Вопрос-Ответ 09 марта 2016 Вопрос от Елены: Здравствуйте. В октябре 2015 было проведено собрание собственников многоэтажном дома. На собрании были утверждены виды работ текущего ремонта дома, смета, подрядная организация. На собрании присутствовали представили УК. Ранее, весной, в УК были переданы документы двух подрядчиков претендующих на выполнение работ, а также и сама УК выдала свои сметы на выполнениеработ. Документы были проверены УК. Сегодня УК отказывается подписывать договор подряда с выбранным собственниками дома подрядной организацией ссылаясь, что будут проводить конкурс в этом году. Кроме того, УК проводит реорганизацию и предлагает нам подписать договор с новой УК. 1.Просьба объяснить, как заставить заключить договор подряда с выбранным подрядчиком.2.И можем ли мы, в случае реорганизации или банкротства УК, уйти в другую управляющую компанию.

Договор подряда для управляющей компании

Внимание

Именно сотрудники управляющей компании заключают различного рода договора на предоставление услуг и следят за их тщательным соблюдением, а вы только оплачиваете свои нужды и пользуетесь предоставленными благами. Сегодня мы поговорим о том, какие договора заключает управляющая компания с поставщиками энергии, воды, тепла и так далее. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор подряда содержание и текущее обслуживание дома

Можно выделить 2 основные формы сотрудничества УК и ресурсоснабжающих организаций: 1) для обеспечения жителей дома коммунальными услугами надлежащего качества и требуемого объема управляющая компания заключает с ресурсоснабжающими предприятиями договоры на приобретение коммунальных ресурсов; 2) УК может применить меры по законному отключению должников от некоторых услуг, в этом случае УК осуществляет эту работу совместно и ресурсоснабжающими организациями. Особенности взаимоотношений УК и ресурсоснабжающих (теплоснабжающих) организаций Разногласия между УК и ресурсоснабжающими организациями касаются определения количества поставленных ресурсов.

Заключение договора подряда

Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 N 12945/13). Цена договора Согласно п. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена устанавливается в соответствии с п.
3 ст. 424

ГК РФ. Допущение об отсутствии в договоре подряда его цены свидетельствует о том, что в общем случае данное условие не является существенным. Вместе с тем, если в ходе переговоров одной из сторон договора подряда предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, такое условие следует считать существенным. Значит, договор не будет признан заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют его цену либо сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения.

Такой вывод сделан в п.

Договор подряда с ук

Важно

В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан выявлять и сообщать Заказчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных владельцами квартир. 2.1.10. Информировать население, проживающее в обслуживаемом жилищном фонде, об отключении или ином изменении режима работы инженерных систем многоквартирного жилого дома за [значение] дней, кроме аварийных ситуаций. 2.1.11. Осуществлять систематический контроль за закрытием чердачных и подвальных помещений жилищного фонда.

В связи с этим, обязанность по оплате за поставленные коммунальные услуги в полном объеме ложится на управляющую компанию. В свою очередь, обязанность по оплате коммунальных услуг у непосредственного потребителя (собственников и нанимателей) возникает только перед управляющей компанией и вытекает только из договора управления. Взаимоотношения управляющей компании с подрядчиками и поставщиками ресурсов определяются на уровне договоров.

Взаимоотношения управляющей компании строятся:

• с подрядными организациями на основе договоров выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома;
• с ресурсоснабжающими предприятиями на основе договоров купли-продажи коммунальных ресурсов (рис. 5.9.).

Рис. 5.9.

Обеспечить круглосуточное выполнение работ по ликвидации аварийных ситуаций при обращении по телефону: [значение]. 2.1.4. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на внутридомовых сетях и оборудовании в обслуживаемом жилищном фонде. 2.1.5. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества каждого многоквартирного дома.

2.1.6. Обеспечивать сохранность технического состояния жилищного фонда, его инженерных сетей и всего имущества, переданного Заказчиком для обслуживания, на уровне не ниже зафиксированного на момент передачи. 2.1.7. Обеспечить безопасное производство работ. 2.1.8. Вести по установленной форме учет выполненных работ по текущему ремонту и санитарному содержанию жилищного фонда, финансовую и бухгалтерскую документацию. 2.1.9.

Договор подряда управляющей компании с подрядчиком

По настоящему договору цена работы считается твердой. 3.4. Заказчик оплачивает результат выполненной работы в течение [значение] дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ. 3.5. Оплата выполненных Подрядчиком работ осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.
3.6. Обязанность Заказчика по оплате выполненных работ считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Заказчика/поступления денежных средств на расчетный счет Подрядчика]. 4. Порядок приема-сдачи работы 4.1. По окончании работ (отдельных этапов) Подрядчик направляет в адрес Заказчика уведомление, после получения которого, не позднее [значение] дней, Заказчик обязан осмотреть и принять выполненные работы по акту приема-передачи выполненных работ. 4.2.
Однако если речь идет о работах капитального характера (например, при некачественном устройстве наливных полов в здании), то любое из перечисленных требований заказчик вправе предъявить подрядчику в пределах трехлетнего срока исковой давности. Существенные условия договора подряда Анализ арбитражной практики позволяет утверждать, что для договора подряда существенными являются условия о предмете договора (содержании, видах и объемах работ, подлежащих выполнению на конкретном объекте) и сроках проведения работ. Трудности чаще всего возникают именно при согласовании сроков выполнения работ, а вопрос о существенности такого условия договора подряда, как цена, вообще считается дискуссионным.


Поэтому далее мы уделим внимание этим двум условиям договора подряда. Сроки выполнения работ В силу положений ст.

Договор подряда управляющей компании с подрядчиком на все

Представлять по требованию Заказчика информацию о ходе исполнения выполняемых работ. 2.1.14. Передать результат выполненной работы Заказчику по акту приема-передачи выполненных работ. 2.1.15. Обеспечить сохранность документов, получаемых и составляемых в ходе выполнения работ.
2.1.16. В случае обнаружения в выполненной работе недостатков устранить их в течение [значение] дней. 2.2. Подрядчик вправе: 2.2.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору. 2.2.2. Требовать увеличения цены, установленной разделом 3 настоящего договора, при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, которую нельзя было предусмотреть при заключении настоящего договора. 2.2.3. Удерживать результат работы при неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную настоящим договором цену до уплаты Заказчиком соответствующих сумм. 2.2.4.
Техническое состояние передаваемых объектов должно быть отражено в Акте оценки технического состояния. Объемы работ, выполняемые подрядчиками должны подлежать ежеквартальному уточнению сторонами с учетом реально складывающихся условий финансирования. Управляющая компания должна заблаговременно предусмотреть соответствующий объем финансирования путем проведения соответствующей работы с населением по сбору платежей за жилищные услуги и корректировки выполняемых объемов работ в соответствии с договором на управление домом. В приложениях к договорам должны содержаться критерии оценки качества работ, а также распределение стоимости по видам работ и размеры штрафных санкций за ненадлежащее выполнение договорных обязательств. Проекты договоров, заключаемых управляющей компанией с подрядными организациями представлены в приложении.