Обязательными документами являются:

• документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
• правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
• справка с характеристикой квартиры;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
• технический и кадастровый паспорта;
• письменное согласие супруга на продажу;
• личные паспорта всех сторон сделки;
• письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.

В случае зарегистрированных в коммунальной квартире несовершеннолетних детей потребуется также разрешение на продажу комнаты от органа попечительства. Если объект недвижимости пребывал под залогом в банке, то для продажи комнаты в такой квартире потребуется письменное разрешение банковского учреждения.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

Важно

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны.

Инфо

А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей. В таком случае на документе должны стоять две подписи – ребенка и родителя.

• они могут письменно отказаться от приобретения;
• решиться на покупку на ваших условиях;
• получить уведомление, но никак не отреагировать.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Определения Долевое владение Если в комнате имеются официальные два и более собственника Коммунальная квартира Жилье, в комнатах которого проживают отдельные семьи на основании отдельных договоров соцнайма или прав владения Преимущественное право покупки Приоритетное право на приобретение комнаты имеют соседи – владельцы остальных комнат в коммуналке. Обязательным является уведомление владельцев о продаже комнаты Приватизация Переход комнаты в коммунальной квартире из муниципальной в частную собственность с целью проведения с ней различных сделок Совместная собственность Общее право собственности на комнату, например, между супругами Подтверждение права собственности Вопрос подтверждения права собственности на комнату в коммуналке регулируется Гражданским кодексом РФ на аналогичных принципах регулирования доли в общем владении жильем в многоквартирном доме.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы для сделки

ГК, продавец доли должен оповестить других сособственников о намерении осуществить продажу доли. Это должно быть сделано в письменной форме с указанием продажной цены и остальных условий.

Внимание

Все, что остается делать после направления извещения – ждать. В течение 30 дней после вручения или отправки уведомления остальные долевые собственники должны откликнуться или не откликнуться на уведомление.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Цена комнаты зависит от таких параметров, как квадратура, количество соседей, инфраструктура и местоположение квартиры, общее состояние дома и квартиры. Если вы хотите ускорить процесс продажи комнаты, тогда рекомендуется провести косметический ремонт в ней.

Особенно выигрышно это будет смотреться, если остальные комнаты выглядят хуже. Часто проблемой в процессе продажи комнаты в коммуналке могут стать несговорчивые соседи, которые будут препятствовать продаже комнаты.

В любом случае должно быть соблюдено преимущественное право соседей на приобретение вашей комнаты, только так сделка будет признана правомерной. Перед продажей комнаты необходимо письменно уведомить остальных собственников о намерении продать комнату. Нужно указать условия сделки – цену, условия рассрочки и другие. Владельцам комнат отводится месяц на принятие решения о покупке комнаты или на написание отказа.

Как продать комнату в коммуналке

• получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
• поиск заинтересованного покупателя;
• оформление договора купли-продажи;
• государственная регистрация перехода права собственности;
• передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

Самостоятельно Последовательность действий при самостоятельной продаже комнаты в коммуналке представляет собой:

• оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
• получение согласия от соседей по квартире;
• поиск покупателя, который заинтересован в покупке;
• подготовка требуемой документации и заключение сделки купли-продажи.

Оценка рыночной стоимости комнаты и установка реальной цены при ее продаже является залогом успешной сделки.

Продажа комнаты в коммунальной квартире. документы, этапы и согласие соседей

Если в течение 30 дней ни от одного из дольщиков не поступило ответа на письмо, продавец может заключать договор продажи с кем угодно. Преимущественное право покупки при пропуске сроков уже не будет действовать.


Другие жители коммунальной квартиры могут в письменном виде отказаться от своего преимущественного права. В таком случае, возможность продажи доли постороннему лицу появится ранее указанного 30-дневного срока. Ч. 3 ст. 250 ГК РФ регламентирует, что нарушение преимущественного права покупки влечет для продавца определенные последствия. Так, в течение 3 месяцев после того, как другой дольщик узнал о нарушении права, он может обратиться в суд и в судебном порядке восстановить справедливость. Права и обязанности покупателя будут полностью переведены на такого дольщика.
В противном случае придется отказать человеку со стороны и продать комнату соседу, имеющему преимущественное право на покупку. Документы После извещения соседей собственнику нужно узнать, какие документы ему будут нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире. Подготовка бумаг – это важно, так как покупатель будет проверять все данные. Список документов в 2018 году включает:

• документ, подтверждающий личность хозяина комнаты;
• правоустанавливающие бумаги;
• кадастровый и технический паспорта;
• бумаги, подтверждающие письменное уведомление об отчуждении жилья владельцев «коммуналки»;
• согласие совладельцев комнаты;
• выписка из домовой книги.

Если одним из собственников жилья является ребенок, то для сделки нужно будет оформить разрешение органа опеки. Этот перечень не является исчерпывающим.

Документы при продаже комнаты в коммунальной квартире в 2018 году

Если владельцы комнат не желают покупать вашу комнату, тогда вы вправе продать ее любому другому лицу, которое заинтересовано в сделке. В вопросе поиска покупателя нет однозначного ответа, заниматься этим самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлтора. Все зависит от того, готовы ли вы тратить время на сбор документов, поиск покупателя и обладаете ли необходимыми юридическими знаниями. Если вы желаете продать комнату самостоятельно, для поиска покупателя вам нужно сделать такие шаги:

• разместить объявления о продаже на сайтах и в базах недвижимости;
• дать объявления о продаже в газеты;
• воспользоваться досками объявлений на порталах в интернете.

Преимуществами самостоятельной продажи комнаты станет практическое отсутствие финансовых затрат и возможность лично вести переговоры с потенциальными покупателями.
С образцом уведомления можно ознакомиться ниже: Что делать, если соседи препятствуют Причины, по которым процедура может затянуться:

1. Отказ от получения уведомления. Если письмо возвращается обратно, на нем будет отметка об отказе от принятия. В таком случае, следует сохранить документ и предъявить в Росреестр в качестве подтверждения.
2. Если сосед по коммуналке получил письмо, но не ответил на него, следует еще раз отправить уведомление, но уже через нотариуса. Также продавец может получить у нотариуса свидетельство о факте направления уведомления в должном порядке, чтобы впоследствии обезопасить себя.
3. Если соседей долго нет на месте, то единственный выход – обратиться в суд для целей признания их безвестно отсутствующими. Согласно ст.

Указывается дата освобождения жилплощади, наличие согласия собственников «коммуналки» и т.д.

• Дата.
• Подписи.
• Читайте также Порядок действий для продажи квартиры через риэлтора Документ составляется в 3 экземплярах. Два соглашения остаются у участников сделки, а один необходим для регистрирующего органа.

  Помимо ДКП, продавец и покупатель могут составить акт приема-передачи собственности. Оформление Указанный пакет документов и соглашение нужно подать в Росреестр.

  Причем, стороны обязаны сделать это вместе. Там же осуществляется подписание ДКП и передача денежных средств. Если покупатель платит в рассрочку, то при передаче части суммы за комнату он должен оформить расписку.

  После проведения сделки участники подают бумаги для регистрации, а взамен получают расписки. Вся процедура занимает не более 10–14 дней, но могут возникнуть задержки при подаче через МФЦ.

• отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

• самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
• воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.