Случается, суды по искам о недействительности решения собрания из-за отсутствия кворума в разы превышают допустимые сроки рассмотрения дел. И на фоне всего этого, законодатель теперь говорит: «Судья, определяй кворум при беглом взгляде на решение собрания». Открыта лазейка для махинаций – чтобы «нейтрализовать» невыгодное для себя решение собрания, председателю правления (или кому-то еще) достаточно лишь протокол исказить так, чтобы из него следовало, что кворума нет. Скажем, собрание смещает председателя и правление, избирают других. Но смещенные объявляют: «Мы забыли, что Иванов, Петров, Сидоров.., присутствовавшие на собрании, членами товарищества не являются. В протокол внесены изменения: кворума не было». Доказать, что решение собрания было законным, не получится.

Ничтожность решения при превышении компетенции собрания

Теперь собрание может уполномочить совет дома решать вопросы по текущему ремонту общего имущества. Также общее собрание имеет право предоставить председателю совета дома дополнительные полномочия по решению текущих вопросов, которые появляются в его деятельности. Эти вопросы, утончим, не должны входить в компетенцию общего собрания собственников Как оспорить решение собрания После вступления решения в силу собственники должны исполнять их.

Важно

Даже в том случае, если владельцы жилья не присутствовали на собрании. Если вам очень уж не нравится принятое решение, можно попробовать оспорить его в суде. С соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ заявление об обжаловании решения собственник может подать в течение шести месяцев после того, как он узнал или должен был узнать о решении собрания.

Статья 48. компетенция общего собрания акционеров

ЖК РФ относит принятие решений о таком ремонте к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, причем принимается такое решение не менее чем 2/3 общего числа голосов собственников. С другой — размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для МКД, управляемых УК, устанавливается на общих собраниях собственников простым большинством голосов (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Плата за жилое помещение для собственников состоит из нескольких элементов, в том числе из платы за работы по капитальному ремонту общего имущества МКД (п.
2 ст. 154, п. 5 ст. 155 ЖК РФ). Заметим, что в этой части ЖК РФ нет никаких противоречий. Так, ст. 44 ЖК РФ имеет основополагающее значение.

Как следует указывать на ничтожность решений общих собраний (методичка)

Внимание

КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД И ЧЛЕНОВ ТСЖ В процессе содержания общего имущества в МКД управляющему (УК или ТСЖ) ежедневно приходится решать множество непростых вопросов, связанных как с обслуживанием инфраструктуры дома, так и с ее использованием (как самими собственниками, так и третьими лицами). Чтобы принятые решения были легитимны и имели соответствующие правовые последствия, управляющий должен иметь четкое представление о своей компетенции. В данной статье мы проанализировали положения жилищного законодательства в этой части и составили своеобразные памятки в виде таблиц, которые позволяют УК и ТСЖ максимально быстро сориентироваться в том, каковы их правомочия в решении насущных проблем конкретного МКД.

Компетенция общих собраний собственников помещений в мкд и членов тсж

Компетенция общего собрания собственников помещений в МКД Легитимность принятых решений Перечень вопросов Норма ЖК РФ Необходимое количество голосов Норма ЖК РФ Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещенийв МКД, а также порядок уведомления о принятых им решениях Пункт 1ст. 45 Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственниковпомещений в МКД Пункт 1ст. 46 Реконструкция МКД (в томчисле его расширение или надстройка) Подпункт 1п. 2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосовсобственников помещенийв МКД Пункт 1ст. 46 Капитальный ремонт общего имущества в МКД Подпункт 1п. 2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосовсобственников помещенийв МКД Пункт 1ст. 46 Оплата расходов на капитальный ремонт МКД Пункт 2ст.

An error occurred.

Может выявиться, что бюллетени неправильно признавали действительными или недействительными. Все процедуры проведения собрания четко прописаны в Жилищном Кодексе. В том числе виды собраний (очное, заочное, очно-заочное – оно стало возможным с июня 2015 года, после изменений в законодательстве).

Нужно учитывать и необходимое для кворума количество собственников – по различным темам оно бывает разным. Строго должен соблюдаться формат уведомлений. А протокол общего собрания после изменений Жилищного кодекса в июне 2015 года и вовсе приобрел статус официального документа. Теперь за подделку результатов голосования можно стать фигурантом уголовного дела.


Обо всех этих нюансах мы еще расскажем отдельно. Пока же отметим, что оспоримое решение признается недействительным только по решению суда.
Федеральным законом от 29.06.2015 N 210-ФЗ) 12) определение порядка ведения общего собрания акционеров; 13) избрание членов счетной комиссии и досрочное прекращение их полномочий; 14) дробление и консолидация акций; 15) принятие решений о согласии на совершение или о последующем одобрении сделок в случаях, предусмотренных статьей 83 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 343-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 16) принятие решений о согласии на совершение или о последующем одобрении крупных сделок в случаях, предусмотренных статьей 79 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 343-ФЗ) (см.
Определение лиц, которыеот имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общегоимущества Подпункт 3.1п. 2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосовсобственников помещенийв МКД Пункт 1ст. 46 Выбор способа управленияМКД (его изменение) Подпункт 4п. 2 ст. 44,п. 3 ст. 161 Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственниковпомещений в МКД Пункт 1ст. 46 Создание ТСЖ Пункт 1ст. 136 Более 50% от общего числа голосов собственников помещенийв МКД (таким же должно быть число членов в созданном ТСЖ — п. 3ст. 135 ЖК РФ) Пункт 1ст. 136 Принятие устава ТСЖ Пункт 2ст. 135 Большинством от общего числа голосов собственников помещенийв каждом МКД Пункт 2ст.
Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственниковпомещений в МКД Пункт 1ст. 46 Текущий ремонт общего имущества в МКД Подпункт 4.1п. 2 ст. 44 Большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственниковпомещений в МКД Пункт 1ст. 46 Строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений Подпункт 1п. 2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосовсобственников помещенийв МКД Пункт 1ст. 46 Пределы использования земельного участка, на котором расположен МКД Подпункт 2п. 2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосовсобственников помещенийв МКД Пункт 1ст. 46 Пользование общим имуществом собственниковпомещений в МКД иными лицами Подпункт 3п. 2 ст. 44 Не менее 2/3 голосов от общего числа голосовсобственников помещенийв МКД Пункт 1ст.
Большинством от общего числа голосов присутствующих на общемсобрании членов ТСЖ Пункт 4ст. 146 Определение размера вознаграждения членов правления товарищества,в том числе его председателя Подпункт 11п. 2 ст. 145 Большинством от общего числа голосов присутствующих на общемсобрании членов ТСЖ Пункт 4ст. 146 Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Пункт 1ст. 155 Большинством от общего числа голосов присутствующих на общемсобрании членов ТСЖ Пункт 4ст. 146 Срок представления платежных документов собственникам Пункт 2ст. 155 Большинством от общего числа голосов присутствующих на общемсобрании членов ТСЖ Пункт 4ст. 146 Внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД) ресурсоснабжающим организациям Пункт 6.3ст.
Во-первых, во всей главе 9.1 нет ни одного указания, в каком документе гражданско-правового сообщества эту самую повестку следует искать, чтобы сличить с ней решение собрания на предмет тождественности. В числе требований к содержанию протокола повестка тоже не указана. Во-вторых, повестка – это вообще что-то мутное, потому что нигде нет объяснений по поводу ее формы и содержания.

Инфо

Ниже – примеры повестки для одного и того же собрания, с повышением детализации от первого варианта к четвертому. 1 вариант:Вопросы деятельности товарищества. 2 вариант:1. Выборы председателя.2. Исключение из членов. 3 вариант:1. Переизбрание председателем Иванова И.И.2. Исключение Сидорова С.С.