Парк поблизости – не самый последний критерий выбора места проживания. По крайней мере, для столицы. Как правило, экологический фактор уже заложен в базовую среднерыночную цену квартир на определённой территории. Например, известно, что в относительной дороговизне квартир в Западном административном округе Москвы не последнюю роль играет едва ли не лучшее во всей столице соотношение промышленных и зелёных зон. Разумеется, в пользу последних. Но есть и сугубо индивидуальные особенности конкретных домов. В первую очередь, речь идёт о наличии рядом с ними ТЭЦ, промзон, автозаправок и крупных магистралей. Этот фактор, как правило, влияет на стоимость квартиры в меньшую сторону. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Как выбрать квартиру для покупки?

Ее можно оформить на свой вкус и отдыхать в ней после рабочего дня. Здесь проходят семейные торжества и сюда всегда могут приехать родственники в гости. Насобирав достаточно средств, будущий покупатель сталкивается со сложным выбором – какую квартиру купить? Ниже рассматриваются более десяти критериев оценки жилплощади, помогающие определиться в огромном ассортименте предложений и приобрести апартаменты, соответствующие индивидуальным потребностям.


Содержание:

1. Лучшие застройщики квартир – какую фирму выбрать
2. Структура квартиры и ее использование
3. Разновидности квартир
4. Параметры выбора квартир
5. Какую квартиру выбрать
6. Сколько стоит квартира

Лучшие застройщики квартир – какую фирму выбрать Если имеется крупная сумма и требуется оперативно приобрести хорошую квартиру, то можно обратиться к каталогу известных застройщиков: 1.

10 основных критериев выбора при покупке квартиры на вторичном рынке

Вы сможете купить лучшую квартиру, только если в самом начале выберите наиболее важные для вас критерии и по ним будете оценивать рассматриваемые варианты квартир. В противном случае, вы потратите много времени на обсуждение каждого варианта и на рассмотрение неподходящих вам объектов. В худшем случае под воздействием аргументов продавца вы купите посредственный вариант.

Как пользоваться инструментом 1. Ознакомьтесь со всеми критериями. 2. Выберите 20 наиболее важных критериев для вас. Ни больше, ни меньше.

Топ-5 критически важных критериев при выборе новостройки

Крупные застройщики, как правило, ведут строительство сразу нескольких объектов в разных районах города. Поэтому важно подойти с умом к выбору района, в котором Вы планируете жить. Идеальный вариант – выбрать квартиру в новом доме, но в старом районе с уже развитой инфраструктурой поблизости от места работы и, например, школы.
Однако, это не всегда реализуемо, к тому же такие предложения на порядок дороже новых квартир, которые находятся в спальных районах города.

Как выбрать квартиру в новостройке? какие параметры учитывать при покупке

Правда, ушлым риелторам и хитрому продавцу ничто не мешает солгать, что неудобство с лифтом – временное. Состояние квартиры. Считается, что продать чистую и свободную, готовую к вселению квартиру с небольшим косметическим ремонтом значительно проще, чем неубранную, захламлённую и без ремонта. Существенный фактор, негативно влияющий на желание купить жильё, – устойчивые неприятные запахи в квартире.

Наличие пресловутого «евроремонта» и разного рода нестандартных перепланировок – далеко не всегда плюс, а чаще, наоборот, серьёзный минус. Потенциальные покупатели в большинстве своём могут совсем не разделять вкусов продавца. Зато обязательно обратят внимание на цену выше среднерыночной, если квартира выставлена с надбавкой «за ремонт» (а чаще всего так и бывает).
Отдельный фактор – наличие несогласованных и, по сути, незаконных перепланировок.

Но при этом они забывают о том, из чего формируется цена 1 квадратного места объекта недвижимости. Во-первых, стоит принять во внимание местоположение дома, отдаленность от центра города, наличие рядом метро, размер площади. Еще учитываются смежность комнат или их изолированность, размер окон и их расположение, балкона (лоджии), наличие стоянки для автомобиля, благоустройство двора.

Если квартира будет соответствовать всем вышеперечисленным требованиям, то и цена будет соответствующая. Поэтому в случае экономии бюджета, лучше пожертвовать одним «из факторов». На втором месте – доступность общественного транспорта, метро, железнодорожной станции. Но часто этот фактор не столь важен, если покупателя устраивает цена и качество будущей квартиры. Поэтому при покупке жилья, его не останавливает отсутствие автобусной остановки возле дома. Третий критерий – инфраструктура района.

Алтайский портал недвижимости

Свои васту-требования я изложил крупному агентству недвижимости, и агент сник… Пришлось обратиться в другое крупное агентство, но оказалось что их условия работы исключают ориентацию на людей (просто конвейер – покупай не думая). В итоге я пришёл в третье крупное агентство, которое согласилось потрудиться над моими требованиями. Кстати и стоимость их услуг оказалась значительно ниже, чем у первых двух «игроков».

Даже не ездил их смотреть. Не сложно догадаться, что вариантов после такого жёсткого отметания оставалось мало.

• плохое состояние здания, квартиры, коммуникаций;
• «неблагополучное» соседство;
• достаточно высокая стоимость и др.

Что касается новостроек, то к явным преимуществам следует отнести:

• новое здание и соответствующее качество постройки;
• современные качественные коммуникации;
• свободные современные планировки, отвечающие запросам потребителей;
• наличие во дворах прогулочных зон, хорошо обустроенных детских площадок, видеонаблюдения;
• достаточное количество парковочных мест, наличие специально оборудованных подземных паркингов;
• однородный социальный состав жильцов;
• юридическая чистота;
• относительная доступность.

Из минусов, пожалуй, в некоторых случаях – это то, что Вам придется подождать какое-то время до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Планировки могут быть закрытого типа, в которых все комнаты изолированы друг от друга и соединяются только коридором. Частично закрытые планировки представляют собой помещения, в которых гостиная, кухня и, нередко, холл объединены между собой, а спальни изолированы. Планировки закрытого и частично закрытого типа подходят для больших семей с детьми, где каждый может обустроить свою комнату в соответствии со своим вкусом и желаниями, а проводить время всем вместе будет удобно в гостиной или на кухне. Полностью открытые планировки или «open space» позволяют играть с пространством, как вам заблагорассудится. Однако, если вы будете проживать не один/одна полной уединенности в такой квартире добиться не удастся.

Характеристика выбора квартиры

От покупки таких квартир часто отказываются вообще. Потенциальные владельцы лишнего общения с органами жилищной инспекции, как правило, не желают. И продавцу обойтись без снижения стоимости квартиры на размер «компенсации за будущие хлопоты» будет сложно. К тому же, далеко не каждую перепланировку в принципе можно узаконить. А это уже означает неизбежные затраты на приведение квартиры в первоначальный вид и отложенное вселение новых хозяев. Вид из окна. Всё довольно просто: вид на трубы ТЭЦ, промзону или оживлённое шоссе может сильно разочаровать потенциального покупателя, если квартира не продаётся «ниже рынка» и продавец честно не предупредил о «нехороших пейзажах» заранее. В свою очередь, вид на лес, парк или реку может сгладить неприятное впечатление от других негативных факторов и иметь решающее значение при прочих равных условиях.
Посторонние шумы.
Что касается инфраструктуры, то современные проекты нередко предусматривают застройку целых районов и одновременное строительство школ, детских садов, поликлиник, предприятий общественного питания и т.д. Если Вы свой выбор сделали, и решили, что квартира в новостройке – то, что нужно, переходите к следующим пунктам. Репутация застройщика Чтобы не возникло проблем со сдачей дома в эксплуатацию, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика, с которым Вы планируете сотрудничать.
Прежде всего, следует обратить внимание на его репутацию, историю, срок работы на рынке. Компании, которые не пытаются ничего скрыть, размещают всю информацию на своих официальных сайтах. Там же Вы можете ознакомиться со всей необходимой документацией: проектной и технической, разрешениями на строительство и правоустанавливающими документами застройщика на землю.