Стандарта раскрытия информации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, подлежит раскрытию управляющей организацией информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Пункты 18 и 21 Стандарта устанавливают 10-дневный срок для направления ответа заявителю на запрос о раскрытии информации. Контроль за исполнением Стандарта организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, приказом Министерства регионального развития РФ от 09.04.2012 № 162 возложен на уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор.

Можно ли не платить управляющей компании?

Разумеется, если бы я знала об этой проблеме, то обошла бы стороной эту покупку. Проблемы с канализацией ВСКРЫЛИСЬ когда жильцы заселились.
В какие только суды за ЭТИ ШЕСТЬ ЛЕТ не обращался один наш жилец — от городских до краевых, от городской администрации до губернатора. НОЛЬ, каждый валит на другого и получается бесконечная карусель.


ПОВСЕМЕСТНАЯ КОРРУПЦИЯ! Кто-то получил хорошую взятку от застройщика, когда застройщик умудрился получить все необходимые документы и сдать дом в эксплуатация при неисправной канализации! А теперь эти коррумпированные мрази не хотят отвечать! Потому что тот, кто получал взятку больше не работает, а застройщик, который какой-то суд всё-таки обязал переделать, НИЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТ и НЕ ПЕРЕЖИВАЕТ.

Если не заключен договор с управляющей компанией, можно не платить?

Мы уже рассказывали о том, как заставить управляющую компанию выполнять свои обязательства на примере ремонта ливнёвок. В Вашем случае алгоритм действий будет практически тем же.
1.
При подаче заявления на своём экземпляре потребуйте у лица, принявшего его, проставить дату и номер входящей документации с подписью.

Могут ли собственники не платить ук, которая плохо выполняет свои обязательства?

На протяжение 1,5-2 года (надо уточнять), что они раздали договора, которые, насколько мне известно, большинство жильцов подписало, ОНИ НЕ СДЕЛАЛИ НИЧЕГО ДЛЯ НАШЕГО ДОМА — они ни разу не подмели двор, они не забили ни одного гвоздя. Они объясняют это ТОЙ ОТГОВОРКОЙ, что наши жильцы не провели собрания, на котором должен быть УТВЕРЖДЕН ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, которые мы хотим, чтобы они делали.

Без утвержденного всеми жильцами списка работ они, якобы, не могут действовать. Наши жильцы не настолько консолидированы и собрание для утверждения списка работ, на который УК ссылается, не проводилось.

Квитанции с требованием оплаты, они присылают ежемесячно. Т.е.

Как бороться с бездельем управляющей компании?

При этом взаимные обязательства управляющей организации и собственников возникают для всех, в том числе тех собственников, кто непосредственно не подписал договор, не участвовал при принятии решения общим собранием собственников или голосовал против выбора управляющей организации и заключения с ней договора. Непредоставление договора управления для подписания при соблюдении указанного выше большинства не прекращает обязанности собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Обращаем ваше внимание, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). Помимо этого, согласно пп. «г» п.

Нет договора с управляющей компанией- должна ли я платить?

Если в вышестоящих инстанциях Вам будут отказывать, можете смело обращаться в суд. Кроме того, Вы можете обратиться с заявлением в Государственную Жилищную инспекцию, поскольку её органы осуществляют контроль за санитарным состоянием помещений жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля.

3ruble

Теперь рассмотрим ненормальную ситуацию, когда вы обращаетесь в УК с проблемой, а она не решается не в течении 1 дня, ни в течении недели, в данном случае на лицо полное бездействие УК в отношении содержания дома. Но ведь вы как жилец регулярно оплачиваете коммунальные услуги, вносите деньги на ремонт дома, а ведь стоимость услуг ЖКХ не падает, а наоборот растет с каждым годом, но вы ничего в замен не получаете и видите как ваше имущество постепенно приходит в негодность, окна разбиты, в подъезде грязно, освещение через этаж, при жалобах в диспетчерскую службу УК реакции ноль.
В данном случае вам нужно действовать, ответственность по содержанию дома целиком и полностью возложена на управляющую компанию.
Законом от 2 мая 2006 года №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в обращении в обязательном порядке указываются фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), контактный телефон, адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. В своем заявлении необходимо указать причину обращения, кратко изложив суть вопроса. Не стоит забывать и о том, что согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения – Федеральный Закон №52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
Законом не предусмотрена безусловная возможность собственника отказаться от обязательства несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, но предоставлено право требовать перерасчета за услугу ненадлежащего качества. Нормы Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и установления факта оказания услуг ненадлежащего качества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в части определении порядка составления акта носят отсылочный характер. То есть фактически надлежит руководствоваться гл. IX и X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Если управляющая компания ничего не делает нужно ли платить

Если реакции на жалобу не поступило в течении 10 дней, то вы имеете полное право требовать перерасчета за невыполненную жилищную или коммунальную услугу. Также на общем собрании собственники жилья имеют полное право принять решение общего собрания не производить оплату УК за услугу которая ей не была оказана или оказана не в полном объеме.

Если ваша жалоба не сработала и никакой реакции со стороны УК не поступило, то переходите к пункту 2, пишете аналогичную жалобу в Госжилинспекцию, это надзирающий орган который следит за тем как выполняет свои обязанности УК. В жалобе укажите требования провести проверку вашей УК и привлечь ее к административной ответственности, за то что она не соблюдает правила содержания жилых помещений.
Жалоба в данном органе рассматривается в течении 30 дней и после чего выносится предписание об устранении проблемы.

Также вам никто не запрещает обратиться в прокуратуру или суд с иском, все зависит от того на сколько серьезная ситуация у вас возникла и на сколько серьезные нарушения были допущены со стороны УК и на сколько серьезно нарушены ваши права, был ли причинен ущерб вашему имуществу неправомерными действиями или бездействиями УК, в суде справедливость будет восстановлена. Обычно УК берется за голову после получения жалобы, иногда после проверки Госжилинспекции, но самые упертые УК доводят дело до суда, но это случается крайне редко и на такой риск УК скорее всего не пойдет.

Я надеюсь, что ваша УК одумается уже после получения первой жалобы в свой адрес и конечно же начнет выполнять свои обязанности в соответствии с законом, а если нет, то идите до конца, пишите жалобы, подавайте иски в суд и ищите правду, всегда отстаивайте ваши права.
Если УК не выполнила своих обязательств, то на нее наложат административный штраф. Также у вас есть право обратиться и Роспотребнадзор, сославшись на Закона О защите Прав Потребителей, а именно на главу 3 данного закона, которая дает представление о том как отстоять свои права при некачественно предоставленной услуге.

Если не подействовала жалоба в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор, то жильцы вправе провести собрание и на основании пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если УК не выполняет условия данного договора, также жильцы вправе выбрать другую УК или изменить способ управления многоквартирным домом, на свое усмотрение. К примеру жильцы могут выбрать компанию по управлению домом из списка компаний которые имеют хорошую репутацию на рынке данных услуг и заключить договор с ней.