Если квартирой владеет один человек В этом случае заключать договор должен хозяин, либо его представитель, действующий по доверенности. Документ №1, который необходимо запросить у владельца жилья – это свидетельство о государственной регистрации права собственности. Сверьте данные указаные в свидетельстве с паспортом собственника и его СНИЛС Иногда бывает, что паспортные реквизиты, указанные в свидетельстве, не совпадают с предъявленным вам паспортом. Не нужно паниковать, быть может хозяин квартиры обменял паспорт в связи со сроками, а свидетельство не переделывал. Если квартиру сдает девушка, то возможно она взяла фамилию мужа, но так и не переоформила все в Росреестре. Информацию обо всех выданных паспортах легко проверить, нужно лишь открыть последнюю страницу действующего паспорта, и сверить данные указанные в свидетельстве.

Какие документы нужны для заключения договора об аренде

В этом случае наниматель обладает правом передавать жилье в пользование третьим лицам. То есть, наниматель выступает в качестве наймодателя.
Если заключается соглашение о поднайме жилплощади необходимо наличие таких дополнительных документов:

• документы, подтверждающие право нанимателя заключать соглашение о поднайме (как правило, это прописывается в основном договоре о найме);
• оригинал и дубликат соглашения о найме;
• согласие в письменной форме от лиц, живущих в квартире согласно договору о найме (если таковые имеются).

Перечень документов от арендатора/нанимателя Для организаций и индивидуальных предпринимателей список нужных документов отличается.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?

Внимание

Субарендатору необходимо проверить, чтобы в первичном договоре аренды было прописано право арендатора заключать договора субаренды. И учтите, что срок окончания договора субаренды не должен превышать срок, на который заключен первичный договор.

Договор аренды (найма) квартиры: всё что нужно знать хозяину и нанимателю

Важно

Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Арендатор

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ сейчас. Пригодится. Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

Forbidden

• бумага, наделяющая того, кто заключает сделку этим правом от имени организации;
• паспорт представителя организации, непосредственно действующего от ее имени;
• устав организации;
• реквизиты для перевода денежных средств.

Если стороной выступает индивидуальный предприниматель, то от него требуется:

• паспорт;
• свидетельство о праве заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью;
• реквизиты банковского счета.

Что необходимо дополнительно проверить? Какие документы проверять при аренде квартиры? Арендатору стоит быть предельно внимательным и обратить внимание на:

• наличие и согласие иных собственников, если таковых несколько;
• Лучше если владелец будет один, так как, даже дав согласие на аренду, другие собственники могут передумать и отказаться.
• отсутствие спора на квартиру.

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

Отличительные черты договора квартирной аренды:

• заключается с юридическими лицами;
• арендатор может использовать квартиру исключительно как жилое помещение;
• максимальный срок заключения — неограничен;
• аренда по инициативе арендодателя может быть преждевременно расторгнута во внесудебном порядке на основаниях, предусмотренных договором.

Отличительные черты договора квартирного найма:

• заключается с физическими лицами;
• не требует госрегистрации;
• максимальный срок заключения — 5 лет;
• наем по инициативе наймодателя может быть преждевременно расторгнут лишь согласно судебному порядку по ограниченным основаниям;

Видео Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб. 146P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Договор аренды квартиры

Инфо

Свидетельство, подтверждающее личность арендодателя, а также его паспорт — Документы, удостоверяющие право на жилплощадь. Прежде всего, к ним относят договор купли-продажи, по-иному именуемый как контракт отделения недвижимого имущества с пользой в сторону владельца квартиры — Оригинал акта-передачи недвижимого имущества, который свидетельствует о произведенной государственной регистрации — Чеки, которые подтверждают оплату и отсутствие долгов за коммунальные услуги и ЖКХ — Наличие соглашения в письменной форме или личное присутствие всех зарегистрированных членов семьи в съемной квартире Если арендодатель по каким-либо причинам не может присутствовать при составлении и подписании договора, уполномоченный от него представитель обязан вам показать доверенность с указанием о передаче полномочий.

Документы для аренды квартиры

• 2.4 Период действия договора
• 2.5 Кто будет проживать в квартире
• 2.6 Дополнительные условия указываются при желании

• 3 Почему важно проверять все документы при аренде квартиры
• 4 Документы, которые необходимо запросить у наймодателя

• 4.1 Если квартирой владеет один человек
• 4.2 Если квартира принадлежит двум и более собственникам
• 4.3 Если квартира находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту
• 4.4 Если квартирой владеет семейная пара
• 4.5 Если договор аренды заключается с представителем

• 5 Если вас все равно мучают сомнения
• 6 На заметку

В чем различия между наймом и арендой Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Государственная пошлина за регистрацию арендного соглашения взимается с юридических лиц в размере 15 тыс. рублей. После подачи всей необходимой документации регистрация оформляется примерно на протяжении месяца.

Заключение договора об аренде\найме жилья и его регистрация – процедура серьезная, к которой нужно подходить внимательно и ответственно. Для того чтобы не напороться на «белые пятна» в данном вопросе и избежать ни кому не нужного недопонимания, а возможно и конфликта, между сторонами соглашения, будет вполне уместным обращение за консультацией к квалифицированным профильным специалистам (юристу либо риэлтору).

Они смогут помочь обойти «острые углы» и составить грамотный договор.

Документы арендодателя при заключении договора аренды жилого помещения

• указание сроков сдачи квартиры, после прекращения договора;
• фиксация прав и обязанностей субъектов сделки;
• порядок и условия оплаты услуг ЖКХ;
• перечисление лиц, намеренных проживать в арендуемой квартире;
• опись имущества, передаваемого в пользование арендатору\нанимателю;
• указание паспортных данных и реквизитов обеих сторон.

Арендатору\нанимателю принадлежит право преимущественного переподписания соглашения на следующий срок, если он неукоснительно соблюдал условия соглашения, принимает пункты предложенной сделки и если он заведомо, до окончания действующего соглашения, уведомил арендодателя о своих намерениях Согласно нормам существующего законодательства договора о квартирной аренде в обязательном порядке подлежат государственной регистрации, если они были заключены на период от года и более.