Для продавца
  • 3.2 Для покупателя
• 4 Особенности сделки
• 5 Список лиц, прописанных в квартире и подлежащих выселению после ее продажи
• 6 Кого нельзя выписать из квартиры
• 7 Как выписать из квартиры

Возможна ли такая сделка Продажа квартиры с прописанным человеком возможна. Законодательство не запрещает проведение таких типов сделок. Кроме того, при покупке жилья с обременением покупатель должен знать о наличии прописанных лиц.


Однако, как показывает практика, далеко не всегда продавец сообщает о зарегистрированных гражданах, а, напротив, утверждает об их отсутствии.

Как продать квартиру с обременением ?

В этой ситуации (если они не попадают под категорию лиц, не подлежащих выселению) новому собственнику следует:

1. Написать заявление в суд.
2. Приложить документы, свидетельствующие о его праве собственности (договор купли-продажи, выписка из Росреестра).
3. Предоставить сведения, свидетельствующие о неосновательном и незаконном проживании лиц, зарегистрированных в квартире.
4. Чаще всего суд встает на сторону добросовестного покупателя, процедура выселения происходит принудительно.

Помимо этого, при заключении сделки (если покупатель знает о зарегистрированных в жилом помещении лицах) условиями договора обязанность по выселению может быть возложена на:

• продавца;
• покупателя.

Первый случай наиболее распространенный. Однако наличие такого обязательства вовсе не гарантирует его выполнение.

Как купить квартиру с учетом сохранения права пожизненного проживания?

Внимание

Лисус 18.03.2013, 10:43 # Да вроде может собственник сдать квартиру не спрашивая согласия прописанного (и имеющего бессрочное право проживания) гражданина сдать таким же склочным гражданам за бесценок, законно их зарегистрировать, купить колу и попкорн и смотреть на спектакль, чем не вариант? нокс 18.03.2013, 22:52 # Нет не может.:( Только с согласия ВСЕХ проживающих в квартире. Вот такие у нас законы. Лисус 20.03.2013, 10:18 # Это только в случае неприватизированной квартиры в приватизированной согласие всех проживающих не требуется ни на сдачу в аренду, ни на прописку/регистрацию кого либо ещё. Так же собственник может выписать без согласия кого угодно (кроме имеющих право бессрочного пользования) а как же требования ст.

Если гражданин, имеющий право пожизненного проживания – взрослый, то заключается обычный договор купли-продажи, однако владелец такой квартиры должен принять тот факт, что цена недвижимости из-за такого обременения будет ниже, иначе покупателя будет сложно найти. В случае, когда на жилплощади прописан несовершеннолетний, то продать квартиру без разрешения органов опеки не удастся. При этом ребенка нужно будет снять с регистрации и прописать в другой квартире в сроки, установленные законом.

Как не обмануть покупателя? Случаются ситуации, когда продавец умышленно скрывает факт о прописанных жильцах или гражданах, имеющих право пожизненного пользования квартирой. Так поступать не следует, так как, когда обман откроется, а это обязательно произойдет, то продавцу придется не только возвращать полученные деньги, но и, возможно, компенсировать моральные потери покупателя, если он этого потребует.
Я не думаю, что нарушу правила конференции, если скажу, что я- риелтор, но своих услуг в подобной истории предлагать не стану Последняя фраза-то для чего? Марать руки не хочешь? Из высоких моральных побуждений? ;))))))))) НЛ, как говорится. Только бизнес. ;)) о чем ты, Вадим, ну какие у риелторов «высокие моральные побуждения»:))) Если серьезно- это не наша морковка, пусть ее грызут другие. нокс 16.03.2013, 21:51 # Вы были не внимательны, читая мой пост: //комната в Подмосковье для нее- это потеря в пенсии почти в 2 раза.// Комната — в МОСКВЕ. //Почему ваше «хочу» должно быть превыше права на проживание другого человека?// Наше «хочу» вынужденно — бабка не дает жить в квартире собственнику (!). И, потом, на право ее проживания никто не посягает. Но, тем не менее, спасибо за ответ.

Как купить квартиру с пожизненным пользованием или проживанием

Вопрос, как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания, далеко не праздный. Всё дело в том, что в целом ряде случаев жилец может получить такое право, не будучи собственником жилплощади. И только ему решать, отказываться от своего права или нет. Если жилец не хочет выписываться из квартиры, то и продавцу, и покупателю придётся принять как должное, что выписать его в принудительном порядке они не смогут никак. Какие категории граждан имеют право на пожизненное проживание в чужих квартирах, не будучи их собственниками? Прежде всего — отказавшиеся приватизировать квартиру в пользу родственников. Другой категорией являются те, кто получил право пожизненно прописаться в квартире согласно завещанию. Возможность пожизненной прописки даёт и вступление в брак, если соответствующий пункт указан в брачном контракте.