Статья обновлена: 29 мая 2018 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием и 11 летним стажем работы. Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Продолжаем серию статей на тему документов от собственников для продажи своей квартиры. На этот раз я перечислила документы для продавцов, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет, т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Простыми словами, покупают за «наличку». Перечень актуален на 2018 год и, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделки, я стараюсь максимально быстро его обновлять. Под каждым документом/справкой имеется их описание, в каких случаях они нужны, и универсальные инструкции (или ссылка на инструкцию) как и где их получить.

Купля-продажа квартиры в мфц

Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки. Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.
Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности.

Важно

Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением. Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в мфц

ФЗ № 218, госрегистрация права собственности при подаче совместного заявления покупателя и продавца, а также сопутствующей документации, осуществляется в течение 9 рабочих дней. Сроки всей процедуры значительно больше. Так, на сбор и подготовку документов может уйти достаточно времени. Кроме этого, поиск покупателя зачастую затягивается на неопределенные сроки.

Инфо

К тому же, нужно время и для заключения основного договора (особенно, если стороны заключили предварительный) – между этими этапами может пройти значительное время, вплоть до 1 года. Лишь от заявителя зависит, насколько быстро будет завершен процесс. Если покупатель на объект недвижимости нашелся быстро, стороны не имеют разногласий относительно условий и порядка совершения сделки, а в МФЦ был подан полный комплект документов согласно законодательным требованиям, процедура может завершиться в течение 1 месяца.

Документы для мфц для регистрации права собственности

На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов. Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году) С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.

Читать также: Как оформить пенсию и льготы в МФЦ В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу. Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры в 2018 году мфц

Внимание

Оснований достаточно много – полный перечень включает в себя целых 55 позиций. Ч. 2 настоящей статьи регламентирует, что приостановление госрегистрации осуществляется до устранения причин, ее вызвавших, но не более, чем на 3 месяца. Если за 3 месяца заявитель не устранил препятствия для регистрации, Росреестр вынесет отказ.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через мфц

РФ могут действовать свои правила относительно порядка и комплекта документов на регистрацию недвижимости. В основном, пакет документов будет выглядеть следующим образом:

• совместное заявление продавца и покупателя объекта недвижимости;
• квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины в размере 2000 рублей – внести оплату можно по реквизитам, которые выдаются сотрудниками центра госуслуг;
• договор купли-продажи и другие документы, сопровождающие сделку (дополнительное соглашение к ДКП, передаточный акт и др.);

• техническая документация на квартиру – техпаспорт, кадастровый паспорт;

• правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца – как правило, это свидетельство о праве собственности.

Оплата госпошлины Сотрудники МФЦ не принимают деньги от заявителя.

Оформление купли-продажи квартиры через мфц в 2018 году

Использование социальных сетей существенно увеличивает процесс.Среднепринятый временной отрезок разрешения юридических вопросов – до одного календарного месяца, при отсутствии нарушений с обеих сторон. Иначе, допускается вариант приостановления выдачи регистрационных бумаг. Оплата налогов Если продавцом квартиры в МФЦ выступает физическое лицо, уплата подоходного налога обязательна. Продажа недвижимого имущества с получением дохода предусматривает отчет перед налоговыми органами. ФЗ от 29.11.2014 № 382-ФЗ, действующий с 2016 года, вносит существенные корректировки в порядок налогообложения соглашений купли-продажи. Так, если гражданин осуществил покупку или унаследовал жилую площадь до 01.01.2016, и прошло не меньше трёх лет, он освобождается от обязанности уплатить налог за отчуждение. К сведению Долевое владение в этот список не попадает.

Документы в мфц при продаже квартиры

Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре.

Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку.

Документы в мфц при продаже квартиры 2016

Дополнительная информация Остальные расходы, касающиеся процесса сбора необходимых документов, оплачиваются по взаимной договоренности сторон. Сроки оформления Временной промежуток, необходимый для совершения законных процессов регистрации прав собственности в МФЦ, после заключения сделки купли-продажи квартиры, характеризуется индивидуальным подходом для отдельно взятой ситуации. Предусмотрены наибольшие границы сроков, в пределах которых МФЦ должно осуществить процедуры:

• государственная регистрация — не более 18 суток (среднее значение по территории России);
• оформление технической документации (техпаспорта) – до 15 дней (стандарт), 10 дней (срочность);
• предоставление кадастрового паспорта – до 12 календарных дней, включая доставку;
• получение выписки из Госреестра – не больше 3 дней.

Документы из мфц при продаже квартиры

Как только подписи сторон будут поставлены, а все взаиморасчеты осуществлены, можно приступать к составлению передаточного акта.

Продавец с покупателем должны вместе явиться в многофункциональный центр с документами на регистрацию. Сначала следует подойти к информационной службе. Сотрудники центра подскажут – как осуществить регистрацию договора и что для этого нужно.
Пока же будет предложено занять электронную очередь. Сотрудник МФЦ выдаст заявителям пустой бланк совместного заявления, который и нужно будет заполнить в присутствии специалиста.

Договор купли-продажи квартиры для МФЦ Основные положения о договоре купли-продажи квартиры для МФЦ в 2018 году зафиксированы Гражданским кодексом. Данный вид сделки направлен на отчуждение недвижимости в пользу другого лица. Государственную регистрацию призвана осуществлять только регистрационная службы Российской Федерации.

Иного уполномоченного органа власти в стране нет. Договор отчуждения-приобретения недвижимой собственности может выглядеть двумя способами:

1. Обычная письменная форма, подписанного сторонами и содержащая условия по существу. Наличие более 1-го листа влечет прошивку и скрепление подписями.
2. Нотариально составленный. Взыскивается госпошлина, которая зависит от ценовой категории объекта – предмета договоре.

ВАЖНО Факт заключения начинается с времени его госрегистрации в МФЦ.