Очевидно, что муж оплатил 80% стоимости квартиры, а жена — 20%. Можно составить соглашение, что мужу принадлежит ⅘ квартиры, жене — ⅕. Если же такого соглашения не составлять, то будет действовать общее правило, что доли супругов равны. С выделом доли уже намного сложнее, ведь он предполагает «выделение доли в натуре» (это юридический термин если что), то есть, должно быть изолированное жилое помещение, например, комната. С однокомнатной квартирой так не получится. И вообще, юридические споры с жильём — запутанная и сложная вещь, где каждый случай решается по-своему. Почему при выделении доли в квартире нужен юрист Совместное имущество, долевое, выделение доли, определение долей в дробях — всё это не так просто. А когда речь заходит об однокомнатной квартире, ситуация ещё больше запутывается, потому что выдел доли в однокомнатной квартире всегда стоит под большим вопросом.
Выделение долей в квартире
Спросите, не против ли они ваших действий, по поводу приватизации квартиры.
Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли
Данный вариант является очень затратным и поэтому непопулярным. Второй вариант – продажа помещения и распределение полученных денежных средств соразмерно долям каждого собственника.
Совместная собственность Недостатком данного вида собственности является отсутствие прямого разграничения долей каждого владельца.
Можно ли приватизировать долю в квартире?
Цитата: Сообщение от shadowrun приватизировать квартиру можно только с согласия всех прописанных. А комнату разве нельзя приватизировать?О приватизации комнат в коммунальных квартирах.
С принятием Закона г.Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения» сняты ограничения прав жителей коммунальных квартир на приватизацию отдельной комнаты. Раньше это было возможно лишь при условии приватизации всех остальных комнат в этой квартире.
Закон был принят 16 июня 1999г. Согласно этому закону приватизировать комнату можно теперь без согласия соседей.Механизмы приватизации комнат и квартир, правомочия собственников этих помещений имеют некоторые отличия. Так, собственнику квартиры принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире — лишь доля в праве собственности на общие места.
Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд
В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными (ст. 245 ГКРФ). При не достижении согласия между участниками, спор разрешается в судебном порядке. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия через суд (ст. 247 ГКРФ). При наличии несовершеннолетнего ребенка, как одного из собственников квартиры, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства при выделении доли в квартире.
Выделение доли собственности в квартире: документы
Как следует из отдельных положений Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», жилищно-коммунальные услуги начисляются лицам, вне зависимости от их проживания в жилом помещении, но состоящим на регистрационном учете в жилом помещении. Таким образом, если лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, в ней фактически не проживает, коммунальные услуги в любом случае будут рассчитаны исходя из количества лиц, прописанных в квартире. Заявление о выделении доли в оплате коммунальных платежей Заявитель проживает в квартире.
Как и в случае с одной семьёй, это можно сделать:
- с помощью соглашения с другими собственниками о выделении доли в квартире;
- или через суд.
О выделении доли в приватизированной квартире Выделение доли в приватизированной квартире и выделение доли в «просто» квартире не отличается ничем. Приватизированная квартира — это квартира в собственности человека (статья 1 закона «О приватизации…»), это значит, что в отношении приватизированной квартиры действуют те же правила выдела доли, что и в отношении унаследованной или купленной квартиры. Как рассчитать доли Когда супруги покупают квартиру, их доли предполагаются равными (статья 39 СК РФ). Но это ничуть не мешает супругам составить соглашение о разделе квартиры по долям и там прописать другие доли.
Пример: супруги покупают квартиру за 10 000 000 рублей. Муж вкладывает 8 000 000 своих, жена — 2 000 000 своих.
Документы необходимые для выделения доли в муниципальной квартире
Если в течение месяца от соседей не будет получено положительного ответа, отказ должен быть заверен нотариусом. После этого аналогичный запрос составляется для государственных органов. И если в течение месяца государство не примет положительного решения, отказ от покупки также заверяется нотариусом.Только после этого собственник комнаты может продавать ее всем остальным потенциальным покупателям. В случае конфликтной ситуации (несколько соседей, желающих приобрести комнату) в Законе предусмотрено разрешение на приобретение спорной комнаты в общую долевую собственность.Приватизацией комнат, так же, как и приватизацией квартир, в настоящее время занимаются Управления муниципального жилья административных округов.
Для этого нужны уважительные причины, а их оценка должностными лицами носит субъективный характер. В отличие от долевой приватизации, приватизация комнаты предусматривает получение права собственности не на долю в квартире, а на конкретную комнату.
Для приватизации такой комнаты не нужно получать согласие остальных жильцов. Приватизация комнаты в коммунальной квартире дает право пользования общими помещениями – кухней, санузлом, коридором.
Процедура по приватизации комнаты в коммунальной квартире идентична оформлению в собственность квартиры. Это касается и перечня необходимых документов. Как обеспечиваются права несовершеннолетних? Для осуществления приватизации помещения, в котором проживают дети, необходимо заранее получить согласие от органов опеки и попечительства.
Срок рассмотрения обращения – 15 суток.
Это быстро и бесплатно! Действительно, рынок недвижимости на сегодняшний день стал настолько разнообразным, но одновременно дорогим, что многим не приходится и мечтать о своём жилье. Что же делать в такой ситуации, когда у гражданина есть целая семья, но в связи с не лучшим материальным положением, нет возможности приобрести достойное жильё? На самом деле выход есть, и он намного проще, чем вы бы могли себе представить. Сегодня у подобных семей появилась отличная возможность решить проблемы с жильем, обратившись к государству. Для этого вам необходимо собрать необходимые документы, предоставить их в местную администрацию и встать на очередь для получения жилья по договору социального найма. Для тех, кто не имеет понятия о том, что такое социальный найм, но уже заинтересовался его деталями, поясним. У государства есть жилье, которое находится в его непосредственной собственности.
