Проверьте сами напор воды во всех кранах, а также работу канализации, хорошо ли уходит вода, не задерживается ли. Оцените состояние труб визуально.

• Отопление. Поинтересуйтесь работой отопительной системы. Если это общее отопление, а сейчас не сезон – проверить не получится, но всегда можно спросить о качестве обогрева у соседей – они врать не станут. Квартиры с индивидуальным отоплением выглядят привлекательнее, но в этом случае следует запросить документы, подтверждающие законность установки котла, поинтересоваться, проходит ли котел регулярное техобслуживание, как давно служит (поскольку замена или ремонт такого оборудования обойдется недешево).
• Счетчики. Желательно, чтобы все коммуникации в квартире были обеспечены автономными счетчиками – это позволит существенно сэкономить на коммунальных платежах.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

К сделке продавец должен предоставить следующие документы:

1. Гражданский паспорт.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.
4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.
5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и отсутствии долга.
6. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи по адресу отчуждаемой квартиры.
7. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.
8. Разрешение отдела опеки (если собственник – ребенок до 18 лет).
9. Нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Только, если все требуемые документы будут предоставлены, возможна регистрация перехода права собственности в Росреестре и, следовательно, заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта.

Какие документы должны передать при продаже квартиры?

Внимание

С 2016 года свидетельства не выдаются.

• Договор о приобретении жилой площади, оформленный на имя будущего владельца.
• Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта. При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Самое первое, что нужно спросить у продавца квартиры или риэлтора – это попросить показать оригиналы документов, подтверждающих право собственности. В крайнем случае – копии, но в дальнейшем их обязательно нужно будет сверить с оригиналами.

Что это могут быть за документы?

• Свидетельство о праве собственности;
• Договор купли-продажи;
• Договор мены;
• Договор дарения;
• Решение суда.

Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание. Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда.

Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно – и продолжают вестись (данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например).

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Это: Расторжение сделки по причине отсутствия согласия Если стороны не смогли договориться по всем условиям соглашения, договор расторгается. Если покупатель уже внес оплату, то он вправе истребовать деньги с продавца, руководствуясь нормами о неосновательном обогащении.

Но если в договоре прописана заниженная стоимость, то больше этой суммы вернуть не удастся (это одна из частых мошеннических схем, когда часть денег остается у продавца при расторжении договора) Признание недействительности ДКП Это может случиться, если перед сделкой не проверены полномочия продавца и юридическая чистота квартиры. Особенно внимательно нужно отнестись к продаже по доверенности Риск истребования приобретенного имущества Основанием истребования имущества может выступать недействительность предыдущих сделок.

Какие документы остаются после продажи квартиры

• Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
• Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
• Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.
• Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры и на что обратить внимание в документах?

После сделки у покупателя на руках должны остаться:

• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи квартиры;
• кадастровый паспорт объекта;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая госрегистрацию права собственности;
• расписка на сумму договора.

Общий список К стандартному пакету документов, необходимых при купле-продаже квартиры, относятся:

• паспорт продавца;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
• нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
• согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Список документов может несколько отличаться в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобреталась квартира.
При вторичке Покупая квартиру на вторичном рынке, дополнительно к основному пакету документов покупателю надлежит запросить и иные бумаги. Прежде всего, проверяются правоустанавливающие документы.

Инфо

Если в них в качестве собственника указано иное лицо, а не продавец, необходимо выяснить причину и проверить действительность полномочий (нотариальная доверенность). Нужно потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, дабы исключить возможность появления претендентов на жилплощадь в будущем.

Желательно запросить справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по ЖКХ. Исключение, если покупатель добровольно соглашается оплатить имеющиеся задолженности.

Проверяя паспорт продавца, нужно обратить внимание на штамп о регистрации брака.

Документы у продовца квартиры при просмотре

Если есть лица, проходящие воинскую службу или отбывающие наказание в тюрьме, без их ведома тоже нельзя продать квартиру – такая сделка будет признана недействительной.Следует также поинтересоваться, зарегистрирован ли правоустанавливающий документ в БТИ, сверить его данные с реестром прав собственности. Вопрос 2. Перепланировка. Вместе с основным правоустанавливающим документом нужно обязательно попросить и внимательно рассмотреть техпаспорт.
При осмотре квартиры важно обратить внимание на соответствие реальной планировки недвижимости схеме, которая указана в техпаспорте. Если есть несоответствия, то есть, сделана перепланировка – следует поинтересоваться, согласовывалась ли она в БТИ.

Проверка на возможное обременение третьими лицами Следует удостовериться, что:

1. Помещение не используется в качестве арендуемого. Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент.
   Важно

   Если помещение сдано в аренду, собственник обязан разорвать договор, либо уведомить другую сторону о намерении продажи. В случае оплаты всей суммы за пользование помещения, арендаторы имеют право эксплуатации квартиры до конца действия договора.
2. Квартира не обременена залоговыми обязательствами.