Как правило, подобные иски подаются в адрес регистрирующего органа, администрации района или города, государственного органа по управлению имуществом и т.д. Кроме того, отсутствие в ЕГРП сведений о зарегистрированном праве собственности на оспариваемый объект недвижимости не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Следует иметь ввиду, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введение в действие части первой Гражданского кодекса. Надеемся, что приобретательная давность станет одной из возможностей оформления прав как граждан, так и юридических лиц на объекты недвижимости, документы на которые у них отсутствуют.

Решение суда по приобретательной давности на квартиру

После этого можно подавать иск. Пошаговая инструкция признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде Основание подачи иска Устанавливается на добросовестное отстаивание права собственности. Оно применимо к лицам, пользовавшимся необоснованными правами собственности 15 лет или более того.

Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности

Как пояснил заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Новосибирской области Сергей Ярков, в большинстве случаев все эти проблемы касаются тех построек, которые были созданы очень давно: в 50-60-е годы прошлого столетия, когда законодательного понятия «правоустанавливающих документов» определено еще не был, отсутствовали также и критерии «самовольной постройки». Результатом стала невозможность участников гражданского оборота подарить, продать, завещать свои дома, иные постройки.
Нередки случаи, когда у гражданина в доме есть только прописка, домовая книга и технический паспорт на дом. Конечно, таких документов для оформления прав, например, на жилой дом, недостаточно для осуществления их государственной регистрации и получения заветного свидетельства о государственной регистрации права.

Понятие приобретательной давности

Куда подавать иск? Исковое требование необходимо подавать по месту регистрации самого недвижимого (движимого) имущества, т.е. если имущество зарегистрировано в одном населенном пункте, а вы проживаете в другом, то иск необходимо подать в ту судебную инстанцию, по адресу которой зарегистрировано само имущество. Как составить исковое заявление (пример)? Само исковое требование о признании права владения собственностью по приобретательной давности практически ничем не отличается от других исков.

Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

В соответствии с положениями АПК РФ, исковое производство возбуждается в районном суде по месту проживания или регистрации ответчика. Исковое заявление Для того чтобы его возбудить, необходимо подать мировому судье исковое заявление, которое составляется по определённой форме.
Эту форму можно обнаружить в интернете, введя в поисковике наименование документа, а также – на стенде в здании районного суда. Если вам это не удалось, можете написать его по следующему алгоритму. В правом верхнем углу указывайте следующие сведения:

• наименование суда;
• фамилия и инициалы судьи;
• номер участка;
• данные истца;
• данные ответчиков (по их количеству).

Затем изложите суть гражданского спора, возникшего между вами и ответчиком.

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

Нормативное регулирование На основании пунктов 1-4 статьи 234 Гражданского кодекса можно сделать выводы, что лица (как физические, так и юридические) имеют возможность зарегистрировать имущественное право на недвижимые объекты, не принадлежащие им, но используемые ими добросовестно, и открыто на протяжении промежутка времени, превышающего 15-ти летний срок. Важно! Право на собственность появляется только после регистрации недвижимости в Россреестре лицом, заявившим право приобретательной давности посредством судебного решения. Используя такой порядок, появляется возможность заявить права на следующие объекты:

• на недвижимость, которая является бесхозяйственной;
• на жилое помещение, не востребованным собственником.

Как правило, такое оформление собственности характерно для не переоформленного законным способом договорного и наследственного права.
На недвижимость Исковое требование на приобретательную давность на недвижимое имущество (дом, квартиру, земельный участок и т.д.) адресуется исключительно к его владельцу (если собственник установлен). В иных случаях, когда установлен факт бесхозности ответчиком может стать госорган, регистрирующий права собственности владельца (Россреестр).

Не менее 400 руб. 4% От 20 001 руб. до 100 тыс. руб. Не менее 800 руб. +3% От 101 тыс. руб. до 200 тыс. руб.
Не менее 3 200 руб. +2% От 201 тыс. руб. до 1 млн. руб. Не менее 5 200 руб. +1% Свыше 1 млн. руб. Не менее 13 200 руб.

• при длительном проживании подтвердить документально факт предоставления и оплаты коммунальных услуг;
• договорное соглашение на предоставление охранных услуг на недвижимое имущество;
• показания свидетелей (соседей, родственников и т.д.);
• квитанции (чеки), подтверждающие на протяжении нескольких лет ремонтные работы по объекту недвижимости;
• уплата налоговых исчислений (на землю, дом, автомобиль);
• договорные соглашения в части передачи объекта в аренду либо другого вида владения третьим лицам.

Далее необходимо обоснование причинного права, в силу которого заявитель смог пользоваться недвижимым (движимым) имуществом на основании приобретательной давности (сроки также необходимо доказать).

Как доказать в суде свою приобретательскую давность

Судебное решение, вынесенное в пользу владельца, заявившего право на приобретательную давность, и есть правоустанавливающий документ, в отсутствии которого зарегистрировать собственность посредством Россреестра невозможно. Бывает ли без суда? Факт, доказывающий приобретательную давность, необходимо устанавливать и доказывать исключительно посредством судебной инстанции.

Если есть обязательные наследники Наличие обязательных наследников может играть не последнюю роль в оформлении собственности по приобретательной давности, а именно лица, оформившего правоприемность имущества бывшего собственника (каждый пропорционально своей доле), могут иметь право на спорное имущество. В случае отсутствия данных наследников (всех очередей) правопреемником может стать государственный орган (либо само государство).

Эти ценовые параметры установлены пунктом 1 частью 1 статьи ст.333.19 НК РФ и касаются исковых требований имущественного характера, подлежащих оценке. Что же касается исковых требований имущественного характера, не подлежащих оценке, то размер государственной пошлины составит:

• физ.

  лица – 300 руб.;

• юр. лица – 6 000 руб.

Как собственнику вернуть свое право? На протяжении всей статьи мы рассматривали процесс, касающийся стороны оформляющей собственность посредством приобретательной давности, но стоит отметить и такой нюанс как право самого собственника. В каких случаях он может вернуть свои права? Если будут нарушены интересы действительного собственника, данное лицо имеет право подать исковые требования в отношении возврата собственности из неправомерного владения иным лицом.

В данной ситуации исковые требования могут быть поданы как по месту регистрации ответчика, так и по месту регистрации имущества. Судебная практика Что касается судебной практики как подтверждающей факт признания приобретательной давности, так и отрицающей ее полностью можно привести несколько примеров.

Но стоит отметить одну важную особенность: решение, вынесенное каким либо региональным судом, а не президиумом ВАС РФ, не может быть принято во внимание судами общей юрисдикции любого региона. Примеры: Решение по делу № 2-118/2017 Решение по делу № 2-393/2017 Решение по делу № 2-795/2016 Резюме Как видно из вышеописанных условий, приобретательная давность дает возможность заинтересованным лицам оформить право на имущество только на основании права владения им определенного срока.
Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность. Несмотря на то, что процедура определения факта давности обладания недвижимостью кажется простой, но она содержит в себе множество особенностей и препятствий. Что это такое? Согласно пункту 1 ст.234 ГК РФ приобретательной давностью является пользование физическим или юридическим лицом недвижимостью, не находящейся в собственности, но используемой по назначению, т.е. используемой добросовестно, открыто и долговременно как собственной на протяжении 15 лет, а в иных случаях — более 5-ти лет.