Так, председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости Российской гильдии риелторов (РГР) и преподаватель Российского экономического университета им. Плеханова (РЭУ) Геннадий Стерник ожидает восстановления рынка недвижимости только в 2019 году. Другие аналитики сходятся на том, что дно еще не достигнуто и падение цен продолжится в краткосрочной перспективе. Редакция «РБК-Недвижимости» собрала три наиболее популярных сценария развития российской экономики — базовый, пессимистичный и оптимистичный — и попросила риелторов оценить инвестиционную привлекательность оформления ипотеки в каждом из этих случаев. Пессимистичный Пессимистичный сценарий предполагает углубление экономического кризиса и затяжную рецессию. В данном случае россиянам стоит ожидать разгона инфляции, падения курса рубля, роста безработицы и снижения покупательной способности.

Ипотечные инвестиции

Покупка комнаты Этот способ наименее затратный. Но если речь идет о покупке с целью инвестирования, а не для личного использования, это не самый лучший вариант. Прежде всего, взять кредит на покупку комнаты сложно, так как не каждый банк предоставляет такие кредиты.

Ипотека как средство инвестирования. основные риски

Другие материалы из этого раздела:

• Эльвира Набиуллина: инфляционные показатели в этом году достигнут 15% Глава Центробанка заявляет об оптимистичных прогнозах в отношении уровня инфляции в текущем году. По прогнозам Эльвиры Набиуллиной, россиянам следует ожидать роста ставки до 15 процентов.
  Дата публикации 26/06/2015
• Ипотечные субсидии на квартиры в новострйоках Перечень объектов, которые могут приобретаться за счет субсидированных ипотечных займов, дополнен строящимся индивидуальным жильем с участком земли. Об этом сообщила «Российская газета» Дата публикации 22/05/2015
• Жилой Комплекс Азбука Удобство в жилье, это главное для любой семьи.
  В таком крупном городе, как Санкт-Петербург, нет проблем с жильём, но выбирать нужно лишь из лучших.

Ипотека как инвестиция: окупится ли вложение в новостройку в кризис

Это часто сужает круг потенциальных покупателей, так как сделка имеет ряд особенностей. Сдать в аренду квартиру быстро не получится, даже если дом будет достроен быстро.

Потребуется время и, опять-таки, деньги на проведение ремонтных работ. Поэтому этот вариант подходит инвесторам, которые готовы ждать продолжительное время первые поступления дохода.

Покупка квартиры на вторичном рынке При минимальном капитале одним из оптимальных вариантов инвестирования является оформление ипотеки в банке. Как уже упоминалось, лучше выбирать недорогую квартиру небольшой площади.

Кредит на такой объект получить гораздо проще. Чтобы начать получать доход как можно раньше, стоит выбрать объект, который будет пользоваться хорошим спросом у арендаторов. Поэтому стоит покупать жилье в месте с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой.

Как начать инвестировать в недвижимость при малом капитале?

Так, председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости Российской гильдии риелторов (РГР) и преподаватель Российского экономического университета им. Плеханова (РЭУ) Геннадий Стерник ожидает восстановления рынка недвижимости только в 2019 году.

Другие аналитики сходятся на том, что дно еще не достигнуто и падение цен продолжится в краткосрочной перспективе. Редакция «РБК-Недвижимости» собрала три наиболее популярных сценария развития российской экономики — базовый, пессимистичный и оптимистичный — и попросила риелторов оценить инвестиционную привлекательность оформления ипотеки в каждом из этих случаев.

Пессимистичный Пессимистичный сценарий предполагает углубление экономического кризиса и затяжную рецессию. В данном случае россиянам стоит ожидать разгона инфляции, падения курса рубля, роста безработицы и снижения покупательной способности.

Инвестиции в недвижимость с помощью ипотеки гарантируют доходность

Недвижимость уже долгие годы остается одним из самых распространенных направлений инвестирования. Это можно объяснить тем, что недвижимость, особенно жилая, пользуется популярностью даже в период спада экономики.

Она обеспечивает базовую потребность человека – в крыше над головой. Но многих останавливает довольно высокий порог вхождения в такое инвестирование: имея на руках даже несколько сот тысяч рублей, приобрести объект довольно сложно.

Плюсы и минусы вложения денег в недвижимость Как и любое инвестирование, такое вложение денег имеет свои преимущества и недостатки. Начинающему инвестору стоит хорошо разобраться в них.

Инвестиции в недвижимость: сдать «ипотечную» квартиру.

Кроме того, что она требует наименьшего размера вложений, вероятность потери средств на таких объектах минимальна. Как начать инвестировать в недвижимость с нуля? Стоит сразу отметить, что начать «с нуля», в буквальном понимании этой фразы, конечно не получится. Но в отличие от распространенного мнения, иметь миллионы, не обязательно. Поэтому инвестировать в недвижимость можно даже при малом капитале.

Вкладываем в новостройку Один из распространенных способов вложения в жилье при ограниченных финансовых возможностях, это покупка квартиры на стадии котлована или на начальных стадиях строительства. На таком этапе застройщики готовы предлагать самые низкие цены.

Чем раньше состоится заключение договора долевого участия, тем дешевле будет стоимость квартиры. Такое вложение имеет существенный недостаток – риск того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.

Как можно заработать на ипотеке в новостройке

Не стоит тратить много средств на ремонт, достаточно хорошего косметического. Один из способов увеличения дохода от квартиры – это сдача ее на короткий срок, посуточно. Такие квартиры снимают люди, приехавшие в командировку или на отдых. Поэтому, если инвестор планирует именно так использовать жилье, то нужно подбирать объект в центре города. Такой вид деятельности требует от инвестора гораздо больших временных затрат, так как приходится практически каждый день контактировать с арендаторами и поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Если есть возможность приобрести квартиру больше, чем однокомнатная, то ее можно сдавать покомнатно.

Стоит обратить внимание на жилье, которое раньше было коммунальным, планировка в нем больше подходит для таких целей. При оформлении ипотеки необходимо быть готовым к тому, что весь доход будет идти на погашение ежемесячного платежа по кредиту.

Инвестиции в недвижимость ипотека

За этим неизбежно последует спад в строительной отрасли: сначала квартиры перестанут покупать, затем строить. «При снижении покупательной способности ипотеку следует брать сейчас — пока рубль совсем не обесценился, — убеждена руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина. — Делать это стоит только в том случае, если вы можете позволить себе не самый минимальный первоначальный взнос в совокупности с ежемесячным платежом на грани предела ваших возможностей». При обесценивании рубля значимость ежемесячного платежа будет снижаться каждый месяц: в условиях роста цен дорожать будет все, кроме собственной квартиры, стоимость которой зафиксирована в договоре с банком.

Ипотека позволит избежать резкого удорожания квартиры в случае скачкообразного роста цен и лавиноподобного обесценивания рубля.

Инвестиции в недвижимость через ипотеку

Многие годы приобретение квартиры считалось надежной инвестицией. С начала 2000-х и до 2014 года российская недвижимость стабильно дорожала.

С предсказуемой инфляцией, ростом ВВП и благоприятным прогнозом развития российской экономики ситуация была предельно понятной: оформив ипотеку, человек получал не только место, где можно жить, но и престижный актив, который можно в любой момент перепродать по более высокой стоимости. Прошлогодний обвал курса рубля заставил россиян пересмотреть свое отношение к ипотеке. Некоторые отказались от покупки квартиры из-за возросших ставок, другие — из-за потери работы, третьи — из-за испарившейся уверенности в завтрашнем дне. Спустя год после наступления кризиса прогнозировать дальнейшее развитие российской экономики не берутся даже признанные эксперты рынка.

Возродилась ли после кризиса инвестиционная ипотека? По данным Национального агентства финансовых исследований, 43% россиян считают инвестиции в недвижимость самыми надежными. Несколько лет назад такое потребительское поведение перегрело рынок недвижимости и ипотеки.

В кризис этот пузырь лопнул, хотя и не так болезненно, как в Америке. Вернулся ли спрос на ипотеку для покупки квартиры не для проживания, а для получения дохода? В каких случаях «инвестиционная ипотека» может быть выгодной? Кому выгодно? Начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка Сергей Ситин рекомендует начинать «плясать от печки», то есть от цели инвестирования, а они могут быть разными.

Кто-то вкладывает деньги в недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия в будущем.