Главная / Раздел имущества / Как делится неприватизированная квартира при разводе Просмотров 1589 Содержание

• 1 Размен неприватизированной квартиры
• 2 Приватизация и раздел
• 3 Приобретение права пользования квартирой
• 4 Раздел служебной квартиры
• 5 Просмотрите видео

Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе. Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

Как делится приватизированная квартира

Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи. Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.
Приобретение права пользования квартирой Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд.

Как разделить неприватизированную квартиру

Часто случается так, что в возникшем затяжном семейном конфликте единственным выходом является только раздел неприватизированной квартиры. Но в силу нового Жилищного кодекса такое разделение стало практически невозможным, аргументируя это тем, что лицевой счет один и неделим. Хотя ранее этот закон давал право разделить неприватизированную квартиру среди всех членов семьи, приписанных на одной жилплощади.
1

Неприватизированная квартира, по сути, не является общей собственностью даже тех лиц, которые в ней приписаны, поэтому разделу она может подвергаться в некоторых случаях только по решению суда. Собственником такой жилплощади является государство либо муниципальные органы или ведомства. 2 Одним из вариантов раздела неприватизированной квартиры является размен на две равнозначные по статусу жилплощади. Этот процесс может быть осуществлен только из согласия собственника квартиры.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Содержание

• 1 Статус неприватизированной квартиры
• 2 Делится ли такая квартира как совместное имущество?
• 3 Способы раздела неприватизированной квартиры
  • 3.1 Приватизация
  • 3.2 Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти и (или) работодателем
  • 3.3 Оставление за супругом права проживания

Задайте вопрос юристу бесплатно! Раздел имущества обычно затрагивает как движимое имущество, так и жилую или нежилую недвижимость. Иногда ситуация осложняется тем, что квартира, в которой живут бывшие супруги, не приватизирована. Будет ли делиться такая квартира? За кем останется право на данное жилье? Кто собственник этого жилого помещения? Все эти вопросы освещены в публикации ниже.

Другой вариант касается тех случаев, когда доля выделена натуральным образом. Фактически речь идёт о том, что часть квартиры, пригодную для жилья, выделяют как отдельную собственность. Это возможно далеко не всегда. Для этого речь должна идти об одной или нескольких комнатах, которые имеют отдельный выход и полностью изолированы от других жилых помещений в данной квартире.

При этом отдельный туалет или ванная не требуется в обязательном порядке. В этом случае по заявлению обоих супругов может быть выделена жилплощадь. Для завершения этого процесса будет необходимо пройти регистрацию в Росреестре для новых объектов недвижимости, которые получились после того, как произошло разделение прежней квартиры.
Подача иска в суд Перед тем как обратиться в суд, надо подготовить соответствующий пакет документов.

Раздел при разводе приватизированной квартиры

Сегодня можно разделить приватизированную квартиру таким образом, что за каждым из собственников будет закреплена какая-либо часть комнаты, которая, в свою очередь, останется при этом в общем имуществе. Чаще всего это происходит при делении однокомнатный квартиры, когда выделить каждому по отдельной комнате не предоставляется возможным. 4 Если же квартира была приватизирована в браке, но на одного из супругов, например, мужа, то в случае развода он имеет полное право продать ее, не спрашивая разрешения у своей второй половины. Но при этом ему нужно будет учитывать, что за детьми и женой сохраняется право пользования этой квартирой.
5 Если жилплощадь была приватизирована до того, как в ней зарегистрировалась жена, то владелец квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как делится приватизированная квартира?

Другой супруг не вправе на это претендовать.

• Если определённое имущество было приобретено ещё до того, как имело место вступление в брак, то его хозяин не меняется и при расторжении брака.
• Некоторые виды собственности можно отнести к такой разновидности, как личное имущество. Если речь не идёт о каких-либо предметах роскоши, то это имущество не становится общей собственностью обоих супругов.
• Остаётся личной собственностью при разводе также и любая интеллектуальная собственность.
• Если производится ремонт или какие-либо усовершенствования жилья, то непременно будут затраты на эти цели. При наличии брака имеет место совместная форма собственности на указанный ремонт или улучшения.

  И это не зависит от права собственности на квартиру. Есть ещё один момент при определении права собственности.

Как делится квартира при разводе — нюансы и правила раздела жилплощади

Пример из судебной практики Интересным является пример, в котором судьёй принято решение об изменении доли недвижимости, записанной в брачном договоре. Гражданка З.А.

Как разделить квартиру после развода

Если супруги согласны на обмен, им необходимо:

• найти вариант обмена;
• заключить договор обмена жилыми помещениями;
• получить согласие наймодателя на обмен;
• расторгнуть договор соц. найма с прежним наймодателем;
• заключить новые договоры соц. найма.

[form-question-first][/form-question-first] При наличии у супругов разногласий по обмену жилья, они могут обратиться в суд для их разрешения. Суд может произвести обмен квартиры, даже если один из супругов на него не согласен, однако при этом будут также учтены и интересы наймодателя. Для обмена квартиры нужно получить письменное согласие наймодателя.


В качестве наймодателя может выступать конкретный государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд, местная администрация города или же конкретная организация или учреждение, если жилье находится в ведомственном жилищном фонде.

Раздел приватизированной квартиры, после смерти собственника

Итак, каковы эти правила?

• Если супруги хотят поделить имущество мирным путем, они вправе заключить соглашение о разделе имущества, в котором вправе указать собственные условия раздела, если только при этом не нарушается закон;
• Если между супругами были подписаны брачный договор или соглашение об определении долей в общем имуществе, суд при разделе имущества будет опираться на содержание этих документов;
• Если никаких договоров между супругами не подписано, то действует общее правило: имущество делится пополам, то есть каждому достанется по ½ доле. Суд вправе изменить размер доли по своему усмотрению.

На заметку: расторжение брака не означает автоматический раздел имущества – последний может быть совершен и спустя несколько лет после развода.