• Описательная характеристика объекта аренды.
• В силу ч. 3 ст. 607 Кодекса, в арендном соглашении должна быть указана информация, позволяющая точно идентифицировать имущество, передаваемое в аренду. Такими признаками служат адрес нахождения имущества, общая площадь торгового помещения и др. Если по договору точно определить объект не представляется возможным, считается, что договор был заключен с нарушениями, что влечет его недействительность.

1. Срок аренды.

По ст. 610 Кодекса, срок аренды стороны определяют самостоятельно. Хотя закон допускает, что условия о сроке аренды вовсе может и не быть в соглашении. В таком случае считается, что контракт заключен на неопределенное время.

1. Срок предупреждения контрагента о расторжении арендных правоотношений.

В соответствии с аб. 2 ч. 2 ст.

Договор аренды нежилой площади в помещении

При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: . 5.2. Настоящий договор составлен в экз. и вступает в силу с момента государственной регистрации. 5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях: 5.3.1.

Внимание

При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору. 5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания. 5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

Договор аренды торговой площади

Б=5S┐ф■)┘п8╛÷s┴чA,C╚▓СJЛ▌П┌Щ{V╚kхоT╙CгЬ█┌h╪°ь≥▌v»kAJTOЪ╞з┴$с╚JН2·ДоxВv⌡А╪ЧВ_ъ|у┼Q%~V▐A3вlм)▀∙≤_ в└Ds┌я9)ГVh`УЮ/7чQ,sAхК4!─╟п─╟·L▀√r╧═аbv╖╚L&·u(гU,`{╜Бi ╧иmw╥╔╤1cН&≤├яуIA≈`√}Ёe╠s²ш┘сxФ42g=tъН*ьnеk:кwbШ+A╡rF▀eмЦJ╪X╗\чшшЙш║╜н г▀й6mм╢[┘а76°Ь]КAOdЗм┘▓,╤┴д· з└ГJ⌡щ$╡Ё╫╝htэШ9╬╡lъ÷hF-^┐⌡╢СMu)■%├D~║tXJ╤в вc╩Й√╤_╟≤e·zЁ╠v▀`°mXк╕╠ ┬B║ю├_╧m╡\j}ZF)╛n▄5KХ╠tr3ёuбйй[email protected]╘с ЕRИ╗Еy·?╞▒РЛ!≈UXu&|(┬ббъТтqPiПБ2╣б▀┌V╘uоh╚∙Dё╧щk)▒c╙щ$ZщъюiI╫ЁНh3┐┐лб╒мф╩j6╙ш╦╕vw9Ж╜©з▓╝аУbх-Ет:Ны▄╡ЖВэR┘Vэ┬o╟├∙Е7щnX╧Zф╤ъ\╠╙█├аЫ∙9╜╨У²{╦м.ЖX╩╖4H]@╦YNfj┐буw·j╪М²*.WДпу5!∙╚бУcа─D©М}░YjТ\vлё╜ГL={╜Е╩Г4Ъ═Йя≈M_╡9Y°UV░-Бz╙{╗ H∙0╠ we≥цSуг╝л6·HИSN∙─Ф!√╩тй3╪*²Uж²х╦∙²mЁБ╕0х^Z╝rЩн_═Г*й@Ш©HкужтsУxш░2Nм╦F╙╢нИЯ?ЯГsЖрЫ:╫Х╫4╕wI╓gьСъ\х!7Wc|J)VRЧeк}S3²+’М╖7щtьлЫО√а[ц~чс╡}|&ЩБ%{BsU2┌║е!,}[╬п┤E╣╝ Цх·┴ЭяrПпуж@mОяV-Х3’эМи[email protected]?з=р╢╧Г║3kУ╔G┘≈uжJ╨+oVз╓▒6YЫАwwZЪs[∙╝б╬~xЫ┤©$╪ёи]∙гшkPЧЯB O{qе╙║т]╕╕⌠╤щeЮц`aР╤╗J╤э╔МмЦзйQЕ~qп`IoМ╗J║ EЬ+╓л╜▓&rЫзkV⌡sШ÷f7LгGГ▌-Ef/лС┴Х\.

Согласно ст. 606 ГК РФ (далее – Кодекс), в правоотношениях при аренде помещений принимают участие две стороны процесса – арендодатель (передающий здание, сооружение или другой объект в пользование за определенную плату) и арендатор (пользующийся переданным помещением согласно условиям договора и вносящий арендные платежи в обусловленные сроки). Есть ли какие особенности при заключении арендного контракта в отношении торговых площадей? Основные нюансы таких соглашений рассмотрим далее. Условия В отношении аренды торговых помещений гражданским законодательством не выделены отдельные положения, регулирующие порядок, условия, сроки и другие нюансы заключения договора.

Это означает, что при таких правоотношениях применяются общие правила Кодекса, предусмотренные для заключения арендных соглашений.

Договор аренды здания

SЧ▓Мdb~9у╠Ts²╡9╧╗Т╤bя©╩Ц╞3кHw3Е}ыэXпp<⌡+╡A╪Р║┼sЮЁ`с√е▄┘x ■и╨\ФE9·а°TC░╠ёг$#м▌6┴Yj└Ё²ь┴└K$|[email protected]БП╓kт▒рAЙA└Oйш│V╪м╥1y0;КLкщ ░З|оэРb┴┼.Дб7L┐≈╡Ью╡пA%╜[ьхзд╕нжVМ═ЪQ∙!пЪ/!эdlv║Л[email protected]’в ╥Y┤3Д ь=ю╘Б!Ц╒┬}g#┼PЛ_╫1[8╞Iе∙ъ╚3┐╗}F°ч@д▌╕╨@9 я┐$vQь╖┼J╕ C╨ ≤┤D2`З╚PНf\в╨≥*JЁМЮP,┐jaЛеУьgQЮч╖вБ≤╢gbs_Х_чК╜~═+Y_v·X┘[6бi{e╧Ё9^xв\Лт╛ИZхYl╒┌аKa╙oВ┌╨0о╠Шх4КцqКт·▀╦П⌠OCЦdoPгЗzKАфК.©N▀┤s╖-3LRьxг#в’╚гта╔L%┘’К*²▐1▐жEns E≈JЩтЩл,{oоДГ╩Rь»÷┘÷]T_BУU+╜ █, vkшжЗ╠Ш╖B╓v UQ&6Z°≥mDPi╙@N╝лЮЛcыжrЬEпyА+Яv╦4W9©Мzг╝лрfИ`Ф╞i^∙_А╚Ю┐ЯТ╣▒\y\sGыDриi╥NOцgXRь·ц╖q≥к╫╡вЯ╩├TП&╔-▌i∙Z≥йыBsт⌠≈■°a+|CТаС╓╞ёЗи▓m^ЧFq├╠GuгЪЬydpv/и╬рd7ф▀ь║&Ё╫вLЯ=▌hР╦CбПЗ}эгт1ыlW╤<├A}f÷7kulдmPЙы╢Зуrd┤ь÷B,шхGHг∙ыцш╨п⌡k█н╪╜3У°ъ▒bЬ≈|⌠.PiМUVд╧╪bo╕≤БЕ`ЭЗ∙╙\.Ж%Ъ⌡Ф╥0GP─╚wz█ |·шXт╝▌╩X^я╗7’ъЖ▀ 0;eЬ⌠T≈{1hъшsу(│ж┘╡2Сд╢йц √fk╜*С╪║÷дЙ;тщ─И(<К╣ъЗ╔Ц\Пgl▒©3▄╥эFTl╠┴uG|QЦ╬█_MМ┤≈┌МzуЩ~hYv7▄lmvm▄]m└┘сЬц[≤Э▀░бlёjфw█р÷ЁJШJЫq╙ыFaюWС,┘■┴<ДJy╪аъf≤╓еЭйшI╣ечaE÷т╪└J╣╩»√b╝}{⌠iч╚e╥eэ⌡╬]o6╔╣▒F*_÷.

Особенности договора аренды торговых площадей

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст. 650 ГК РФ). Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п.2 ст.2 федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ ‘Технический регламент о безопасности зданий и сооружений’).

Особенности договора аренды торгового помещения

В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора. 4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности. 4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

Размещение наружной рекламы на здании Торгового центра производить в соответствии с требованиями законодательства РФ и на условиях согласованных с Управляющей компанией. 2.4. Арендатор вправе: 2.4.1. Производить за свой счет с разрешения Арендодателя неотделимые улучшения Помещения, компенсация которых при прекращении срока аренды Арендодателем не возмещается. 2.4.2. Арендатор имеет преимущественное право заключение договора аренды на арендуемое Помещение на новый срок при условии, если с его стороны не имеют место нарушения условий настоящего договора и обязательств по настоящему договору.
2.4.3. Арендатор вправе самостоятельно заключать договор страхования своего имущества (материальных ценностей и товаров), так как ответственность за сохранность находящихся в арендуемом Помещении материальных ценностей и товаров несет Арендатор. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1.

При расторжении настоящего Договора вследствие правомерного отказа Арендодателя от его исполнения Арендатор остается обязанным выплатить все, что он должен по настоящему Договору Арендодателю на момент его расторжения. 4.9. Арендатор имеет право в любое время расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за календарных дней до момента расторжения договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по настоящему договору, на все неуплаченные в срок суммы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

5.2.

Договор аренды помещения под магазин

При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости. 2.2.3. Арендодатель не возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный имуществу Арендатора действиями третьих лиц.
2.2.4. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга. 2.3.

Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется. 1.5. Срок аренды – месяцев, с «»2018 года по «»2018 года.

1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования. 2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением. 2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц. 2.2. Арендодатель вправе: 2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды.

Договор о предоставлении места аренды площади перед зданием

Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью. 3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки. 4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора. 4.3.