Также на собрании обсуждается договор, его нюансы. Когда все тонкости будут учтены, выбранному лицу передают право подписания документа. Если договора с УК нет, платить за коммунальные услуги все равно надо. Если заключен договор от имени всех владельцев, то отсутствие своего личного документа не освобождает от платежей. Если договора с УК нет вообще, надо выбирать какую-либо компанию и с ней заключать договор. А платить все равно надо, в случае просрочки будет начисляться пеня, которую отменить будет очень сложно. Способы подписания договоров Существует 2 способа подписания:

1. составление индивидуальных договоров и подписание их собственников и УК;
2. составление общего оговора и подписание его представителем собственников и УК.

Если подписей нет, то документ не имеет юридической силы.

Должна ли ук заключать договор с энергоснабжающей организацией?

При этом руководствуются жилищным законом РФ. Статья 162 позволяет передать полномочия по содержанию жилья, решению вопросов, связанных с коммунальной и хозяйственной деятельностью, компании, которая имеет соответствующую лицензию. Такая компания должна вести свою деятельность в соответствии с требованиями органов власти местного, а также федерального уровня.
Все действия управляющей компании должны согласовываться с законодательными нормами. Заключение договора. Последовательность действий Без согласия жильцов договор заключить невозможно Чтобы управляющая компания могла выполнять свои обязанности, предусмотренные договором, надо сделать ряд шагов:

1. Члены правления занимаются разработкой проекта договора.
2. Проект обсуждается на собрании совета жильцов, которые должны быть в курсе всех основополагающих моментов.

За коммунальные услуги можно платить напрямую поставщику

Общая сумма платежей включает 2 составляющие: расходы на содержание здания, на текущий и капремонт; счета за потребленные воду, газ, отопление. Какова должна быть сумма отчислений на содержание здания, на ремонт решают сами владельцы, для этого проводят специальное собрание.
Предложенные цены должны быть согласованы с управляющей компаний. Срок их действия: от года. Платежи за свет, воду, газ, отопление определяются показаниями приборов учета.

Внимание

Поскольку счетчики на воду стоят не у всех, возможно использование средних показателей, определенных местными властями. Лицевой счет Каждый дом имеет свой финансово-лицевой счет.

За его ведение отвечает управляющая компания. Владельцы в праве контролировать расходование средств с данного счета. Для этого они могут сформировать запрос, получив ответ на который, проанализировать отчетную документацию.

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

Как подключиться за такие копейки, здесь полная инструкция Шевченко Вадим Александрович14.07.2017 25 Как сделать отопление в гараже Как не замерзнуть зимой в Вашем гараже и сделать его максимально комфортным? Администратор09.07.2017 0 АСКУЭ в СНТ: как перестать оплачивать электричество за соседа Почему садоводческим товариществам и коттеджным поселкам выгодно вложиться в строительство АСКУЭ и раз и навсегда забыть о проблемах воровства электричества — пробуем разобраться Сергей Шишкин08.07.2017 7 Время тарифов электроэнергии Любой гражданин вправе оплачивать потребленную электрическую энергию по тарифам, дифференцированным по зонам суток. А в какие часы действуют те или иные тарифы.

Заключение договора энергоснабжения с энергосбытом

Максимальный срок – 30 дней. В гражданском законодательстве перечислены моменты, когда возможно расторжение данного документа, внесение в него изменений. Договор имеет ограниченный срок действия. Однако этот срок автоматически продляется, если не поступает заявления о его прекращении от одной из сторон, подписавших договор.

Инфо

Основные части договора Управляющая компания имеет четкие обязанности Каждый договор состоит из следующих структурных частей: указание на объект, субъект договора, описание прав и обязанностей каждой стороны, уровня ответственности. Здесь же фиксируются цены и порядок проведения расчетов, а также предоставления отчетности.

Неподписание договора с управляющей компанией

Договор между собственником и поставщиком при этом все равно не заключался: прямой могла быть только оплата. Но теперь этот пункт уже не работает. Чаще всего у дома есть управляющая компания или ТСЖ, которые выставляют квитанции и принимают деньги.
Некоторые управляющие компании работают честно: не завышают плату, перечисляют деньги вовремя и не искажают показания. Тогда собственники не переплачивают, а дом не числится в должниках у условного энергосбыта или водоканала.
Но есть нечестные УК. Они завышают показания, неправильно начисляют плату, а деньги от жильцов не переводят поставщикам ресурсов вовремя. Иногда такие УК даже воруют деньги, а потом банкротятся или пропадают.

Важно

На доме висят долги, а разбираться с ними приходится собственникам или новой УК. До сих пор жильцы не могли полноценно и оперативно контролировать платежи.

Здесь приведен алгоритм действий потребителя который попал в такую ситуацию, но который не совершал противоправных действий, направленных на вмешательство в работу прибора учета электроэнергии или его компонентов. Шевченко Вадим Александрович20.05.2018 0 Электросети СНТ: как их передать на баланс энергетикам, перестать беспокоиться и начать жить Для садоводческих товариществ проблема ремонта и обслуживания линий электропередач, трасформаторных подстанций уже давно вышла на первый план. Как бесплатно привлечь на помощь квалифицированные энергетические компании — читайте этот материал Сергей Шишкин07.09.2017 4 Как подключить электричество за 550 рублей Можно потратить на подключение электричества несколько сотен тысяч рублей, а можно всего 550 рублей.

По словам депутата Законодательного собрания Челябинской области Анатолия Вершинина, если застройщик не подключит поселок по постоянной схеме, то это придется делать жителям. «Это недешевое дело: подключение по постоянной схеме электроснабжения может обойтись в несколько миллионов рублей, — отметил Анатолий Вершинин. — Мы обратились в прокуратуру с просьбой разобраться в ситуации. Пока ждем ответа. Большой вопрос, как Сосновский район принимал дома с временной схемой энергоснабжения».

Компания «Гринпарк» аффилирована с семьей застройщика Алексея Крикуна. Однако представитель бизнесменов заявляет, что все вопросы нужно адресовать к конкурсному управляющему, так как «Гринпарк» находится в процедуре банкротства. Связаться с ним сегодня не удалось.

• документ, подтверждающий наличие технологической и (или) аварийной брони (предоставляется при условии его наличия);

• некоторые иные документы, необходимые для заключения договора оказания услуг по передаче электрической энергии в соответствии с Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг (предоставляется заявителем, который подает заявление о заключении договора энергоснабжения).

Акт о технологическом присоединении и (или) акт разграничения балансовой принадлежности электросетей оформляется сетевой организацией и подписывается с ней потребителем после того как выполнены все мероприятия по технологическому присоединению и подписывается сетевой организацией с потребителем после выполнения мероприятий по технологическому присоединению.

• При наличии просрочек начислять проценты за неустойку.
• Осуществлять меры по принудительному взысканию, включая подачи исков в суд.
• Нанимать 3-и лица для выполнения определенного круга обязанностей, заключать с ними договор.
• Вносить свои предложения, касающиеся вопросов капитального ремонта.
• Организовывать внеплановые собрания всех собственников, если надо срочно решить важные вопросы.
• Предлагать платные услуги, которых нет в основном перечне.
• Можно включить другие права, которые допускаются законом.
• Обязанности собственников Собственники обязаны:

• Без задержек вносить коммунальные платежи, оплачивать услуги компании.
• Соблюдать порядок.
• В местах общего пользования не мусорить (на придомовой территории, в подъездах, лифтах).
• Канализацию, мусоропровод использовать только по назначению.

Их отношения с компанией ЖКХ будут не ясны, ничем не регламентированы. Другие жильцы могут на собрании выбрать человека, который от имени всех будет заключать соглашение с УК.

Чтобы этот человек стал уполномоченным по соблюдению прав всех собственников, за него должно проголосовать больше половины собственников. Если большинство выступила за принятие документа, то он будет считаться юридически действительным, обязательным к исполнению.

Такой документ сразу составляют в 2-х экземплярах. Один находится в УК, другой – у выбранного представителя. Каждый владелец квартиры может получить копию для себя. Если отдельные жильцы будут не согласны с такими решениями, они могут оспаривать свои права в суде. Особенности ситуации, когда договор не заключен Если отельные лица против заключения договора, они должны выступить на собрании и заявить о своем решении. Потом жители выбирают представителя.
А если она так сделает, ее можно штрафовать: хитрая УК заплатит собственнику в два раза больше, чем выставила в квитанции. п. 6 ст. 3 № 59-ФЗ Даже при наличии прямого договора с поставщиками ресурсов жаловаться можно по-прежнему в управляющую компанию. По закону она обязана содержать в порядке все системы в доме, даже если за воду и газ жильцы платят не ей.
Если собственник найдет ошибку в квитанции или горячая вода покажется ему недостаточно горячей, можно обратиться в УК. Управляющая компания не может сказать: «С кем заключали договор, туда и идите», — она обязана принять обращение и отреагировать.

Но нести ответственность за качество услуг по прямому договору будет поставщик, а не управляющая компания. А вот за коммуникации в доме даже при прямых договорах отвечает управляющая компания.