Что произойдет, если все- таки удастся выиграть спор? В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28 июня 2011 г.№ 913\11 содержится указание на то, что установление судом рыночной стоимости земельного участка, должно являться основанием, для обязания органа кадастрового учета, внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта. Рыночная стоимость в данном случае распространяет свое действие лишь на будущий период и подлежит внесению в кадастр с момента вступления судебного акта в законную силу, но не ранее. Пересмотр кадастровой стоимости за период, предшествующий рассмотрению спора не возможен. Таким образом, новая кадастровая стоимость будет исчисляться с момента вступления в силу судебного акта.

Платность землепользования и цена земли

Администрация обязана сначала обратиться в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Только после этого может быть подан судебный иск. При досудебном решении спора нагрузка на бюджет снижается, так как отсутствуют судебные издержки.
Таким образом, чтобы оспаривать кадастровую стоимость своего земельного участка, собственник должен знать дату, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка. Именно и исключительно на эту дату должен быть составлен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Если отчет будет составлен, на какую либо иную дату, то это будет основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Как узнать дату, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка? Эта дата не содержится в открытом доступе, и узнать ее можно через адвокатский запрос или запрос суда, а также иного официального органа.

Статья 65. платность использования земли 

Нормативно-правовая и методическая основа. Практика и особенности.

• Этапы ГКО земель населённых пунктов.
• Показатели удельной кадастровой стоимости по видам разрешенного использования в городах
• Платное землепользование в РФ и этапы развития.
• Система земельных платежей и кадастровая стоимость.
• Перспективы развития кадастровой оценки недвижимости и системы налогообложения и арендных платежей.
• Тематика презентаций

1. Понятие и нормативно-правовая база кадастровой оценки земель.
2. Государственная кадастровая оценка земель населённых пунктов.
3. Государственная кадастровая оценка земель различных категорий.
4. Практика и результаты кадастровой оценки в РФ.
5. Кадастровая стоимость земли и платное землепользование в РФ на современном этапе.

Темы 4, 5 Повышенной сложности.

Платный порядок землепользования в российской федерации

Какие еще существенные моменты могут служить основанием для отказа в удовлетворении искового заявления? Статья 24.11ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ» предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Иными словами, если собственник считает, что кадастровая стоимость, установленная в целях налогообложения, превышает рыночную стоимость земельного участка, и он решил оспорить результаты определения кадастровой стоимости, то рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Как изменится кадастровая стоимость земли в 2018 году?

Изменится ли кадастровая стоимость земли в 2018 году, напрямую зависит от того, какова категория ее разрешенного использования и где именно она находится. Изменение категории землепользования Размер арендных платежей и налога на землепользование напрямую зависит от кадастровой стоимости земли. Инициатором изменения этой стоимости может выступать собственник, а также администрация данного населенного пункта.

Согласно действующему законодательству, периодичность плановой кадастровой оценки составляет 5 лет. Таким образом, если оценка вашего участка была произведена в 2013 г., то в 2018 г. его кадастровая стоимость изменится. Однако, важно понимать и то, что местные власти вправе проводить переоценку и чаще, чем раз в 5 лет.

Кадастровая стоимость земли в московской области в 2018 году

Где и как собственник может получить сведения о кадастровой стоимости своего земельного участка? Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с соответствующим кадастровым номером собственник может получить в районном филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра или филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, которая находится по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6а.

Кадастровая стоимость земли

Для обращения в суд (арбитражный суд) необходимо составить исковое заявление и также приложить отчет о рыночной оценке земельного участка. Однако для положительного решения вопроса этого недостаточно. Нормами статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности предусмотрено проведение экспертизы отчета оценщика.


Статьей 24.16 Закона об оценочной деятельности определено, что в течение тридцати дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости. Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком работ только при условии наличия положительного заключения на указанный отчет.

Росреестр и кадастровая стоимость земли

Существующий порядок определения размера земельного налога Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (глава 31 НК РФ).

Учимся вместе

Оспаривание кадастровой стоимости включает в себя все случаи, когда собственник пытается:

• установить кадастровую стоимость в размере рыночной;
• оспаривание кадастровой стоимости объекта в связи с недостоверностью сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Органы, в которые можно обращаться для оспаривания кадастровой стоимости Согласно статье 24.19 Федерального Закона от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Экономические механизмы землепользования в муниципальных образованиях могут быть следующими: — категорирование земель, которое может повлиять на планировку и социально-экономическое развитие территории; — оценка стоимости земель промышленных предприятий, что может повлиять на себестоимость выпускаемой ими продукции или размещение предприятия (вновь создаваемого); — земельные аукционы (дают возможность открытой реализации земельных участков, что приводит к увеличению поступлений в бюджет); — регулирование цен на рынке муниципальных земельных участков (это позволит привлечь новых инвесторов) и т.д. Местные органы власти вправе устанавливать в соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы за муниципальные земли, условия и сроки ее внесения.