Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов. 5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний. 6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры. В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.
- Где и как оформить куплю-продажу квартиры?
- Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- Как оформить продажу квартиры 2017-2018 правильно.
- Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
- Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
- Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
Где и как оформить куплю-продажу квартиры?
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- читайте тут. Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он здесь. Куда подаются документы Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:
- В Многофункциональном центре (МФЦ).
- В Регистрационной палате.
Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома.
Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста. Порядок оформления сделки Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.
- На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов).
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
Процедура оформление покупки квартиры с виду проста, но скрывает под собой множество подводных камней. Если правильно подготовить документы и консультироваться со специалистами, можно избежать большинства сложностей. А если дело дойдет до разбирательства с продавцом или регистратором, который на незаконных основаниях отказывается выполнять свои обязанности, то всегда можно обратиться в суд для защиты своих интересов.
Какую форму договора выбрать при приобретении квартиры? Критика эксперта-юриста Комментирует материал Мария Спатарис:
- юрист;
- автор юридической колонки газеты «Cyprus Expert»;
- бакалавр Российского государственного института интеллектуальной собственности;
- магистр Московской государственной юридической академии имени О.Е. Кутафина.
Стаж юридической деятельности – 8 лет. Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.
Как оформить продажу квартиры 2017-2018 правильно.
Шаг 6. Составьте договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества: адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:
- Купля-продажа у нотариуса
За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.
- С помощью риелтора
Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).
- Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры
Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах. После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.
Продажа квартиры завершена. Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа Капитальный ремонт многоквартирных домов Расписка в получении денежных средств за квартиру Эксклюзивный договор на продажу недвижимости Комментарии (126) | 2016/06/01 Добрый день. Статья очень полезная.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
О рисках при покупке рассказывается ниже. Переоформление квартиры при покупке Как переоформить квартиру при покупке? В первую очередь необходимо предпринять нижеизложенные шаги. Обратиться в жилищную контору по старому месту жительства и получить выписку. С этим документом, паспортом, свидетельством о регистрации собственности, актом приема-передачи следует обратиться в жилконтору по новому месту жительства, заключить новый договор на оказание коммунальных услуг. Мужчинам призывного возраста (с 18 до 27 лет) нужно обратиться в военкомат с аналогичным пакетом документов для соблюдения порядка воинского учета. В течение 7 дней после переезда на новое место жительства нужно обратиться в отделение федеральной миграционной службы для смены регистрации.
В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю. Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной.
Сроки Стандартный срок регистрации, если документы подана через Регистрационную палату – 14 дней. В случае, если документы сданы через Многофункциональный центр, то срок сокращается наполовину – до 7 дней. В исключительных случаях возможно сокращение времени регистрации до 3-5 дней, если, к примеру, продавец квартиры уезжает в другую местность на продолжительный срок. В таком случае потребуется:
- написать заявление на имя начальника отдела Регпалаты с просьбой ускорить регистрацию сделки и указанием причины;
- приложить к заявлению доказательства: например, билет на самолет или поезд, в котором указанная дата наступает раньше, чем подходит срок регистрации;
- сдать заявление секретарю и убедиться, что оно зарегистрировано и попадет на стол начальнику.
Нюансы Нюансов при совершении такой значимой сделки множество.
N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 15.03.2016 N 127; п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137). Шаг 8. Получите документы после регистрации Срок государственной регистрации прав не должен превышать (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):
- семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
- девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
- одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
